[心得] 台北相對便宜買回台北
大家都知道台中高雄新竹都漲得亂糟糟，雙北因為基期高漲幅不高，不過這樣看下來，台北中古80，相對其他區域60 70 80 90 的喊，是不是也不會太貴，是不是該把中南有賺的賣掉，買回台北了？
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買得起會問這問題嗎？
樓上一語中的
中南部開始捷運大建設時代 漲幅還會更大
以前中南部就是公路或高架橋哪裡要開發 或是哪個商場
這些資訊很凌亂
現在進入捷運建設時代 只要無腦跟著設站點附近買 根
本還有一大段肉
台北中古現在的確很香
臺北中古屋80 中南部中古屋才30 先等中南部中古漲到6
0 70 才該台北漲好嘛
都是中古屋為什麼要等南部先？
比的是其他地方新屋跟台北中古，台北中古的公設比也較低，一
來一往以室內面積比起來好像台北中古划算
要就拿新屋來比較，台北預售都100以上
中古屋台北幹嘛等南部漲，南部新屋都比台北中古高了
南部新屋比台北哪裡的中古屋高？
南部新屋比台北中古高指的南部是？新竹？新北？
水湳呀 哦是台中 總之要補漲的是台北才是
比台北市哪裡的中古屋高？
先定義一下中古屋好了？XDD
台北中古屋一堆低於80的 這個應該不用特別貼出來吧 樂
居看就有
阿 目前較蛋黃的10年中古屋 大樓類型
我上個月看的台北中古怎麼都開120…
基本都破百萬/坪
一些好地段的華夏40年那種也是破百萬
所以80萬的是指哪裡？公寓嗎？
但是好地段公寓因為土地持份，破90萬見百萬的也是有
所以討論的時候，盡量鎖同質性產品可能比較不會誤會
南港就有啊 屋齡10-20年大樓
難道一定要大安中山蛋黃區的大樓嗎？ 南港地段也很好啊
南港喔 很抱歉在原生台北人眼中
木柵跟南港都是後來劃進來的區塊
我就原生台北人啊但我不會這樣隨便排擠XD
看不太出來XDD
即便時候來劃分進來的，但我出生時它們就已經是台北市
了
有研究的話都會發現，近期台北市80萬
買不到什麼東西XD
你自己看不出來，是因為你覺得我把南港算成台北市，這
也是觀念不同
通常8年級後段的台北人就不會管什麼原生台北的問題
回防雙北，真的要快
會嗎 一樣啊，好遠。
45年公寓都100了
南港比板橋還遠......
南港是真的很遠啦
我小時候南港是化外之地......
到協和工商就覺得遠得不像話了 更不要說南港
小時候南港都是空地只有南港輪胎跟中視，那時候南港
可能比三重還便宜。
小時候我沒印象，但我記得我國中時南港捷運通車，但那
時也不貴的樣子
但我媽也很愛說南港以前是黑鄉XD
在等10年吧
4
但也只有沒選擇的人會這樣問
台北屋況好的公寓都開100了 有學區都開120 我說的是40-50年
的公寓喔
明明就很多權狀40.50的華廈算下來一坪70.80，只是捷運10
分鐘走不到
來來快分享 感激不盡
知道有些地方有，但就是他本來就應該的水位
學區的就是噴漲
80萬／坪，台北買不到什麼東西
現在台北50年無電梯老公寓都要120以上了
公寓漲這麼多 真的假的 ？
喔喔喔 捷運十分鐘內走不到
8年級後段台北人+1，還是覺得南港很遠～
台北等其他地方漲起來就可以買了
台北蛋黃屋齡50+公寓，光銀行鑑價單價就90了，比四年前
