[請益] 社區大樓露台違建
最近哥哥買的預售屋小套房終於交屋入住
卻在第一次區權會結束後一週,全社區的所有權人都收到黃單違建通知
看公文內容是指騎樓及頂樓露台有違建
本來以為只是頂樓住戶在露台加了雨遮之類的
但是這幾天看591發現該社區頂樓有一戶要出租
標榜2房1廳1衛,可是該建案當時主打的就是全社區都是1LDK套房設計
仔細看了照片,發現原本是露台的位置被加蓋成一個獨立房間
這邊想請教的是
露台應該是約定專用的公設,所以違建通知才會全社區都收到
如果有產生罰緩或拆除的費用
會是政府直接向屋主開罰,還是向全體所有權人開罰?
另外是個人比較好奇的一點
當時交屋後,建商有要求支付裝潢的施工保證金
裝潢完成後經過建商驗收沒有毀損公設才會退款
這麼明顯的違建,怎麼可能通過建商的驗收
看591照片,違建部分的地板及門窗也都與建商提供的一致
看起來該違建應該是建商二次施工
針對這個違建,建商是否也有責任?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.92.156 (臺灣)
※ PTT 網址
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建商會推給營造商,說住戶跟營造商的私下約定。
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這判定很奇怪吧 除非那露台大家都可進入 不然應該有依
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附問題
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還是你說的是頂樓加蓋?
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建商又不是建管處 管你是不是違建 他跟你的合約是有沒
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有破壞他的建築物吧
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https://i.imgur.com/spvR8pl.png一般是直接找所有權人 你們想推給誰是你們內部的問題
上圖紅圈處,照原本的圖面是露台 被改建成房間 說實話別人違建沒被影響到的話,我是覺得多一事不如少一事就當作沒看到 但是看起來公設違建是會處罰所有權人,這樣不就是先由全體所有權人承擔罰緩 最後再想辦法跟該戶屋主求償?
※ 編輯: x90050 (220.134.92.156 臺灣), 06/11/2024 13:08:00→
這圖看起來本來就所有人到達不了吧
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你們可以先回函說明 看建管怎麼說再申訴
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[請益] 鄰居要舉報我們陽台違建大概去年暑假買了一間在社區一樓的半渡假屋,平常長租給朋友 那時候看上的是陽台蠻大 除了前屋主蓋了給貓咪用的防護網 其他因為跟左右鄰居面積大小都一樣9
[請益] 社區入口及中庭被認定違建這兩天回家才看到公告說 有人去檢舉自己住的社區裡面有違建 按照圖紙跟工務單位勘查後才知道 當初建商在圖紙上的規劃很詭異 現在的社區大門及中庭9
[請益] 建商二工會被檢舉嗎最近朋友買了一間預售屋 (非雙北) 簽約時才發現建商要求買家簽二次施工同意書 公設,中庭,陽台外推,後陽台加窗,車位全部都有二工 雖然是小社區 不到100戶 但有人檢舉的話有可能全社區都拆除嗎6
Re: [請益] 台中七期豪宅一哥疑似違建,檢舉能拆掉?不知道原po是否健在 這可是台中啊 若這些圖都是正確的 那二工的部分還不止露台泳池加蓋 2樓這個地方看起來是二工夾層…..3
預售屋陽台外推問題近期付訂了一間全新預售屋, 建商附了非常非常大的陽台, 雖沒明說但那個空間幾乎可以隔一小房了, 建商也沒二次施工外推的問題, 交屋時也會附完整的陽台。4
[閒聊] 公設違建想問一下為什麼時不時會有這種事鬧上新聞版面:豪華公設全都是違建 而且都是老字號建商耶 蓋過那麼多房子 該不會是知道民眾很好騙 騙上癮了 不會吧?! 就看多少錢雙方洽談好跟你買房子 各取所需4
Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」!神秘屋主現聲:其實不是只有透天能這樣玩 很多大樓建案也都有一些特殊房型或是停車位 可以佔到比別人多的公設當自己空間 比如說樓梯旁、門口或者是露台空間等等 有些管委會運作幾年就睜一隻眼閉一隻眼了~1
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?不管怎麼算 怎麼計價 隨便 但是千萬不要被建商帶風向 變成公設不登記 現在都有建商 利用約定專用 讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢
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