Re: ［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文
我沒要針對你 是針對央行 但是你圖做很好 我來用一下
: 1. 之前我們都沒有管制 結果很多人 第一戶都沒有房貸，然後再去借錢出來，我們覺得
: 樣不好 ，所以現在第一戶沒有寬限期
: https://i.imgur.com/2E4fGMv.jpeg
如果討論以前完全沒政策時代 通常第二間 頂多到第三間就沒寬限惹
而且第二間有時候只給一年
寬限期這跟你收支比相關 簡單來說 以前寬限期給不給是看你經濟能力
有趣的是 正常金融邏輯 是還款能力越穩越強 反而願意給
會用到新青安的反而拿不到 Q
這點應該很多人早忘惹
寬限期只給有錢的? 對啊 你懷疑嗎? 是不是政策黑手很久了卻不知道
政府幫想上車很久了啦
: 2.即使今年經濟成長3.85% 但是其實經濟成長沒有很強勁
: https://i.imgur.com/iW3BM8Z.jpeg
他2018上任
那我從2019開始貼 3.06 3.39 6.62 2.59 1.28
所以3.85的話是他任內第二名 沒有很強勁? 那其他應該是微爛?
至於央行總裁對於經濟成長要不要負責我不知道 我只是貼數據而已
: 3. 我們整體總放款 以2024 跟 2018年底相比
: 總放款只有成長40%
: 但是房地產卻成長60%
: 所以很明顯發現我們放款資源 都集中在不動產
: https://i.imgur.com/VKoKfUZ.jpeg
怎麼不說是實業投資太爛 沒人想投?
不開放海外金融機構 方便大家把錢轉去買海外投資商品?
錢會往有利的地方去 這不是金融常識?
房地產放款成長>總放款成長 這是果 不是因
去找因果關係解決 懂嗎?
: 4. 信用資源過度流向不動產 不利金融穩定 及金融永續發展 （簡報原文）
: 然後開場白先來一句 ： 大家普遍認為房市會一直上去，（開始激動 還特地把口罩拿下
: ，開始講這個簡報）
還不是他媽全台灣50%房子都在921之前
挖靠 買個 "安全"的房子都辦不到?
都住在老舊爛房子 有利於金融穩定?
花蓮那一波地震 現在多少店家倒掉? 金融很穩定? 很永續?
一定要等到天然都更?
央行不能給予都更優惠貸款? 危老? 補強? 都給優惠貸款
興建社宅 優惠貸款 這些擴大供給 一收一放 才是正確的吧
: https://i.imgur.com/Nrqm8uU.jpeg
這兩張圖更好笑
日本 那時候有多少外資 廣場協議 台灣房地產幾乎都是內資欸
美國貸款是弄成MBS賣給其他自然人 還沒有追索權
拿美日不動產泡沫 來對比台灣??
錯誤類比惹吧
說真的啦這行的 早就在這六波之前 沒繼續投資
因為毫無利基
對投資客來說 影響最大 不是這些成數政策 因為資金可以調度
只有兩個最傷
1.購入5年後才有20%這種合理的資本利得稅 45 35% 那種是懲罰性課稅
2.預售屋不可換約 而且交屋之後 重新計算持有年限
量會縮爛 這是一定的
至於價跌價漲
我建議是看股票 景氣風向球
不說2000年 大概就是2014~2017 2008
2008大家都知道 就不說
2014~2017那個股票上漲狀況 交易量 大家可以去找找
當初說要買長預售惹吧....
好啦 接下來看看如何幫投資的下車
1.沒卡預售禁止換約的 趕快平轉賣一賣
2.把手上庫存老房子拿出來賣 降低槓桿 湊現金
3.共同登記的部分先轉給一個人 至少一個自然人可以有一間
4.父母兄弟姊妹沒房子都拿來用一用
簡單來說啦 找人 找錢 沒了 盡全力去找
那回到市場 我們希望看到什麼?
