Re: [新聞] 倪子仁 : 說房價不會跌的 是無地放矢
才在其他地方講過.
不動產交易量受新建案影響不小.
也就是說.
新建案如果推案量縮.
也會造成交易量大縮.
這跟股票幾乎都已既有的股票彼此交換的市場.
本質上就有很大的不同.
因此在這種情況下.
任何的股票價量關係,用在不動產市場都會出大bug.
主要就是.
不動產市場"新增加"的量占比是很大的.
他不是純以固定數量的交換為主的市場.
而交易量縮還可以價漲.
其實大通膨就是一個範例.
也是一堆人被打臉打到媽都不認得.
大通膨,建商當然財務吃緊.
那他自然推案就要降,因為他營造成本大幅增加.
而你要知道,營造成本+2,他賣價大概要+3.
(因為你要算上管銷和他的利潤)
所以售價也會大幅被拉上去.
就像現在,基本上每個重劃區的新屋,都是三字頭起跳.
阿為啥?
你土地免費,你現在都要賣2x...
那算上土地成本(土地也是,土地成本2,他售價就要賣3)
那一個案子售價均30起跳也只是剛好而已.
但是在2020年的時候.
美術館耘翠成交價還可以買到24~25.
現在最新案城陽的,均價已經破5x.
(美術一號院均價沒破五是因為,他之前就開始蓋了,並沒有吃到完整的營造成本上漲額度)
這一波通膨那麼誇張.
(不那麼誇張,美國幹嘛升息升成這樣)
居然一大堆人還在狀況外.
果然台灣是寶島...XD....顆顆.
通膨之下,房價不是不到.
單純只是時候未到...
不過同時.
又因為大通膨+政府還在這時候增加建商的各種成本.
所以建商當然推案大縮阿.
它們手上錢不夠,以前可以推5個案子,這樣一搞,他不就只能推三個案子.
那推案量縮,交易量怎樣也會大縮.
但是價格....
被通膨+政府的政策給推上去.
所以建商早就在2021年一路講,通膨造成房價上漲是必然.
2022年下半年還多次提醒,因為大通膨,所以房價無法下跌甚至會上漲.
阿你們都當建商講話是屁.
他們都是奸商只想賺你的錢,講話都是假的.
那...你開心就好.
而我們.
我們只是一群等著駕著東風而飛的豬而已.
豬玀們,要起風了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
另外要知道.
就算建商被通膨搞死了,搞到倒閉.
因為推不了案,蓋不棟房子.
也跟不動產無關.
阿你手上沒貨的建商,死活跟不動產有啥關係?
你要手上滿手貨,你的貨大量進入不量債或法拍市場.
那才會影響阿.
阿今天我把我的公司改名改成PTT建設股份有限公司.
然後明天宣告倒閉.
請問,我會造成房價下跌媽?
靠邀,我公司下面半個不動產都沒有,我倒不倒閉乾不動產屁事.
so...沒有不動產進入不良債或是法拍市場.
你就蒙管甚麼建商倒閉幾間幾間...
那都不重要,不動產的事情只看不動產!!!!
之前就是有一些小建商宣告倒閉.
雖然有的倒閉也不一定是虧錢負債幹嘛的.
也可能老闆自己覺得不想幹了...把公司收起來.
那也是倒閉.....不然難道是浴火重生??
但是你在不良債和法拍市場上面.
大家也沒看到甚麼量增狀況.
所以那些公司一點都不重要...XD
因此,很多時候都有很多奇妙的人.
會去看一些很奇妙的指標..XD
然後滿腦子幻想...
哀....
就說.
你要跌,要有人往下賣.
往下賣要有原因.
並且主動往下賣通常就算造成跌,跌幅也會少少的.
例如2016的回檔,會在漲太多的地方有比較早進場的投資客便宜賣來換取快速套現金.
(反正他前面累積利潤已經很龐大)
但是當這些賺太多所以少賺一點換現金的投資客被洗光後.
盤就穩定了...不安定籌法洗乾淨,所以價格就會落底.
而迫不得已的往下賣.
才會造成崩盤,也就是1980 1990 2000那種等級.
而這,主要的低價成交..則是會出現在法拍和不良債市場.
所以你今天真的認為會崩盤.
你一定是盯著不良債和法拍市場看才對.
你蒙管甚麼價量關係.
你盯著不良債和法拍市場.
那邊成交價格開始決堤,就是要崩盤了...
但是今天,法拍市場那麼囂張到嚇死所有的人.
喔喔喔....
對拉,不動產沒有只漲不崩的.
不動產總有一天要崩的.
但是...
不是現在...顆顆!!
當然啦.
你可以不信.
然後跟我對做!!!
祝你好運!!!
記得買保險喔,不然你外拋撞到對向來車.
到時候不要賠不起黑.
