Re: 請益：樓下鄰居不滿我室外機擺放的位置
※ 引述《ellyaroma (漫香時光)》之銘言：
: 我今天安裝了兩台三菱電機一對一冷氣，分別裝在客廳和房間，我原本以為擺放室外機是: 一件很簡單的事情，沒想到卻惹惱了樓下鄰居。
: 我的房間窗戶外面有一個約兩坪大的露台，拿來擺放兩台室外機綽綽有餘，但這個露台其: 實是樓下的違建，他們將部分露台外推，增建成一個房間，鄰居不滿我將室外機擺放在他: 們的屋頂。
: 他們要求我將室外機移到自己房間的窗台上，或是壁掛在大樓的牆面上，如果照他們的意: 見我需要多付$10000的移機安裝費用。
: 我沒有想到要事先詢問過樓下鄰居，就覺得是裝在我房間外面的平地上，看來是我自己欠: 缺考慮。
: 不過，我們這棟是大樓，樓下鄰居的大露台應該是只有使用權，而非所有權，他們增建的^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^: 房間基本上是不合法的。他們又說增建的房間屋頂會漏水，已經二十幾年，要找時間重做^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 防水，我把室外機放在上面會妨礙他們施工。
: 我不太想要再多花一萬元移機，請問各位經驗豐富的前輩，有沒有知道相關的法規，讓我: 可以好好回應樓下的鄰居。拜託！拜託！
這是您貼的現場照片：
https://i.imgur.com/uFCLQkw.jpg
再根據您的描述，照片那個露臺就是當初樓下鄰居增建房間而多蓋出來的。
那麼關於使用的問題，有幾點必須釐清。
首先，那個露臺對鄰居而言，不只有使用權，也是有所有權。
貼個法院的見解讓各位參考：
按建築物如已足避風雨，可達經濟上使用目的，且具構造上及使用上之獨立性，即屬獨立之建築物，得為物權之客體。所有人於原有建築物之外另行增建，如該增建部分不具構造上及使用上之獨立性，自不得獨立為物權之客體，原有建築物所有權範圍即因而擴張。
那個露臺推測應該是原來的既有房間往外推，是屬於原建築物的所有權的擴張。
而且如果真如鄰居所說那個增建已經二十幾年了，就是既存違建。
既存違建如果沒有安全上的風險或是影響到他人，也很難報拆。
所以去探究對方違建這一點，對您一點好處都沒有。
鄰居基於所有權，理論上是可以排除您所擺放的室外機。
您要反過來主張對方有容忍的義務，法律上反而比較難。
基於敦親睦鄰的態度，您應該先去了解為何對方不給放。
若是因為震動會有噪音的問題的話，可否採取墊高的方式緩衝。
或是跟對方協商是否能分攤部分安裝費用。
如果都不行的話，就認了吧。
如果沒有樓下的違建，您那一萬塊的裝機費早就該付了。
您只是少佔了一些便宜，但並沒有甚麼損失。
--
認同這篇，人家違建不代表他的違建可以任你用
推ㄟ
稅先生邏輯清楚資訊明確,推推
很棒
既存違建只是政府不會主動管，「所有權共有的人」檢舉還是
會拆啊
不過原本的屋頂還是花台算誰的還不知道，算花台還真的暫時
無敵
他這沒有獨立性啊 他有內梯上樓嗎？
沒有獨立性的話，樓上窗外的空間怎麼會是他專屬呢？
你要到這個空間是不是要從樓上窗外出去？
它本來就沒有獨立性，所以是屬於原建築所有權的擴張，權利仍屬於鄰居。
這篇怎麼直接主張樓下有違建所有權？拿法院判例來護航也要
看前提條件，如果當初樓下沒有拿到露台分管契約，露台就是
屬於全體住戶的，任何一個住戶去提民事"回復原狀"之訴都是
高機率勝訴的
這個民法物權的問題喔...個人認為那應該不是屬於全體住戶共用的範圍。
※ 編輯: MrTaxes (1.200.17.187 臺灣), 07/24/2023 09:45:41是的，原po可先查清楚露台是否有分管契約，才能得知露台是
共用還是約定專用
就算露台專用也不會變成我家窗外也是樓下專用啦
你以為這是你家領空嗎
不是樓下的領空，所以如果懸空固定在自家牆壁上是可以的。 但因為當事人是將室外機直接"擺放"在該露臺上，已經算是利用該建築結構。
簡單的概念，那屋頂是樓下花錢蓋出來的，就算違法，也是
樓下的所有物，可以去檢舉違法占用，但不能任意在上方
鑽孔破壞
