Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
看到一堆業外房蟲在自慰，我女友八年級生，目前在竹科一線大廠當工程師，想來發表一下看法：
小妹同溫層開始進入到看房的階段，來聊聊最近我們年輕人的想法，
還記得牙醫哥上次罵我低能兒-`д?-
工作幾年就想買蛋黃區，但以前學長學姊就是這樣啊，我們來看一下新竹預售屋價錢變化：(均價抓大概）
——————————————————————
竹北高鐵
2020 開賣：竹科匯 31w/p （預計今年交屋）
2022 開賣：寶佳奇磊 70w/p （預計今年年年交屋）
——————————————————————
園區附近 （介壽/關埔）
2017 開賣：國泰禾 31 w/p（2021成屋）
2023 開賣：富宇天雋 79w/p （預計2027成屋）
——————————————————————
短短幾年，房價噴了兩倍多，薪水頂多1.5倍不到（以工作三年左右相同職等年薪來說），這大大增加年輕人的購屋壓力。
但小妹觀察身邊的人，想買房意願還是很高，因為階級複製，多數家境都不差，能幫忙負擔頭期款的不在少數，但目前觀望氣氛濃厚，多數在看但都下不了手。
然而隨著新竹蛋黃區飆漲，大部分人都改往蛋白區看了，這也表示，即便一線大廠的年輕工程師首購也很難負擔2000w以上的房，更何況其他間公司或傳產或是像小妹完全無後援的人。
隨著房價的飆漲和觀念的改變，身邊想結婚、生小孩意願開始降低，學區不會再是我們第一考量，反而會以價錢能不能負擔，所以不少同事改買桃園和苗栗。
但我認為目前新竹剛需還是很強，多數工作三年以上就開始看房了，可是工程師新物癖還是很嚴重，身邊幾乎都是看預售或新成屋，目前只聽到一個，舊公寓重新翻修裝潢的。
所以我認為蛋黃區很難再上去了，畢竟2022年可能是薪水最高的一年，但是薪水變少了房價卻回不去了QQ
小妹觀察到許多擁有一間房子或是預售而已的年輕人，就變成單房蟲了，覺得房價還要繼續噴才對｡･*･:≡( ε:)
但小妹想和這些年輕的單房蟲說：我們現在是賺錢能量最高的時候，假如房價一直漲，也只會壓縮到未來換房或是繼續置產的能力，對我們壓根不是好事。
要也是像房蟲學長一樣，擁有數間收租再來說房價太便宜了o.O
心得：現在新竹蛋黃區很難再繼續漲上去了，投資客也少很多，畢竟買來出租投報率超差。
建議年輕人往外圍看，新豐新埔湖口楊梅龍潭竹東頭份竹南，這些地區大多還在三字頭，甚至還有二字頭的，不到蛋黃區一半價。
住在蛋黃區月薪都拿去繳房貸，常常擔心之後分紅考績會不會變差，錢會不會不夠花，這是你們想過的生活？
不如參考大叔我這樣，買二字頭新房自住，一個月房貸只要繳兩萬多超輕鬆，還可以多買幾間租人，創造被動收入。
--
每月付得起才是重點
買房收租好啊
同意要量力而為
新人跟學長姐買蛋黃是不是有點太硬
量力而為
一個區域的最精華地區本來就不是給菜鳥買的
eps翻倍了怪我囉
兩千萬的話每月要付快七萬，對新人工程師來說蠻拼的
這觀念沒錯 自住不能讓自己負擔太大 因為買第二間 第三
間出租是必要的
自己不會看啊
還有翻倍是建商翻倍 你應該去銷售中心灑銀紙
薪資和獎金都列出來了，結果之前的預期全都正確
雙北以外 第一間2000萬 ok
出租的低總價 1000萬左右為主 想辦法弄個5間以上
根據我的觀察是這樣 竹科老屁股比較輕鬆 菜鳥比較操加班晚下
班。 因此老屁股故意跟菜鳥比較房子，因此菜鳥只好新屋癖。
這樣壓身家買不敢離職換工作，老鳥就可以盡情使用菜鳥的生
產力。一切都是陰謀
BTW 我一直都有說我沒買新竹，而且我一直的覺得新竹
很爛，但是一直覺得會漲
小妹重點是本業也要持續提升
妳沒家庭支援，又是新人當然往外圍買
然後外圍不要亂買，龍潭？
龍潭還是有分市區跟甲建
品牌、位置還是有差，以竹北、竹科為圓心
越往外圍越便宜，另一個思維就是選擇變更多
選擇越多，代表競爭對手越多，漲幅就會被壓縮
龍潭「市區」新建案，非寶佳的基本上近期
要30萬上下，指標案飆到36萬（成屋）
新豐湖口就夠外圍了吧，龍潭也太遠
自導自演
竹科大部分都受薪階級 蛋黃區已經頂到肺 漲不上去了
這假帳號人設整天胡扯
我都po了幾十篇了還是有人覺得我是假人設，要不要來對賭，輸的捐一百萬做慈善，如果 我拿得出醫師證書，和我女友一線大廠工作證，你捐錢，拿不出我捐錢。 竹北王這幾年宰了這麼多肥羊工程師，一百萬做公益小case吧
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:41:10女工程師感覺個性就很難搞
小妹突然變成大叔，哈哈
我拿出新竹+竹北10間房子證明 你要捐多少?