你要知道,山道上那些重機,買二手可能還沒多貴.
但修起來都他媽的貴.
有人借車結果過彎自摔....就這樣滑一下,遷起來沒事情繼續騎.
但是後面車主送廠維修,費用就7萬....謝謝光臨.
至於撞到基本上就是六位數.
而撞到引勤,基本上你最好有修復費用大約等同買一台新的的心理準備.
(通常你撞到人家引勤,那結構體可能都掛了)
對方二手買30萬,原價可能80萬....顆顆.
阿如果把對方手腳撞斷了,聽說就是百萬起跳了.
對喔...你還有自己的車也要修.
所以沒錢的記得保險阿.
記得買乙式...
(買乙式被撞,保險公司還可以代位求償...
所以你修車錢保險公司先出了,之後跟對方討債的事情就不關你的事啦
對方窮到賠不起,也是保險公司的問題.)
阿你說你有錢賠??不需要保險.
你有錢還租屋?
你有錢還沒買房??
你有錢還搞不清楚狀況???
你真的有錢就不會抱怨房價了好媽.
當我們第一天出社會這麼愚蠢會被你唬弄..顆顆.
對喔,這篇只是在講下跌要怎樣判斷.
要看甚麼指標和現象.
而不是討論現在的局面.
現在.
現在都要起風了.
你還在想下跌??
你是搭時光機來的??
--
講了很多遍，阿巴的信徒不信沒辦法
沒差啦 越多人信他越好 反正錢是我們在賺XDD
我覺得你說的不錯 看來未來會大漲 我現在一坪168萬
賣你 ，10年的社區，讓你撿到便宜了。
可惜我跑去買30的橋頭了.. 喔,28.x.... 哈哈...
把經濟搞爛 房價就降了 跟中國韓國一樣
經濟搞爛如果貨幣貶得更快. 那還是要漲...XD 看看敘利亞. 喔... 看看.....那個...妳看看那個....對,就那個... 哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 01:14:55不知道有沒有台灣近20年的房屋成交量的數據，搭配房價一
起看，就可以知道一些規律
有啊 貼很多次了
自己去找
連後照鏡都不去看然後扯量價的人真的笑死
我是滿喜歡c大的 分析的很務實 但還是有些盲點 還是尊重c大
的看法 c大信徒真的太多~~
c大口袋深不會有事 沒本事的不要亂學
西卡大又出來救世了，必須要推
一定要繼續挺房價啊，一起祈禱
樓上是要挺還是要諷？
可惜. 這一波大通膨. 後續發酵之後. 口袋淺的. 你們完蛋了!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:07:48推
c大有點一語雙關 是要說房貸繳不起的 還是要說買不起的？請
開示一下
買不起的 房貸繳不起根本不重要. 你買1000結果被法拍. 但法拍1500. 靠邀你不但多賺500萬. 並且你是"非自願而被法拍",所以可以適用20%稅率. 現在法拍那麼狂. 狂到我都想把房子丟到法拍市場去賣...XD (可惜想要不破壞信用,大概只剩變價拍賣的方式)
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:20:00原來這是不用綁五年的大絕
但這樣要拿你的信用暫時不良做交換. 信用不良消除我記得好像要三年. 所以除非你要一次處理很多間+反正你暫時沒有要吃貨. 然後讓一堆房子直接被法拍一次解決. 不然還是乖乖用重購退稅.
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:29:04這招新聞有教過
夢到的，其實可以找人製造假債權去執行那間閃20％
因為不是被銀行法拍的，還不會影響聯徵信用
前提是銀行如果有貸款要繼續繳才不會影響
法拍後一部份拿去清償剩餘貸款，其餘就回到自己口袋了
我本來只是無腦開大all in,聽你這麼一說,原來大船要進場惹~~
先來買碗榨菜肉絲麵加滷蛋財富自由一下~
求變價拍賣詳細方式
謝謝老師
溫阿巴法拍都不懂
說的有道理，現在看大眾撐不撐的起買氣了，撐的起自然會緩
漲
阿爸是價量大師 一定贏！
其實我一直不能理解他的邏輯，在房地產上預售屋明顯可
見是建商推案量大減，那物以稀為貴應該是漲啊…哪個邏
輯是量少價得跌啊，徵求解釋
他是用股票的觀念解釋量價關係
用投資的角度看沒量就沒價 但房屋又不是投資商品
從必需品的角度看減產價格才會上漲
就跟石油減產會穩定石油價格一樣
橋頭還有東西可以買嗎？
角度不一樣而已，zack是用買不起，觀望的角度解釋量少
溫阿爸不是最愛拿美國無限QE說嘴，
現在美國也是量縮價增破前高阿，
怎麼就沒聽他在講？顆顆
大陸射飛房價就跌了 啊 不對 烏克蘭房子被炸壞太多 還漲哩
飛彈
什麼買不起？是 不 買。不是買不起，溫ㄚ爸信徒又不
是窮光蛋
丙式就可以了
成本就那麼貴2字頭很快要絕跡了有人還不信
還在成本 舊房子根本沒有建築成本 想賣多高...
