Re: [請益] 房貸財務負擔

※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言：
: 目前投資+現金總資產大概950
: 投資部分月配約2.5萬
: 45歲公務人員，固定14.5個月
: 月收入表定9萬，實拿8萬 ，
: 名下無房首購
: 最近看上間有機會1900左右成交的房子！
: 自己大概粗算了一下
: 方案一：950資產全變現當頭期，
: 貸1000，月還款約4萬
: 方案二：頭期拿400，貸1500
: 保留投資月配息2.5萬的部分
: 月還款約6萬

假設你要用方案二

6-2.5=3.5萬
8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款)

所得稅大約要6-7萬 一個月大約0.5萬

4.5-0.5=4萬

這四萬還要含生活費 房屋稅 地價稅
重點是 這是要你的配息穩定
(我沒買過高股息的任何產品 認真不知道配息的穩定度)

貸款年限30年 你最多只能工作20年
所以有退休10年是每個月只能領5.5萬
5.5-3.5=2萬 你確定要過十年生活 每個月只有兩萬的生活費+房屋稅 地價稅嗎?

如果你真的要買1900萬的房子 可能要考慮股市開槓桿
或是買成長型的股票 而不是高股息
但 這也是有風險的
股市沒有穩贏的

但如果1900萬的房子 不是你要住一輩子 不賣掉的房子
這可能又另當別論

: 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的過
: 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢貸?
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以他的收入 14.5x9+950x0.054=181.8 如果全部都正常扣除 不只6-7萬 我剛剛沒算到股息 我比較好奇的是 為何要高股息 扣稅很重啊

是啦 忘了這個 但應該也是小補一下而已 剩十年的房貸還有10x12x6=720

他單身….至少所得稅要6-7萬 如果沒有其他扣除條件 這是採取方案二 所以有550萬x0.54的所得 應該會踩到20%稅率

我每年都是沒有扣除額的繳稅 沒有扣除額繳稅的人很多 好嗎

我每年都報稅 單身報稅 無撫養 股息方面我不清楚 因為沒什麼股息 記得之前年薪破130萬 所得是超過五萬

我本身沒房貸 沒房租 單身 沒撫養 沒什麼股息 銀行利息應該有快萬吧 （存款常態是破百萬+定存） 印象中年收破130萬後 所得稅沒低於五萬過 正確數字不記得 每次都是國稅局人員幫我計算後 直接報稅 反正也逃不掉