我不是說你人設假 這是真的 只是很多東西胡扯亂講而已
女友自己辦帳號來發文吧 Z
有十間房很棒棒啊，大咖有大咖的看法，小工程師有小工程師的看法，不同位置看法不同 不是很正常。
這篇比較真實，同事夫妻年收800up完全不考慮富宇天雋…
這價位他們寧願買雙北退休去住
不認同就算了 何必動不動就說人設
大家瞻仰狗狗
因為三叉龍的發文立場就是一直在改變
雖然說人都是會變的，但是他的速度有點快，該說聰明還是
怎麼樣就看個人認定
一個帳號 一下男的 一下女的 很怪吧
我沒說你看法不好啊 只是一下本人 一下女友 亂七八糟
等等 朋友 兄弟姊妹都用你這帳號代PO 見鬼了
好啦 信你的就信你吧 沒差 總之我沒說你看法有問題
新竹這種鄉下地方，生活機能、基礎建設各種差，也能開到
天價。我秒選買在中和板橋之類的，我朋友GGer，就是寧可
住板橋天天開車來回上下班。工程師工作壽命又不長，還不如
想想以後退休是住新竹好還是雙北好。
單房蟲，多房龍。
即使預計生小孩, 學區也不再是第一考量的主因為學校爆
滿, 竹科現況買了房有了戶籍你還得排隊七八年, 不然就
要把小孩接送到遙遠的學校, 那當盤子買這幹嘛
這比較接近真實的竹科 房蟲崩潰
看來蛋黃有貨的就說滿街e10家裡有礦首購3000，蛋白有貨
的就說一起來買便宜蛋白出租多爽。
我朋友從新北搬到竹北 現在小孩也是為了升學問題在想要不要
回新北
新竹現在學區是真的慘
有沒有欠卡債的蹭房板的八卦XD
戶籍入學要排隊, 父母上班要塞車排隊,
小孩子在學校裡玩遊樂設施要排隊(關東國小)
關新路看醫生要排隊, 週末假日去吃壽司郎要排隊
整個城市充滿了排隊的氣氛, 笑死
樓上還有看牙醫也要排隊
龍潭真的不錯 到台北跟新竹差不多距離 除了太潮濕
這樣很棒 大家都用新台幣下注
排隊是先進的象徵
補推
到底是小妹還是大叔？
以小妹女友為例 最後自己總結
我也竹北ic廠工程師 這篇蠻真實的啊 大部分的人竹北蛋黃
已經買不下去了
新物癖 (X) 預售新成屋的自備與貸款成數比較能跟未來
的自己借更多錢 (O)
為什麼寶寶的貼文這麼正能量 反觀
重點是他三四年前租在那邊的時候就不認為會漲了。
結論是買蛋白低總，進可跟漲，退可收租
啊你是不是換成被噓蛋白區那機能鬼才去一坪二三十盤子
根本套了想找人抓交替這年頭買房就是廢物該死懂？
廢物:為什麼要污辱我 我又不買房
講話沒人信應該先檢討怎麼那麼可悲
嗆對賭幹嘛zzzzz誰管你什麼職業
八年級窮菜鳥評論精華區房價?下去租房啦
以前學長姊買的時候，竹北跟關埔沒人在那邊搶，好
嗎？
不信就算了 動不動說人家人設又不敢賭
我覺得要討論為什麼以前新竹人不熱衷買房
以前一坪2~30萬蛋黃區 園區薪水也是2~300
學區優先但不是必須了，先求有在求學區了
朋友在昌益的 賣房是順順的 不會熱賣也不會冷盤
住在新竹如果不是科技業的人 還真的是倒楣到極點
一個疫情過去 新竹人開始瘋狂買房 WHY~~
可悲
往後房價必然會侵蝕消費力和結婚生子意願
60~80萬蛋黃區還在買 蛋白區都站穩50 外圍寶山40還在買
我Po的十分正面耶，可以告誡現在的年輕人，沒錢千萬不
要亂買東西，否則還不起來被告上法院的話，整個家族的
臉都被那些人丟光喔
他就這輩子都不覺得竹北關埔會漲啊。便宜的時候覺得爛地
等到生育率最高的新竹縣市生育率衰退，呵呵
方寧願用租的。貴的時候覺得不值那個價值，最後才在提倡
年薪6倍買房很舒服
台北生育率不怎樣房價也沒跌吧~
趁蛋黃周邊還有凹陷區快看，不然真的要外圍
全台灣記得鄉下生育率比較好 房價超鳥 不要再提生育率了
不然到時候同事問住哪？外圍寶佳怎說的出口
台式壽司郎退步啦～要也要去外面日式餐廳
1千吃到撐，光是鮭魚生魚片又嫩又大塊
買一堆房租人創造被動收入 讚
認真說薪水不止1.5拉 我看竹科悦楊廣告戶600有找的
時候，大概100出頭，我現在快400了，竹科悦楊也才開
價1598，我自認能力中下，產業類別也不是豬屎的DE，
，1.5可能真的是產業不對或者是非豬屎GG吧
小弟我還好，父母會教我欠債一定要還，即便每個月幾十
萬房貸也從來不會遲繳XDD
大M現在新人價也沒1.5倍阿
懷念悦揚廣告車喔…安心亞…沒人要買的房價
