[請益] 想請問一下有相似房貸的大大

chengyou6603/23 23:35職業是?

ryusenming03/23 23:35對你又不重 是對你朋友重 重不重本來就相對不是絕對

o52387403/23 23:35你的財務狀況不是你最清楚嗎

a947030203/23 23:35支出是還好？

a947030203/23 23:35還好的定義是什麼

a947030203/23 23:35講話講清楚啊阿鬼

barry2002503/23 23:36如果能做到退休 維持26以上的水準 佔3成還好

o52387403/23 23:36你預估哪年資產可以cover過去，就20年呀，然後提早還

o52387403/23 23:37多借的沒投資超過貸款利率，就是繳利息

abyssa103/23 23:38還好/有點重 你開心就好不用發廢文

PPTAlex03/23 23:391 沒小孩就還好不會很重。撐不下去大不了賣掉。2 能貸越

PPTAlex03/23 23:39多年越好。

pig43203/23 23:39雙薪一個月26...還不算年終分紅...超輕鬆啊..

aa0078803/23 23:40輕鬆到爆好嗎

cs613703/23 23:43賺你一半不到，一樣30年；升息後要繳6萬多；有點辛苦；你

cs613703/23 23:43們應該無感繳

song123456tw03/23 23:43謝謝各位大大的回覆，我會多加參考 感激

NightxFrog03/23 23:47應該先看你們收入的穩定性

NightxFrog03/23 23:48月收入穩定就很輕鬆

NightxFrog03/23 23:49問題2，能越長越好，何時還完款是你們決定

yeay03/24 00:02扣掉房貸，一個月至少還有18萬可以用，這樣很輕鬆吧，多貸一

yeay03/24 00:02間感覺都還尬得過去。

WMV03/24 00:03找40年的房帶

gname39803/24 00:08房貸佔薪資的1/3很OK啊，有需求就買吧。

Taiwanwolf03/24 00:13買下去你就會發現物慾變超低

sbshiu03/24 00:24每年每個月支出都是可以先算出來的，包含你未來計畫或預期

sbshiu03/24 00:24支出需要準備多少錢(小孩旅遊買車等等)，而不是靠感覺。把

sbshiu03/24 00:24這些評估進去後再去看房貸會不會很緊，如果真的錢不夠那就

sbshiu03/24 00:24要看你們的取捨或努力

splendidpoem03/24 00:49(一)月收入26萬，是穩定收入，還是會隨著業績劇烈

splendidpoem03/24 00:49波動？如果是穩定的話，房貸月繳8萬仍低於月收入1/

splendidpoem03/24 00:493以下的標準水位，請放心購買。

splendidpoem03/24 00:49(二)表面上，長天期的還款總額和總利息會高過短天

splendidpoem03/24 00:49期，但不要忘記通膨的威力。

splendidpoem03/24 00:49用你的案例來算：貸2200萬自備兩成，年均利率2%，

splendidpoem03/24 00:49因此貸20年的總成本是2137萬，貸30年的總成本是234

splendidpoem03/24 00:492萬。

splendidpoem03/24 00:49看似貸30年要多繳205萬，但不要忘記：多貸10年，你

splendidpoem03/24 00:49的債務可以讓這10年的通膨給吃掉。

splendidpoem03/24 00:49以台灣年均通膨2%來算，貸20年的總成本，購買力等

splendidpoem03/24 00:49於現在的1776萬，貸30年則等於現在的1774萬。多貸1

splendidpoem03/24 00:490年，你損失的購買力反而更少。

splendidpoem03/24 00:49貸款的本質，其實就是「先預支未來會貶值的資金，

splendidpoem03/24 00:49拿到現在趁高價值時使用」。延長貸款年限，除了讓

splendidpoem03/24 00:49負債能被通膨侵蝕外，還能保留更多資金在現在還有

splendidpoem03/24 00:49高價值時使用，例如投入預期報酬率4%的資產，就等

splendidpoem03/24 00:49於是「先預支未來會貶值的資金，拿到現在換成未來

splendidpoem03/24 00:49會增值的商品」。一來一往之下，財富的差距更大。

jl4003/24 00:52用20年算好了 除非你能確保30年這樣的收入是常態

panted03/24 01:09買阿.自己算過沒問題就買.朋友說很重不要買.買房唯一條件

panted03/24 01:10就是不能聽朋友的話.多看ceca大大的文章.

panted03/24 01:10而且住你在住.講他在講.跟朋友好像沒甚麼關係吧

everyy03/24 01:20我&太太33-35/月，有大寶即將出生，貸款1900/30年，其實

everyy03/24 01:20不覺得輕鬆耶，因為想多存點錢

jejeyu03/24 01:21如果我月收26萬買8萬，我會努買兩間

tony82501103/24 01:23不重 再買一間

prostar03/24 01:23千萬不要逼死自己選2 要多繳就多繳就好

chiachizhang03/24 01:27貸款＆收入跟你數字差不多，差別是我們家是年薪算下

chiachizhang03/24 01:27來，用月薪算會赤字，現在一個小孩懷一個在肚子快

chiachizhang03/24 01:27卸貨了，沒小孩可以考慮先拉5年規劃跟會大筆用到錢

chiachizhang03/24 01:27的時間，我是從下個月入月中、1～2年出國一次、2個

jkljkl99903/24 01:27凡事不要太有把握，一場意外就翻盤

chiachizhang03/24 01:27小孩成長階段補習一路拉表格拉到20年後上大學的費

chiachizhang03/24 01:27用都算完覺得ok，就往這個預算看，然後也買了，但是

chiachizhang03/24 01:27其他生活就不可能太奢侈，換名車、買名牌包、小孩上

chiachizhang03/24 01:27私校、出國洗學歷、生三寶都不可能，除非天賜良機

chiachizhang03/24 01:27收入大暴增，那才考慮

tumusi03/24 03:33不要算分紅獎金，用底薪算。另外小孩要準備約100W現金，

tumusi03/24 03:33裝潢費也要準備100W

Redchain03/24 04:46貸40年，謝謝，貸20年是要搞死自己嗎？

song123456tw03/24 06:14謝謝各位大大的回覆，房板真的都好人

mepe101803/24 06:54如果以後都不生小孩就真的還好～

tswen03/24 07:36穩定26萬的話。分三十年很輕鬆呀

amordelcor03/24 07:40沒感覺 你不生小孩 房貸可以再多1500

Answerlin03/24 09:178/26=0.3收支比才三成有夠輕鬆，能貸多久貸多久，能多

Answerlin03/24 09:17寬就多寬，現在的2200比30年後的2200大多了，想看看30

Answerlin03/24 09:17年前的貨幣價值跟房價就通了

iamneptune03/24 09:31壓力山大

diggi03/24 10:35貸30年，年底有餘錢再多還就好，不要貸20年

jerryjayg03/24 11:56蠻合理的

jerryjayg03/24 11:57但能30年以上最好，不要往下...

song123456tw03/24 12:38感激各位回覆的大大

j198892203/24 14:07沒有小孩 輕鬆到爆

ehras82103/24 22:19說真的，很輕鬆。你薪水高的族群本身的潛力就比低薪更

ehras82103/24 22:19高，未來你薪水成長的可能性比低薪仔高更多，怕屁