[請益] 賣小買大的實務操作
請教各位神人
小弟目前小房還有房貸25年
因為小孩長大了 想賣小換大(預售)
遇到問題是
1、因已經有房貸 二屋可貸成數是否較低?可能跟銀行商量貸到75%嗎?
2、小房若等大房交屋裝潢後才開始賣,會有好幾個月要同時繳大房和小房的貸款,這樣似乎壓力有點大。而若先賣小房,我就沒地方住了。
不曉得這兩個問題在實務操作上有沒有什麼建議呢?
非常感謝大家!!
--
非七都的話第二間是不是沒有被限制7成?
重點沒有寬限期,要同時一起繳本金,這樣壓力比較大~
真的!!
看可不可以協調售後租回,等房子裝潢好再搬過去
這是一個方法!謝謝
先賣小房 賣出後跟買家商談租幾個月 再搬到新家去
謝謝!
不然就是先租房 搬出來 賣小房 等大房好再搬過去
先租再搬 短時間內要搬兩次 實在是有點心累 但若沒其他辦法 也只能這樣了QQ
※ 編輯: mini9 (27.51.97.191 臺灣), 02/22/2024 11:43:08去跟央行講, 早就說第二戶限貸實際影響的是真換屋族
4樓是對的 談回租,租的價錢比行情高一點滿多買家會答應
的。比行情多出來的租金部分,怎麼算都比你搬家便宜
第一戶轉貸再用寬限期 然後第二戶用老婆名字貸款寬限
而且現賣後買,你手上現金也比較充裕
可以只要繳利息 但是你資金會要壓頭期進去還要裝潢
但是就不用急著賣 可以等大的全部弄好在處理小間的
怕是現在大間的假如要延遲交屋 還有退路繼續在小間的住
第一間轉增貸的錢可以拿來付裝潢跟第一間利息壓力小一點
我記得第二戶可以簽切結書 跟銀行保證一年內出售 貸
款條件會比照第一間辦理?
切結內容,除了在第2戶貸款撥款後1年之內,就要出售
第1戶,還要清償債務,並塗銷第1戶房貸的抵押權,但
要注意,不可以「轉貸」來規避,如果有違反切結,就
要收回貸款成數差額,追溯從撥款日起,按貸款餘額「
計收罰息」
央行已經知道了 請大家告訴大家
有要貸40年嗎?問過銀行如果不先賣不能貸40年喔,我自己
也是前年買一間中古,今年初買預售,會先賣中古屋才能貸
新青安
你們應該沒有共同持有原來的房子吧?如果有,趕緊
去辦過戶到一個人身上就好,需要浪費一點操作費用
(契稅之類的),之後另外一個人名下沒有房子沒有
貸款,所以之後再買新房子時就不會受到第二戶的成
數限制,貸款條件會比較好。
4樓正解,我當初就是這樣
無論怎樣,先記得嗆央行一下
他害你這麼麻煩的
如果你另外一半沒房產且可以信任的話,你新房子以他名義
購買(算自然人第一戶)
設定寬限期1~3年
在寬限期內把舊屋賣掉+搬家
這大概扣掉四樓回租 另外一個可行方案
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[請益] 看好要買的房子之後同時賣最近想小房換大房 有問過房仲類似問題 但房仲的回答總覺得有點以自身利益為出發點 所以想來請教版友 目前的小房算是熱門區19
[問卦] 小房換大房要怎麼操作啊剛剛看了房產大師的操作手法 頓時有了買房信心 先買小爛房 等漲了再買大的 ...15
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Re: [閒聊] 小換大的迷思可能你都剛好看到錯誤的言論 正確的小換大步驟是 低點買小房 高點賣小房 低點買大房6
[問卦] 小房換大房是要背債一輩子嗎朋友說買房要先買小的將就一下 之後換大房可以用賺的錢換 聽起來好像有點道理 但是這樣也只夠付頭期欸 這樣不如一開始就買大的4
[問卦] 買房偏遠小房慢慢換到市中心484詐騙聰明如你也知道, 少子化, 建商還越蓋越多~ 之後還有社會住宅(或許、可能有) 所以偏遠小房只會,越跌越兇,4
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Re: [新聞] 單身帶動小宅流行?這兩族群成長更驚人這是事實 你要為了家裡人多買一間大房 其實很不實際 老了小孩出去 大房空蕩蕩 想賣掉還很不容易賣 家裡就買兩三間小房 住隔壁就好 煮好飯菜 叫隔壁家人過來吃飯- 台北市小房想換大房,目前住家當初申請渣打房貸,想要詢問鑑價跟換大房貸款事宜。站內 信留line --
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