J兄你說的是底薪，那時候我記得我朋友還有分紅領過
一台gogoro的價格，這兩三年大家都領得多，房價上去
下不來是事實，但平均來說肯定不止1.5
安心亞是潤隆啦 不是悅揚
我是建議租5千一個月 省下的全部去吃火鍋出國po ig
創造人生價值享樂爽爽修仙
笑死不是嗆對賭結果自己縮起來
最慘就是分紅比年終少的時候 不過去年確實真的是高點
丟齁，謝謝更正我只注意臉和…
笑死，拿不同職等資歷來說薪水不止1.5倍XDD 房蟲邏輯真
神
我家教學生 它家長也是要把小孩送回台北老家
三叉龍po的文章真假參半啊，真的很真、假的很假，各位不
可能在網路上看文章完全信以為真不靠腦袋判斷、然後在罵
別人人設奇怪吧XDDD
蛋黃區只要持續有建設與題材，就會繼續漲，漲多漲少而已
，怎麼可能到頂
欸欸 先等等啦 ～ 隔壁科技板 在討論發哥八月分紅啦 依然
strong buy 嗎 XD
房版平行世界是科技業還在噴啦XD，人人買得起三四千萬的房子
前面小妹後面彈出來
算薪資的怎麼不去算其他縣市？說新竹新鮮人薪水跟不上房
價太高，所以該去買新北根本打臉自己邏輯
說人家人設是再搞笑膩
不是說新竹房價不是看建設 是看薪資 @@?? ~ 所以現在又不
是看薪資了喔
沒建設 沒強力薪資support ... 看啥
這篇才是合理的，6-70萬/p的是竹科高階主管才買得起的，
一般工程師還是去買外圍吧
樓上在說啥，E10滿街跑沒看到嗎？沒買3000以上小心在公司
被霸凌喔
菜的買一間蛋白區自住合理，老工程師自住都有了，第二
間買新北有捷運地方以後退休住就可以了，新竹房價已經
跟新北捷運外環一樣，cp值很低了
你會被業外房蟲找很多圖然後講一些似是而非的話抬槓
四房蟲又來吹牛啦XD你的右手是一線大廠工程屎膩
多買幾間
一邊嫌房價高一邊囤房，嘴唸經手摸奶最佳示範
隔壁版GG人事凍結囉～
舊廠凍結 新廠繼續招。看來今年就是+6000人
同意 往外圍看 新竹竹北目前真的基期過高 風險也高
新產線缺奴隸
新進薪水都很低，跟房市沒幫助啦
以前的確是新人工作3年就能買椰林
瑞昱Q1 eps也爛到吐，這兩年分紅慘慘慘
你講的東西去隔壁版問問到時被噴只是剛好
其實現在學區不用考量的原因很簡單，根本就進不去
其它縣市都搞到要廢校，就新竹學校人數趕不上新生兒的數量
不過在乎學區，不要買二重埔唷，那邊的新生兒人數不被計算
按照都市計劃的規定，那邊就算多一萬個學童，也不會蓋學校
四房龍反串100分
龍哥準備買滿10房嗆爆你各位多多
以後多軍房數房價輸給龍哥的都閃邊去，沒資格當多多y
一下小妹一下大叔，噁
總之 現在在新竹接盤 就是被嚇到買了富資產 之後一定會跌
所以你鼓勵當多房蟲，而鄙視單房蟲啊
怎麼有小妹又大叔啊...
你真的好煩，快去看診好不好
正確啊，蛋黃蛋白價差到一定程度，一定不少人寧願選蛋白爽
爽過生活
竹北跟台北市比算很便宜了
逃稅大師四房龍 哈哈哈哈 醫生果然很會節稅 聰明
kuso又在自我催眠
小妹變大叔 讚
看到唬爛仔只有按2
小妹你最後一段變大叔喇 彈出乃惹
單房蟲,多房龍
螃蟹寒冬的時候可是200都是頂標的喔XD
29
首Po上週末到新竹走走 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租） 所以有時週末會去逛逛 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大![[閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/WVQ5L44b.jpg "[閒聊] 新竹房市目前的狀況")
14
沒有那麼多300萬 那個是一線豬屎屋才有 一般在竹科上班的大多100-200萬 房價是政商在 護盤的 工程師是不可能撼動房價的 只買一間自住的 以後換屋也很困難 單價變高 貸款額 度也會提升 對自住客不是好事 別把竹科想的太美好 去年少數幾家500萬 不要以為每家都3 、5百萬 --![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/06/30/01-06686-01.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