破公寓賣1000慢慢賣吧 賣完剛好30年房貸繳完
板上一堆物件掛好幾年也沒人買 多多有夢最美
房貸繳完前大概就都更了吧
租屋仔便宜的蛋沒有了
都更房貸多多也差不多要進靈骨塔了
多多剛好可以請子孫燒給多多用
推C大～的確美國升息主因是因為大通膨
台灣真的很多人狀況外，去一趟美國就知道，
那通膨到終端的售價真的是驚呆我！
別忘了他們售價後面還要另加州稅6～11%
然後！服務費15%起跳！我付過20%…
一餐定價20美元，結帳可能付了26美元。
而這餐2020年之前，
我吃過大約定價當初應該在11-15美元之間，
當然州稅還是得付，但服務費5%8%10%啊！
所以這次去行美國跟歐洲…就只有覺得貴！
台灣…很便宜…便宜到…只剩日本能比XD
我指的是同樣水準的餐點或禮品。
不要拿東南亞來比喔…這不一樣
台灣我覺得通膨已經被控制的很好…
甚至覺得控制的太好…
不過台中最近有點加速感…有點失速，
現在某幾區單價非常囂張，害我被外拋
這次也讓我感受到，
預售炒起來拉價的速度竟然是衝上去成功後，
一案接著一案，想停根本沒這麼容易。
現在對比高雄整體房價，我覺得熱度還是在我大台中…
繼續做夢 看看賣了幾戶
只是不一樣的是…我被外拋…只能找中古
少一點競爭對手也好
天天來看多多套牢笑話CC
台中根本失控了吧 飆起來
飆起來看有沒有青庵多多進去接阿 CC
練好逆操舵了沒
正解，偷偷說房地產專家、銀行高層都說快進場
銀行高層都說快進場 不然客戶房子賣不掉
台中沙鹿呢?能投資嗎?
88樓慢慢幻想Xd
您真的沒有業界、投資界或者有錢的朋友嗎？
每天沒有唱衰也不會真的跌阿
國際房客不知道能不能講出這麼有實戰經驗的分享文...喔！
分享租房經驗也可以，會不會其實已經偷偷買了？
現在連韭菜都不會買 更何況國際房仲
沙鹿可
其實我個人也是不買台中預售了，價差太大！
台中有些區域舉例，純舉例而已，別搶
預售6X萬完銷，隔壁條街有成交3X萬新古屋
或是同重劃區內，多數成交5X萬，
結果市場4X萬預售完銷有轉約能撿，
新成屋也落在3X萬而已，
最離譜的大概是某重劃區，
完銷的預售4X萬要轉約，
重劃區內已成交到7X萬還同建商，
中古屋別太挑3字頭還是有機會
這麼多可以撿，錢到用時方恨少啊！
台中真的有點神奇，Max大說的狀況滿明顯的，台中中古
20年內的都坐等補漲
不知Max大對北區麗寶造鎮那區的看法？
丞相要起風了 齁齁齁齁
推
抱緊房子等著飛
繼續睡覺等睡醒財富自由
溫架港阿巴低加低加
以前有個說房價所得比太高所以房價會跌的說法
為何空方放棄這個說法? 我好像很久都沒看到了
C大就是推
終於有人發現，台中的怪點，不是會補漲，而是言論
操作，創新高的有多少是作價的？？
北區那塊喔…21年撿了1X萬的中古出租至今該社區已成交2
X萬多筆
樓上覺得創新高是作價這件事
我也是抱著信其有的態度看待，
不過…當我看到他們完銷後隔年回頭一看…
總感覺傻的是我自己
傻多ceca 只會傻傻看多 你不知道政府跟經濟因素也影響
很大嗎？ 你看看中國為什麼房價崩盤就是因為政府亂搞
把中國經濟搞爛 房價崩盤。現在台灣被民進黨統治的零
零落落經濟衰退 薪資凍漲人民痛苦指數超高。房價怎麼
可能一直漲啦。不要來亂了。傻多ceca
除非明年換黨執政 把台灣經濟搞好 才有可能房價繼續
漲
看到ceca這種傻多害死人的傻多腦 真的會害死人 完全沒
考慮到政治風險跟政治因素 我在強調一次現在是民進黨
執政 台灣經濟被搞爛房價怎麼漲。不要來亂了 ceca 滾
現在台中預售vs中古是真的價差太大，
大到就像樓上說笑一樣，
買中古等睡醒等財富自由XD
我們家社區中古大樓，六月又創新高價
樓上不要再做夢了啦。民進黨執政經濟衰退最好是還會
漲啦 滾不要一直說謊唬爛
ZBC竹北市，推薦您找超級國際房客，
他能帶領你走向國際當個超級房客。
樓上買不起房就滾去投民進黨啊
同鄉你在說14期和10期嗎
台中14期狂到新聞都一堆了
嘻嘻，14期果然沒讓人失望
同鄉的幹嘛點名出來QQ
有些真的買不下去...寶佳大道新案至少加15起跳
期待台灣亂殺人的成長到200萬人房價就跌了
唉…樓上被外拋後就產生了這種負面人格魯就算了，還渣
有人繼續看屋不買
樓上大大可以分析一下西屯四期嗎 前陣子買預售60/P
感覺要套一陣子惹
不要理OGC，這種人租房一輩子就好
還有那個竹北市，什麼時候換一下版主把他永桶一下
同樣的條件去搜 待售物件數量已經是2021的1.5倍左右
很多房子沒有天然氣 電價醞釀大漲
2028人口紅利結束 不止是人口問題
連你未來的勞退都可能會被影響
有人會說政府會開放移民啊
對啊 都要開放移民才能補了你還不覺得嚴重嗎？
還在幻想人人三百萬 到處是隱性富翁
台積電給你人人五百萬 也不到十萬人
隱性富翁再給你十萬人
扣掉台積電竹科給你人人五百萬 再給你十萬人
總共三十萬人 這就是房板吹的人人三百萬上限人口數
條件已經給的很寬鬆了
