Re: [閒聊] 來討論一下鄉下 雲嘉
在雲嘉地區房市觀察一陣子了 可以跟大家分享一些小心得
本篇先以預售及新成屋為主
目前這邊房子像你各位聽過的斗六虎尾太保嘉義 基本上都是25up 30不意外 好一點甚至35-40
至於你沒聽過的其他鄉鎮 幾乎也都要20up 以現在常見的4x坪透天來說就是保底900萬
比較熱鬧的地方(如北港 斗南 土庫之類的)透天1200~2000很常見 少數案件還會破2000
這是3月時一個建商傳的 https://imgur.com/6Q7z91B.jpg (建案在北港
誠如前面一些人分享的 除了營建成本外 還有一些因素影響:
1.這裡有錢人真的比想像中多很多
目前是住那種講出名字大家沒聽過的沿海鄉鎮 方圓百公尺內兩三台凱燕
x5 大7 海神也算很常見 附近還有個有錢人常常開著藍寶堅尼趴趴走
又加上鄉下紅綠燈少蠻多人也不愛遵守交通規則的
所以我一到這就被嚇到第三人財損直接額度拉高到千萬
2.買房的主力比想像中多
這裡主力分兩種 一種是住在這的老人 一種是北漂南漂的年輕人
年輕人就很好理解 往北看台中新竹台北 往南看台南高雄
比一比覺得鄉下好便宜 先買起來租人 有漲起來就轉售 沒有的話等老了也能返鄉自住
老人除了住當地的老人外 鄰近較偏僻鄉鎮的老人也會來買
因為住的地方建案不多甚至沒有 所以就幫小孩買在附近熱鬧點的地方
同樣的思路 可以先租人 再看小孩未來有沒有要回來住
鄉下的建案不多 所以有錢的人也不用多 很快就能賣完了
CP值高的建案更是幾乎被秒殺
至於住在這的年輕人...沒後援的話就乖乖去搶數量少的可憐的大樓吧
3.話題性
就近期最夯的台積電跟華泰 搞得鄰近鄉鎮通通漲 朴子太保不用說
嘉義市往高鐵站的路上建案也是一路漲 現在甚至外溢到六腳 北港來了
北港到嘉義高鐵站(約20分)還比嘉義市區到嘉義高鐵站(約30分)近
房價又便宜不少 如果未來真的台積搞起來了住北港通勤太保也不是不可能
以上個人小小淺見 給大家參考~
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你聽過阿基米德原理嗎?
Ever17-the out of infinity-
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應該說 當地有錢人不想買什麼金融商品
車子房子最直觀
房子就是金融商品
太保嘉義不熟 但斗六預售不太能說是基本 30up
目前還是很多都是 27 28 左右 像寶佳勝麗mvp
那我斗六改25好了 看的那幾個都30
故意買北港為了通勤嘉科? 太誇張了… 嘉義市買西區,到
嘉科也才20分鐘。
北港過去太遠
北港原來很多是海線的買盤在支撐
原po北港人
北港真的cp值夠 離高鐵20分鐘,走小路開快一點可能16
分鐘就到
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[問題] 買房請益兩大兩小的小家庭,近期有買房自住的需求,習慣住透天,太太娘家在嘉義市,以後我工 作也可能在嘉義秀泰附近,因此目前有考慮市區附近鄉鎮的新透天,鎖定一千以內的新透 天 。 前陣子有看了三間厝的台塑旁重劃區,那邊很多新案,都是臨路的,大概都三十左右的地39
[問卦] 嘉義太保為啥這麼鄉下?今天去嘉義玩 剛剛在高鐵站下車 在附近晃了一下 發現這個地方也太鄉下了吧 到處都是田31
[請益] 嘉義高鐵旁大樓建案,購買請益嘉義高鐵站附近已經停滯很多年,遠雄國寶蓋好之後,相隔四年又蓋了高鐵國際城 上網查,去年10月開賣的高鐵國際城600多戶已經幾乎完銷90多%,2-3房目前價格在 700-1200萬左右,一坪約27-28萬,價格其實不輸給嘉義市的大樓。 目前周邊還是一片荒涼,但鄰近有嘉義科學園區要動工,還嘉科實中要動工,有馬稠後 產業園區後期要動工,建商提到這邊未來應該很有潛力,但我看應該還要5到10年才會稍8
[請益] 嘉義六腳 雄立建設白居易各位先進好 想置產在北港 近市區的都1500起跳實在買不起 看的是透天 地29 建51左右 預售預計明年完工 預計7月底開工 格局方位都還可接受 離北港也不遠3
[問卦] 未來台灣鄉下的房子是不是會很便宜現在台灣都市的房子驚驚漲 連郊區甚至鄉下的房子也跟著漲起來 但這兩年間低利 高物價 高通膨的環境 本來就會促使人把資金流到房市 都市的飽和了才往鄉下流 但最終還是要進剛性需求的人手上 否則只是徒增成本3
Re: [問卦] 以前300萬,真的能買房嗎= =...???我2014在六腳鄉買三樓透天, 建案一共約40間左右的透天, 你可能會想六腳是殺小,簡單 說我家騎車到北港朝天宮只要 3分鐘,就是離北港很近的六2
Re: 年收若減1/3,搬到南部CP值有比較好嗎?值得啊 中古屋 雲嘉這裡大概雙北1/3房價而已 說很貴的 不要拿不同建案類型做比較 ex.透天比大樓 同樣20年大樓 嘉義市才500- 針對「鄉下會跌」這個議題延續討論 嘉義跟屏東我不太熟 但是雲林這個地方為什麼能持續創新高 為什麼他在這段時間漲幅大於台中 主要是有幾個原因
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