8
300萬是沒那麼多 但問題是新屋供給量比300萬的人少很多 加上持有房產的主力是40-60歲的主管或資深工程師 這些人沒特別原因根本不會想賣房 尤其租金的大漲50
房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD 豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識 什麼工程師 要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折 買房會抓年收入幾倍？ 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障46
這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低 回歸市場吧 打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎?? 真實怎樣 自己去招待中心問問 實價登錄有沒有藏 答案很清楚了12
富宇天雋81萬？ 現在是懶得蓋牌了嗎... ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/9CY5IGXb.png "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
21
81萬不就露台戶，大家是在裝瞎自嗨還是故意瞎扯淡？是說27坪的露台戶算下去單坪是多少 啊？ ※ 引述 《Latte7》 之銘言： : 標題：Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況38
手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位22
基本上新竹房市就我觀察 如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右 用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估 但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會 基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破3001
看到富宇天雋的實價登錄 我們也來跟大家分析這戶我們的想法 實價登錄與格局分析： 用實價登錄的47.86坪計算，單價會非常高 而富宇天雋位於的光埔重劃區在都市計畫中有規劃二樓商圈與天橋![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.29350-15/340865068_761241395440426_8578569618075326069_n.jpg?stp=c162.0.486.486a_dst-jpg_s640x640&_nc_cat=108&ccb=1-7&_nc_sid=8ae9d6&_nc_ohc=oHr7acNrwBwAX8Ut6k4&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&oh=00_AfBQ00j_5STEml-72nk5NElsjrJY6ojGnW9c6-tE4y1o9Q&oe=6447950F "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
![[問卦] 新竹房價會炒到多高呢？](https://i.imgur.com/eWgMwieb.jpg "[問卦] 新竹房價會炒到多高呢？")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/fCpQotgb.jpeg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")