台灣就業人口是一千萬 失業人口是40萬
台灣房屋稅籍數量是900萬
請問30萬人要怎麼撐900萬間房子的房價？
事實就是只撐得起蛋黃區 各種吹到爆的新市鎮 重劃區
只要你不是蛋黃區 未來都是等著炸掉
慢慢等囉，你還很想買就不會炸XD
還各種吹到爆,笑死
代售物件你有沒有扣掉重複的啊，一間房，591上面六
七個仲介貼，有沒有扣掉啊XD
誰撐？1000萬-30萬=970萬人會撐，怎麼撐？租金會撐，買不
起房的還是需要租房
我覺得房價不會跌 但建商的話可以聽 屎都可以吃
樓上腦殘，經濟是因為基期很高的衰退，去比一下馬剛閃
時候的狀況，早就超過馬多少了
建商賺多賺少而已 台灣這個環境建商要倒很難
台灣新屋量還是很少的，年輕人不會想要住舊公寓
台北如果舊公寓都不算的話，房屋超少
推爆
台中中古風險是不是比較高 有看到新聞
『裝潢蟑螂中部橫行 拿錢擺爛消失』
造成台中大家寧可買新不買舊
一堆低端瘋狂租屋撐起房市啊 謝謝捏
C大不趁這波利多叫你祖上18代All in太可惜，你的競爭者
少超多還是你要不要乾脆當建商既然你那麼看好
聽得進去的早就買房了，就像C大說的自己人生自己負
責各位租房仔
推 經濟差但貨幣貶 房價還是長
推
我們不是每天都在all in. 都all in了. 還整天all in all in的亂叫..XD 到底哪來的迷途小羔羊.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 18:15:38房市好的時候建商會瘋狂推建案，不要倒果為因
前兩週隨便吃個麥當勞20多塊美金嚇到我
覺得房價會跌那幹嘛還來這版推文，不是應該看都不想看嗎
？難道是來搜尋同伴的？
跟著ceca發大財
真的…聽到叫這麼好你怎麼不歐印？
我都想翻白眼
拎北不只歐印
還開槓桿歐印勒
身上貸款是淨資產的兩倍大，哪裡沒歐印？
所以你們才會怕房價跌怕到忽略事實
越多仲介貼不就表示越急著賣
房板待久了連常識都消失了？
不止急著賣 他還賣不掉 不管有沒有重複
數量持續增多都是一個警訊
現北高沒選橋頭也選左營 仁武 霞海 高大
左營 仁武 霞海 高大 也沒問題
推 西卡大
22
[閒聊] 沒能力上銀行VIP,買一間即可18
[請益] 清晨固定時間噪音5
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/zW8iVidb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
9
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Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都![Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/audreychou_346/1128form.jpg "Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都")
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/a60sRTob.jpeg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
3
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[閒聊] 聽說妹子們大多有一個台北夢![[閒聊] 聽說妹子們大多有一個台北夢](https://i.imgur.com/iWHmgmRb.jpeg "[閒聊] 聽說妹子們大多有一個台北夢")
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Re: [閒聊] 投資還是要量力而為
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
[社區] 新竹北區-光華富第
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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺![[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺](https://i.imgur.com/t7Hndrnb.jpeg "[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺")
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
[閒聊] 不接建商電話會讓建商有壓力嗎