開工量 建照量最好直接見底
這是我目前除了未來股市最關注指標
但是這需要一點時間發酵
把供給都給我壓縮起來
那建商就不會去買地
所以接下來看政府土地標售價格
看完這兩個未來指標 還要去關注 指標案件的實價登錄
新竹來說
像鴻柏高鐵新案
富宇 竹東 好市多 去化速度
把未來 跟 現在 戰況確立起來
其他細膩部分 可以在私下跟我閒聊 不然版上只剩左膠洗文跟吵架 有點浪費時間
投資很有趣啦 這也是我熱愛這行原因
要能夠獨樹一格 而且獨立思考
如果依照PTT習性 不給立場跟答案 就是廢文嘛 我知道
FLAG都立好了
建案 價格 就放在上一篇
新青安不拔掉 我看你央行怎麼打這場仗
GD說得很對啦
這我之前也說過
你讓資產能力最差的一群人 拿到最寬限利率 最久的天期
可說是 神乎其技的操作
--
先拔掉新青安的寬限大法吧 什麼鳥政策 用好用滿再轉貸再
寬限 有人頭可用新青安的 一律抓來用好用滿
幫助弱勢的選舉支票，但真的弱勢就算青安也買不起
讓不該上車的人拼命拿頭等艙的位置 迎合聖上的面子
龍就只是個聽話的寵物 不敢忤逆聖上 怕以後只剩下
雞鴨飯可以吃 為台灣好根本只是空白話
同意論點--->資產能力最差的一群人 拿到最寬限利率 最久的
天期
個人認為新青安用預算補貼利率也罷，不影響銀行放貸風控
第二戶5成 會出來叫的 就是體質差的投資客 還款能力就不
行呀
跟飛機一樣啊 富豪私人飛機 一般有錢人搭商務艙 頭
等艙 剩下的就是經濟艙 你央行現在把人通通趕去經
濟艙 把青安放頭等艙
40年和寬5，新悄安的貸款合約，是財政部當保人嗎? 憑什麼
青安佔據了放寬的50%以上叫做沒影響？ 這我也是醉
了
新"青"安
放款
央行清場限新青安上車，貫徹清德宗意志，金龍準備高升
這樣講金龍會生氣氣
以前銀行請頭等艙先登機，現在是反過來讓經濟艙先
登機吧，位子都沒變啊
啊頭等艙花多一點現金買機票，有問題嗎？
這樣亂搞才會炸裂啊 想走上日本之路 就繼續玩新青安 讓八
大行庫全部放滿
新青安就是政治問題了要怎麼拿掉？金龍是吃人頭路耶
最好是5成啦
我認識好幾個房貸專員（之前有貸＞= 2間，保險等業務）
異口同聲說今年不接第二房貸款
現在的問題不是幾成，是完全不能貸款
推推
哈哈 房蟲沒貸款就玩不下去啦 可憐啊
會議上談到新青安議題時, 阿龍明顯慌張了
這是財政部的鍋 他也知道有問題
但朕的指示… 說錯話(站錯邊)會被殺頭der
急了！？
哪有什麼問題 就賴清德政策準備由民進黨主導重演08金融風暴
央行在踩剎車
真的再降不了水位，一定會動到新青安，不過5寬40年應該
不會動，最多加但書如7年內不得買賣等等
手上有預售可以換約 帳面上早就盆滿缽滿 還平轉勒
真的當時寬限任選 蠻爽的
買新竹好安心 吃好睡好漲租金
動到新清安差不多也降價了 5城市你最高可以貸到 不是保證
新青安不拔沒救，還款能力最差的底層拿最好的貸款優惠，
根本擾亂金融秩序，加上執政党都是些死不認錯的畜生官員
，慢慢等好戲看
你貸得到 在緊縮下去 非首購先死光 首購貸不到就打電話
好戲就是非七都第二戶斷頭交屋潮
新青安再怎麼有問題至少沒槓桿,低價,兩人就扛得起
就算金融風暴來,去打工跑外送還是扛得住
但是防蟲那種槓上加槓的,只要一逆風銀行就多幾千萬呆帳
以目前第二間貸款的慘況，個人不覺得只有非七都慘
天才 炒房風氣盛行竟然是怪實業太爛 炒出優越感了
不是說台股噴上天大家很有錢房市才漲的嗎
現在變成實業太爛只好買房 巨嬰欸
新青安槓桿才大 房蟲槓桿開不了五倍啦
笑死 現在都新青安自住 還炒房 建議用點腦
現在社會氣氛真的是在獵殺地主 紅衛兵到處出征耶 XD
<讓資產能力最差的一群人 拿到最寬限利率 最久的天期>
台灣政府就比較左...
