[閒聊] 老齡化對房價的影響
魯空最喜歡提到的少子化對房價的影響,認為因為少子所以往後房價必崩
但是卻沒考慮到台灣還有一個問題就是老化
目前台灣有908萬戶,超過30年屋齡有450萬戶,屋齡平均32年,中位數30.6年
而老化最嚴重的還是人口,現在平均年齡是43.3歲,中位數42.5歲
推估2040年平均年齡會到50.6歲,2050年53.9歲,2060年達到高峰的55.8歲
依據內政部的統計通報,扣除50年屋齡的房子,2022年全國平均住宅數為0.89
最嚴重的就是台北(0.74)和高雄(0.87),非高齡宅的供給越來越吃緊
也就是可能再過20年後,除非都更加速且新屋供給暴增
不然除了少子外,最大的問題就是50歲的人住在50年的房子裡變成常態了
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沒有影響
有電梯的房子價值會更高 老公寓高樓即使蛋黃也不受歡迎
分析大師,你有幾間房?
你知道地價也會上漲嗎?
老房基本上就是地板價 這是最不可能輸的
現在的預售價位 你要保證5~10年後還有人出超很多跟你買
未來的事情沒人敢保證 老屋也是有有行無市問題
現在的新屋幾十年後也會變成老屋吧
不過至少是有電梯的老屋
你蛋白變老屋,一堆高樓,還都更不了,哭丫
現在市區老公寓還有都更機會 未來老大樓應該很難重建吧
還是說現在的大樓只要持續維護都能變成百年古蹟
有電梯也震不倒幹嘛重建
前陣子地震有掉磁磚的大部分是老大樓
公寓反而比較少在掉磁磚
附近老大樓之前地震後外牆出現X型裂痕 後來也修好了
外表看不出來有問題 內在有沒有問題就不知道了
各位都忘了科技也有在發展,到時候變成公寓5樓和透天最值錢
,飛天車停在屋頂走到頂樓就到家
老大樓三十年後大概只剩基本電梯維修停車場鐵門
之前地震震裂一堆水塔還有大樓居民不願出錢更換
遇到這種社區還是趕快出清賣掉
所以老人感覺還是住養生村老人公寓比較省心
呵呵,那麼多人都在說台灣少子化台灣要滅亡了,結果
就是大力的補助,我看魯空的幻想又要落空了
房子有任何問題都不用自己花錢處理
房間燈泡壞了 打電話叫人來換掉就好
人越老越無法住公寓 最終還是得選大樓
房子一直蓋 中壯年人口一直少 一定有些會變成邊緣或鬼城
就是換外國年輕移民來買
50年以上老公寓,台北還是一堆人住阿
老就懶,反應慢,最好住在.....
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Re: [閒聊] 十年後房市會受少子化影響嗎其實十年後對房市影響最大的是屋齡問題 堪稱房市最大地雷 但政府現在只能裝死 全台平均屋齡約31年55
Re: [閒聊] 少子化跟房價成正比現在房價是高點沒錯 但是不要因果亂套 真的是他媽弱智一堆 整天複習教材就飽了 一早就是兩大低能兒主題 實坪制+少子化 真的很不想出來獻醜 這裡一堆高學經歷大神 但是都老將 只想吃瓜看戲 頤養天年 建議傻屌們 先掛號眼科再掛號腦科27
Re: [閒聊] 山鼻已經準備超越上南崁了有一些版友私信我 我有提到過 機捷是一個被低估的線路 原因很簡單 他是台灣第一條 跨越這麼遠 北市 新北 桃園 中壢 而且沿線都沒有弱者23
Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性這個假設明顯就錯誤了 買房主力是35~54歲 2007 728萬人 12.8坪/人 2014 750 14.0 2021 748 15.414
Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價: : 台灣未來可以有「很多人」這麼做嗎@@? 這是一個很好的問題 40年前,台灣95%的人都窮,也吃不起麥當勞 98%的人大概連冷氣都捨不得買,有買的大概全家也只有一台6
[閒聊] 每年新建戶數遠低於需求如果30-34歲人口,平均一個人買一戶預售就好 根據現今人口結構 30-34歲人口約150萬 也就是平均每5年必須興建150萬戶 而最近5年的數字是7萬多戶8
[問卦] 台灣再來一次921會很慘的吧?台灣的住宅平均屋齡是32歲, 但是以台北來說超過30歲以上的房子, 目前統計約72%,簡直是幾乎都是老房子, 另外住得起10年內房子的人只有12%, 也就是說那些人是真的很有錢阿!7
Re: [閒聊] 未來小孩都三四套房...台灣才八九百萬戶 大多數人名下根本沒房 就算人口少到2000萬人 也是平均兩人住一戶2
Re: [新聞] 「不跟公婆住」救了全台空屋 台中降幅超就直接看人口數阿 假設30歲以後就不跟爸媽住 現在55歲以上有740萬人,大概需要450萬戶左右的房子 而目前55歲以上掌握了470萬戶房子 30~54歲有890萬人,考慮100%結婚率和愈來愈高離婚率,
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