Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

※ 引述《cmheiia ( )》之銘言：
: 如題
: 本小妹今年7月在家人的幫忙下
: 簽約了人生第一間房
: 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭
: 預計四年後交屋
: 但政府近期的瘋狂打房
: 家人每天都在擔心未來的房價
: -
: 未來交屋後，打算貸款約1600萬
: 若自住
: 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ
: 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起
: 很怕賣掉又賠錢（或惜售）
: -
: 主要是 前面的工程款是家人負擔
: 但家人每天寢食難安
: 搞得家裡氣氛也不太好
: 很想直接就不管3%訂金了
: 我也表示願意出一半錢解約
: 但家人又怕做出後悔的決定
: 預售屋的不確定因素太多
: 實在太糾結了
: 想請問大家的想法
: 覺得現在解約？
: 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？

我講一下好了

假設你貸款1600萬

用保守原則估計

貸款30年

無寬限

利率2.3%來看

用最保守的算法
你每個月本利攤還是75000左右

基本上你月薪認列10萬的話

你收支是過不了的

勢必要增提保證人

或是成數會下降

老實說真的有點辛苦

我是覺得超過你能力範圍了

你真的要買

可能要考慮其他地區

或更小的坪數

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