在新竹看非七都煙火秀(菸)
新青安怎沒槓桿了，現在槓桿最大就新青安
越打越高
逆向選擇 不可取
讓風險高的窮人拿優質貸款天才，埋地雷給自己
ㄌㄨㄚ、頭很鐵 很難承認新青安問題
70
首Po楊金龍 9/20 記者會 重點節錄如下 1. 之前我們都沒有管制 結果很多人 第一戶都沒有房貸，然後再去借錢出來，我們覺得這 樣不好 ，所以現在第一戶沒有寬限期
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我也整篇看完了 包含後面記者QA部分 雖然小房蟲目前局勢逆風, 但還是討論下： 1.阿龍不覺得換屋族被限貸是問題 他覺得一人名下一間房就夠了63
剛好用這個標題回一下自己前幾篇文 央行的舉動我是一直看不起 房貸的信用條件 各銀行應該是在“法規”的基礎上 評估因應景氣後，去做調整及風控
X
政府其實根本沒打算打房， 央行每次的信用管制其實都是做做樣子，解決目前的燃煤之急。 如果要打房，楊金龍早就升息了。 你相信目前台灣的通膨不到3%？天真。 以這次的信用管制來說，10
這我不同意啦 基本上寬限期過後就繳不出來的 銀行ㄧ開始就不會核貸 月付金銀行都是用寬限過後的收支在算的 而且ㄧ件房貸
爆
[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享8/8有發文提醒下列事項： 1.第二戶以上貸款，最佳情況5成，最差全款。 2.全省性限貸，「苗栗、基隆、嘉義」要注意。今天央行開完會，明天執行，人道走廊關閉。 3.金融機關（放款），「首購」認定邏輯。 4.生活成本暴增中，10月電價有機會漲、水費也是，高鐵台鐵準備漲價。![[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享](https://i.imgur.com/rsFQCHRb.jpeg "[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享")
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Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市你提到的就是現況，但最終一切回到供給和需求 大小建商有了一次又一次的經驗 大概會採取的策略 1.死都不肯便宜賣、至少不願賠錢賣(除非撐不住) 2.原物料高漲、慢慢蓋，稱到房市上升期，再來大張旗款賣![Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市](https://i.imgur.com/8MoieZJb.jpg "Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市")
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[心得] 72-2限貸，一些想法有兩張圖 放在blog方便閱讀 無廣告&任何商業行為放心收看 在台灣，投資房地產最大的優勢之一，就是能取得便宜且大量的融資，但未來這現象可能 會有一些改變。 銀行法72-2條中規定：商業銀行僅能將30%的資金用於不動產放款。![[心得] 72-2限貸，一些想法](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/08/e68a95e5bdb1e789872.jpg "[心得] 72-2限貸，一些想法")
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Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞 標題：4指標檢視打炒房成效 央行：不動產貸款增速趨緩 時間：2021/4/16 18:33 連結： 內文：![Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣](https://i.imgur.com/DCXeRRob.jpg "Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣")
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Re: [請益] 增貸操作確認8/8發的文： 1.第二戶最好狀況五成，最差狀況全款。 有在市場上的應該知道，9/6後，「一般人」基本第二間（名下財產），軟釘子轉介理財型房貸。簡單說全款啦。 2.有提醒第二間限貸全國性，要注意。現在人道走廊關了。 政府是莊家，他考量的不單純是房價。而是整個系統性風險。
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