增加大概600萬
有沒有老公寓實價登錄的趨勢圖可以看
南港爆遠，內湖是我的極限了
屋齡太老超過30我完全不考慮
內湖南港半斤八兩吧
看這串南港論述就知道本地人想法不重要
就跟老台中人看北屯大雅一樣
一直不懂什麼遠不遠的意義在哪，今天又不是宜蘭跑台北
遠不遠完全取決於你個人的生活圈而已
南港區11.4萬人啊，是桃園區、中壢區人口的1/4
除非價格有吸引力，將蛋黃的吸過去XD
不然本地原本就沒什麼人
然後台北市蛋黃居民的想法不重要，或許可以思考一下
放在首都精華區來說？ 適不適合XD
那你就要先定義哪裡是精華R，台北人腦裡大安信義甚至天母
如果今天定義信義是精華，那南港反而比天母方便欸
好像不太一樣 哈哈哈哈
南港哪裡方便？ 又沒有鼎泰豐
天母好歹可以吃鼎泰豐（大誤
所以你自己不就說明了這只是看你自己的生活型態而已
那還可以說南港隨時想跑高雄，自由做一定有位子
南港有什麼 可以分享嗎
皇家特權位，免訂票
原區域只有11.4萬人口的區塊
你覺得有什麼機能？
板橋高鐵也可以直接跑高鐵啊
還有鼎泰豐（大誤，還有基本生活機能菜市場夜市等等
天母以後會比南港慘吧
所以就是高鐵尾端發車，自由座沒人搶。沒錯這個是優
勢XD
南港機能真的是爛，但我相信對很多人來說沒差(比如我而已
反正那裡的房子都有人無法理解這什麼鳥地方
南港上有內湖右邊有汐止，我如果是窮人北漂仔，我會買XD
假設我做工作又有跳槽需求，會圍繞汐止內湖南港信義
不會啊 相對便宜的時候入場很好啊
大安中正信義那些，留給本地有錢人
所以要聽有錢人的建議 還是被洗出去人的建議
只是用這種方法比較的話，南港又輸給桃園高雄
北市1x年中古大樓，很多二工增建，又是921之後，公設相
對合理，價格很划算
哪一個比較有參考價值？可以不同角度思考看看
所以現在南港預售均價是多少 跟市內其他區預售比就知道值不
值得了
之前有一案喊破天，小坪數創價到150萬
不錯有意思，跟你討論順便解惑了我看得懂雙北之外
但是看不懂雙北之內的原因XD
在那假設如果 也沒意義啊 看實登跟銷售狀況比較有意義
但一般坪數最低有到109萬/坪
其實變成總價區間決
後面就被吉祥如意給輾壓
難怪以前抓桃園抓台中高雄都OK
所以差不多跟萬華等值囉？
南港有五鐵，三條國道交流道，一條快速道路，比交通便利
看台北這個最多頂級富豪的地方，看不懂，果然思維差太多
應該很難有對手
萬華嗎？ 現在裡面一些老舊區域還有成交80萬 甚至7
字頭 指新建案
指預售屋的部分
萬華新建案80？那去買大同 二重三重的在想什麼？
萬華其實也有分區塊
大同新建案基本都破百了
萬華還是有些區塊不錯，但開案應該也要衝9字頭甚至
破百
像漢寶西門就已經破百，雖然是萬華區
但吃西門捷運站（藍綠線）
大同區的國王雙子星來到140萬up/坪
原生台北人應該很愛艋舺
漢堡西門，哈哈哈
南港很大欸，協和工商那邊還行吧
就是證明總價先決這件事即使在台北也一樣，不過大
折130以內的也沒幾戶，均價抓130-140差不多
買萬華破百，不如買板橋，人文是改不了的
幾年的中古屋 還是危樓了
萬華…就算是西門我也不行 人的問題 時不時就有人跳樓
明明不是住那邊的也要特地跑過去停車場跳
民進党一定投入更多資源到南部固票
南港對我老人來說 就是家樂福...
