Re: [請益] 房貸財務負擔

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: ※ 引述《aphisia (kryptonite)》之銘言：
: : 先說 我不會買房當投資
: : 所以買房純自住
: : 如果你要買房投資 應該就不需要參考了
: : if I were you....
: : 我的極限就是 買房總價=資產950+年收的1/3 乘上 工作年限
: : 950+(8x14.5/3)X10=1336
: 他的年收不只這個數字
: 實際上月收是9萬加上月配2.5萬，
: 每個月房貸6萬，收支比其實過得去

方案一：950資產全變現當頭期，
貸1000，月還款約4萬

方案二：頭期拿400，貸1500
保留投資月配息2.5萬的部分
月還款約6萬

我的假設是他採用方案一
所以根本不會有股息收入
完全用年收來計算

這是非常非常保守的方式
但.....他買的是高股息 所以我是以他非常保守來想

說認真的 他拿到手的是八萬 不是九萬 (文章裡有)
應該是扣掉公保 勞保之類的
所得八萬 如果要一個月繳四萬 真的是很拚
還不含之後要繳所得稅 房屋稅 地價稅?

: 特別又是公務人員，基本銀行會給過
: 1900萬的房子，對他來說是可以負擔的
: : 至於公務員 如果你是可以55歲退休 就是還有十年工作時間
: : 除非你想要65歲退休 就是可以抓20年還款
: 他是用30年貸款計算，
: 還有20年退休，實際上公務人員還有退休金
: 加上手頭的950萬資金，跟繳款期間扣掉房貸的
: 可支配所得也還有幾萬，
: 其實金流很不錯
: : 我不會想要退休還要還房貸 人生真的不需要這麼苦啊
: : 這樣的總價 大概你退休後也不會有超過一百萬現金 全部資產在房子
: : 至於要不要留倉股票 就看你風險承受度
: : 但你都高股息了 應該風險承受度低
: 如上所述，
: 按照他的規劃，退休後除了房子外，
: 預估至少會有超過1000萬現金，
: 還不含退休金
: 所以不是像你所說的不到100萬現金
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