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Re: [請益] 台中未來十年哪一區比較保值

看板home-sale標題Re: [請益] 台中未來十年哪一區比較保值作者
ttyy
(踢踢歪歪)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:10

※ 引述《s9135613 (123456)》之銘言:
: 大家好
: 第一次發文,有甚麼錯誤請各位多多包涵
: 由於目前在西屯上班,最近有自住的需求考慮在台中買房
: 預算大概抓在1300~1500之間,本身比較偏好的物件屋齡大概在10年內
: 室內坪數20坪以上、兩房或三房都可以接受
: 現在未婚但有女友,未來可能結婚或有小孩會想要再換大一點的房子,比較想先上車
: 後面再以小換大,但以現在的預算跟需求條件,能挑的區域大概也不多,所以想請教
: 版上各位大大,如果以這樣的預算大概買在台中的哪一區,未來十年可能比較保值或有再: 增值的空間?
: 再麻煩各位版友提供想法與建議~
: 非常感謝

其實推文不少台中大大也講了台中全區保值,但增值空間的大小各地區各有擁護者很難講

其實以原PO的狀況選擇74內,或是74周遭的區域應該都算會增值的安全牌?

所以現在問題只剩下1300~1500 10年內 20坪以上能夠買到什麼樣的物件

感覺稍微下修微調一下條件選擇應該就會大很多

機捷:
新成屋1300~1400兩房應該有非常多選擇,預售兩房目前已落在1500上下
缺點是實際坪數應該會落在18坪左右,看願不願意犧牲
三房在此區已完全超過預算

太平新光、烏日高鐵特區:
應該是能夠符合所有條件的少數區域了
新成屋兩房1000~1200兩房,預售兩房11XX~13XX
實際坪數也是應該落在18~20坪左右,但若不要太挑建商
以新成屋來說這邊三房1500萬一定找得到新成屋物件(5年內)
順帶一提,是不是自住客很多啊?說好的多殺多的現象在台中各區新成屋幾乎看不到

台中各舊市區:
舊市區有個問題是現在大家定義上較便宜的區位
在10年前蓋的新房很少,當時多是往屯區蓋新房居多,且當時坪數主流以現在來看都偏大(例如南區東方威尼斯動輒45坪、50坪以上不含車位坪)
導致價格會被拉上去已完全超過預算
且10年內物件依舊被視為新成屋單價多往預售靠近
確實多數物件尤其是屯區應該要拉到20年甚至25年,才會在這個價位帶有較多的選擇?

不過小弟個人是新屋派的我個人想法是

若住一陣子會換屋有明確的小換大計畫
機捷兩房應該是在投資及現有預算上都較舒服的選擇

若對於有可能住一住懶得搬一路住下去
就選擇太平新光特區和烏日高鐵特區的新成屋三房

淺薄的想法,還望版上其他大大指導交流

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.102.248 (臺灣)
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lovebridget12/22 10:49要保值 地區難說 屋齡首先買舊不買新 當然自爽沒差

我覺得那是在舊屋齡夠便宜的前提下,但現在市區內屯區西區舊屋單價並沒有便宜

frowning122612/22 10:54推~ty 大真有耐心

kevin2812/22 11:03買舊屋保值+1,且有增值空間

kevin大 love大,舊屋的部分就要請前輩你們指導了 我的想法是只要是74內或沾在74旁邊不管新舊應該都沒有任何不賺錢的狀況會發生

※ 編輯: ttyy (39.9.102.248 臺灣), 12/22/2023 11:11:09

Zexion12/22 11:34烏日5年內3房1500萬,大概只剩麗寶了吧

Zexion12/22 11:34高鐵附近的

寶佳系價格小砍一下都有機會,問題是在釋出物件比想像中還少 不過我稍微觀察了一下,太平的價格確實稍微略低烏日一些

giveme11812/22 11:50南屯嶺東還有一點點機會

giveme11812/22 11:54不過現在換約還有很多機會 71巷裡面的

una28312/22 12:36推整理

una28312/22 12:37不知道國四接74後 能否帶動豐原大道週邊房價

redcoin12/22 13:15國四不是早就接74了

豐原一直都滿貴的,但我覺得豐原區周遭是極強的內需市場 主要都是豐原在地客群居多 所以有沒有國4我覺得完全沒有影響 因為就算國4接74也很難吸引台中人因為交通而搬去豐原 而沒有國4接74豐原在地還是可以靠自己人把這邊撐起來

※ 編輯: ttyy (39.9.102.248 臺灣), 12/22/2023 13:51:39

giveme11812/22 14:02豐原除了富宇碰50 大部分都還在40內

una28312/22 14:49國四接後目前還沒有看到明顯車潮 不知道後勢如何

una28312/22 14:50因為原來公老坪那邊要繞一圈才有國一現在國四接起來

una28312/22 14:51可以通工業區 感覺是有利基

una28312/22 14:52只是目前那邊還是有許多工業區例如之前被爆排廢水

una28312/22 14:55如果雅潭路可以整理一下就能紓解74潭子到中清甚至中科

una28312/22 14:57這樣國四潭子交流道下來就能順利通潭子市區甚至中清

iloveapple12/23 02:18國四是對潭子懂的就懂

Geminic12/24 21:09我認為北太平蠻有機會,中國醫bot在蓋