就輪流補漲啊 不要急好嗎
老人把資訊落後當成優越感 CC
二十年前應該也蠻多人說信義區都是田好遠
另一個南港實登 https://reurl.cc/lQkMKA
汐止南港丫，加油哦
台北跟外縣市比起來真的有便宜
在內湖南港信義區工作的人，才不會嫌南港遠
台北補漲 目前是補漲一些中高階物件 中古屋還沒大漲 醞釀
中
大同 去年上旬實登就有130萬/坪+的了
中古華夏三房有在追價了
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[請益] 把台北舊公寓賣掉換中南部老爸老媽在台北永和有幾間約40年舊公寓 我建議他們賣掉 買中南部電梯大樓 過十年的漲幅 就可以買回台北市新大樓了 這樣操作稅務上有沒有問題啊 以前住永和買不起台北市 只要先買中南部![[請益] 把台北舊公寓賣掉換中南部](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/logo/logo2.png "[請益] 把台北舊公寓賣掉換中南部")
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[心得] 每次選舉前總會出現雙北要沒落了只是覺得有點巧合，怎麼每次選舉前，PTT都會開始出現一些聲音:雙北要開始沒落了，南部要開始有發展了 要反攻了，準備反轉北>>>南這個長年現象 靠一間台積電就要改變全台重北輕南的現象?不否認這間大型公司可以為南部地區帶來就業機會，也會帶動四周房價有些成長，但要看到雙北車尾燈真的還太早太早，基期低到太低 整個大新竹是台積電大本營，大部分廠房都在新竹，桃園龍潭，苗栗竹南也早就有台積電，這幾區還更靠近台北，怎沒看到超車台北? 房價根本就不僅僅是看什麼工廠設在哪，是看該地區長期的建設/文化發展23
Re: [閒聊] 其實房價沒有漲好問題剛去這網頁看一下 可以參考一下歷年各縣市漲跌幅 然後信義有過濾部分的新古屋，我覺得這很合理，中古屋比較可以反應漲跌幅 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣![Re: [閒聊] 其實房價沒有漲](https://img.youtube.com/vi/Or1geh1vO9c/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 其實房價沒有漲")
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[請益] 融資能增貸嗎?就是阿 當初融資買的 漲了很多 維持率到250了 那可以拿些現金出來嗎 還是要賣掉在買回這樣5
Re: [問卦] 房價怎樣才會跌？同理 房子有被打壞的風險 你怎麼蓋也沒人敢買 自然價錢就下降嘍？ --- 我是真的很好奇啦，近期的房子一堆外圍地區 一年漲超過20%的真的很多，![Re: [問卦] 房價怎樣才會跌？](https://i.imgur.com/fgzfH9Bb.jpg "Re: [問卦] 房價怎樣才會跌？")
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Re: [問卦] 8.0地震哪個縣市最慘？一堆原文推文說台北的 是不是北漂來的啊 唱衰歸唱衰 月初租金記得繳欸 台北超過60%都是50年老房 都是5層樓左右矮房 不要說8.0啦 9.0來 我們老台北人就當都更4
[問卦] 北漂族要到何時才會知道清醒?????這個是從國民黨時代到現在，各縣市的資本建設預算 在國民黨獨大時期，台北一個小小鼻屎之地，拿了全國33%經費 第二是高雄，也有12% 阿扁上任後台北就減半了，高雄增加最多![[問卦] 北漂族要到何時才會知道清醒?????](https://i.imgur.com/luHXUIzb.png "[問卦] 北漂族要到何時才會知道清醒?????")
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[問卦] 這塊雞排夜市會賣多少錢？這種大小的雞排 夜市售價大概是多少啊？ 台北可能90？ 新竹90？1
Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅現在要保險穩定賺當然選高雄阿~ 台北新北 每坪都80-100萬了 連中古屋總價都1500-2500萬 一般人負擔不起 直接躺平 阿所以你捏著LP貸40年 之後是要賣給誰?? 要出租 年投報率只有少少的 2%
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