我也認為是這樣子,違建不合規不代表你可以侵犯他的所有權~
先放個緩衝墊之類的降低震動噪音，之後有意見再說
反正中間如果來反應就說已經在處理了就好
若是造成漏水損害財物，可能也是要賠償
我還以為是出去裝有自己東西掛在牆上勒.....直接放當
然不行
超級87
他那個是落地架 看起來根本沒鎖地板 就放著而已
你哪隻眼睛看到鑽孔破壞？
就跟樓下說....我會趕快移走。不過你這個違建，我看了
礙眼，會一直檢舉下去。
其實就做個架子釘在牆壁就好了
改成架子鎖牆上不就好了？搞這麼大幹嘛阿
不放平面釘壁…其實違建這個平台，一開始就已經很
方便原PO冷氣安裝作業
沒那平台，安裝可能會收危險作業，未來維修可能碰
壁
拆了違建對原PO有沒有不較好我不知道
不能釘自己牆上？
拆危建壁掛冷氣算危險安裝，沒比較好
安裝少了高空價差 賺到了啦
不然你無聊就到一點稀鹽酸在那檯面上
空屋下酸雨下方會變成鍾乳石洞
他一開始就釘牆就好，也不怕冷氣釘牆年久掉落
冷氣不用重新裝，裝架子釘牆壁上，用拉的方式，一般
用頂的也可以，銅管稍微可折
這個人在別的板亂板被水桶，不用特別理他啦
牆上釘鐵架懸空吧
爆
[問卦] 鄰居把大型冷氣室外機掛我窗外如題，鄰居把冷氣室外機（這台好像超過10噸）掛我窗外數個月。已經請對方移走，但對 方置之不理。 他的理由是：一樓蓋違建只剩一點空間，擺了沒有迴風空間，所以掛在違建上。 我請他移走，拉管線移往店面前面比較好擺的位置，明明日立官網就寫室內外機距離可以 15公尺，他的冷氣師傅就說不行。![[問卦] 鄰居把大型冷氣室外機掛我窗外](https://i.imgur.com/dlNZvrHb.jpg "[問卦] 鄰居把大型冷氣室外機掛我窗外")
爆
Re: [問卦] 鄰居把大型冷氣室外機掛我我是原Po，今天早上9點被冷氣機吵醒後，剛好遇到鄰居，鄰居一樣是被該室外機問題困 擾（鄰居窗外是另外一台該店家的室外機），順便討論一下接下來該如何處理此事。剛剛 休息到現在才重新上線看到各位回覆。 我跟鄰居已經多次告知樓下老闆室外機問題，但無奈店家就是不肯解決，並始終以人情角 度希望我們妥協，後續換房東（指派代理人）也出面協調多次，得到的結果也一樣。52
[冷氣] 鄰居不滿室外機的擺放位置本文僅限提出問題讓大家提供意見討論 非徵求報價文、心得或抱怨文，徵求報價文將直接刪除不通知， 心得或抱怨文請另選其他發文選項。 若有廠商開立報價單需諮詢，可用本文，但請使用內建發文格式，資料須填齊。 徵求冷氣推薦請先自行作功課，勿當伸手文。![[冷氣] 鄰居不滿室外機的擺放位置](https://i.imgur.com/EHTNMn1b.jpg "[冷氣] 鄰居不滿室外機的擺放位置")
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[請益] 頂樓露臺戶,露臺30坪有權狀屬於私人產權如標題,這戶露臺戶為24年大樓的樓中樓,一層2戶,樓下有鄰居但樓上為獨立的一戶電梯可以到達,樓上有約35坪有權狀的露台,露台為最高樓上方無建築物,小朋友可以在上面跑跳都不會吵到人,缺點是鄰主要道路旁車子聲有點吵,室內約50坪,開價900萬,請問這種露台戶可以買嗎? --3
Re: [問卦] 說真的 頂加有什麼問題?現在方便都叫頂加, 但其實各地方政府規範有分啦, 像是如果透天或公寓要蓋頂加防水可以, 就是全部所有權人同意, 然後依照各地方政府的標準, 包含建築材料、高度、斜度、不可封牆、開放式等等, 這會被記錄列管, 但被檢舉也沒有問題.2
[請益] 想請教使用執照上記載的內容大家好 從小看法律類的文件都有點障礙， 想請問各位大大， 以下 使用執照 加註內容，指的內容是? [備註事項]
Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎▓未經登記仍可處分之例外： 依民法759條之規定 取得不動產物權後，尚未依法登記成權利 人，若欲以權利人之身分，就該已取得之 不動產物權處分前，應先登記成權利人，
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