[請益] 土地共有人優先購買權行使

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先來科普一下 土地法104條的優先承買權 「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地 所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。 前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知

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前情提要： 鄉下的長輩要把土地賣出，近期收到優先購買的存證信函，因為要主張優先購買，所以 在網路上找了地政士委託全程處理，想知道這些費用含 契稅， 代辦費，手續費還有履保 的費用是不是在行情內，謝謝！ 因為人在北部，確實沒辦法親自過戶處理，

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因為家人最近有可能需要買地蓋倉庫 正好家裡附近有塊地在法拍 但是因為是持分的 所以有點想試又怕法拍很複雜 所以有打算請法拍仲介幫忙

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最近收到存證信函 有一筆共同持分的土地 其中一個人好像缺錢想賣地 依照土地法34-1 通知我們有優先購買權 我叔叔跟哥哥 看到也想跟風賣掉 (新北八里1坪30萬)

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　　土地共有人依《土地法》第34條之1第4項，有優先承購權（下稱先買權）， 共有人都知道第四拍很便宜了，怎麼不行使先買權？ 　　怕被變價分割，原本的共有人高價買回投資客的土地就好了，坪數又不多， 共有土地裁判分割是要花上蠻久的時間。 　　老實說，我認為此投資客持分面積甚少，還肯花時間及精力上法院打判決分

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我簡單綜合以下判決內容： 土地法第34條之1第4項共有人之先買權僅有債權效力，因此當出賣人未履 行同法同條第2項通知義務時，僅有損害賠償責任的問題，並不影響處分 行為之效力，即他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記。 --

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各位有經驗的前輩好 娘家有持分地委託知名仲介銷售 目前有找到買家 而且雙方已經同意價金 但因為有一位持分人沒有意願出售土地

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建議Ricoh大參考下面這則報導，感覺情況很像: 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地 --

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剛剛直接打電話問親戚 他說之前已經完成強制分割 但他都沒有去 所以不知道被分到哪一塊 目前我請他先去確認新的地籍圖謄本

因為目前預計購入的房屋 有部分後院及前方停車空地為農地 且為持分土地（約10% 但有另單一者有80%） 看一些網路上介紹可能有面臨土地法34-1風險 因為購屋剛好跟長輩有些資金借貸