Re: [閒聊] 南萬華的巷弄內超老公寓有投資價值嗎

※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之銘言：
: 最近手癢去看一些當時沒買的房是否成交
: 悠悠想起原本考慮要買萬大路、長泰街一帶的超老公寓
: 基本特色就是在巷弄內，那種小到Google地圖都沒辦法秀街景的，屋齡都在50+
: 面積倒是不一定大，跟很多老公寓物件方正30+坪不同
: 15到19坪的案子也不少
: 由於是買自住房，另一半不太能接受那個環境跟屋齡，所以是連看屋都沒去
: 可是啊，總價就真的挺低的，成交七八百萬的都有，而且滿快就銷出去了
: 想想看現在去新莊土城這種二環買個15坪大概也是這個錢
: 那為何不買萬華呢，台北市門牌，未來還有萬大線捷運
: 這種老公寓是不是滿有投資價值的啊？
: 還是其實是買到套到，只有便宜而已？
: 誠心請教
:

我的想法是 南萬華也有分
離捷運較近的萬大路質感會好一點
因為那邊有幾所學校組成的學區
未來還有捷運萬大線
lbj住的那棟和萬花園都在那一帶

相對之下 西園路-艋舺大道之間的就比較敬謝不敏
以前有在那邊上班
知道那邊是全萬華低收入最多 臺北+全國第二多的里
有個規模不小的福民平宅
那邊的8+9數量 算萬華比較多的

當然那邊新屋城西x光已經開到8字頭
但人文素質上還是比較差

至於南機場青年公園則是外省的藍領後代居多
一樣是老+窮但8+9倒沒這麼多
所以我的排法是

投資:萬大路>青年公園>>西園路
自住:青年公園>萬大路>>西園路

題外話冷知識
至於全台灣+台北市最多低收入戶的里
其實是在文山區明義里
對 就是安康平宅那個點
現在改建後 也許會少一點吧

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不過社子 社子島早就一堆地主建商跑去卡位XD 社子島遲早會被徵收 開發利益太龐大了

對 其實這幾年南萬華 復興崗和社子 預售和新屋都已經漲到比政大實小那邊還高 直接把政大實小那邊擠到爐主 很大原因就是交通方便度 機能 還有離捷運遠近 南萬華 社子目前也沒捷運 但動線+就業上還是方便很多 至於當年標準去商業化最成功的政大實小 那邊就真的除了學區外全部都沒有 結果是看著其他地方房價一路超車 從北市中段班 一路掉倒爐主 恐怕也是當年想都沒想到的 大約20年前 社子 復興崗新屋還只要一字頭時 政大實小有三字頭 結果現在政大實小新屋還有七字頭 其他都已經坐八望九