[請益] 成交價有什麼差嗎?
上週三陪家人去簽約
開價1698，父母出到1485不加了，
房仲講很久說賣家要看到1500，不然本來2%我收1%就好，
後來就成交了
請問這樣除了整體成交手續差幾千外會有什麼差別嗎?
1485+2% 跟 1500+1%
菜雞請鞭小力 感謝
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賣家要實拿1400萬+，仲介為了促成成交，讓1趴買家手
續費吧？
對仲介來說是0跟1的差別
拉高實登價格，區域內其他間才能賣更貴阿
樓上確實
仲介只是想成交才沒要拉價.賣低能成交他也不會客氣阿
單純就是煮熟的鴨子不讓飛而已
房仲有成交就是穩賺不賠
成家價高你以後也比較好賣吧
仲介沒成交甚麼都沒有 所以就要從仲介費去拿出來成交
捨棄1%能夠順利拿5% 當然要全力促成
多3000定期定額
有成交才有錢收
賣家要實拿1450 要你多付一點仲介費就這麼簡單
哇真的殺得很多耶，怎麼會殺那麼多？
對你是1%的名目差異，總價不變，多房仲來說是50%收入的
差異啊
房仲就希望你到1500嘛 你不讓他就讓 這樣而已
砍一成很正常吧有很多嗎
出1514.7跟1515
仲介想成交，沒啥差
就是仲介讓利要賺業績而已 沒什麼其他原因不用想太多
你是不是看恆上xx 我11樓大哥開價跟成交價跟你這一模一樣
趕快成交這一戶去賺下一戶了，時間才是金錢
影響有以下幾點
1.對你的好處是原來自備款需要
1485*20%+1485*2%=326.7變成
1590*20%+1500*1%=315少拿12出來
2.對仲介的好處是增加些微仲介費
原1485賺3%服務費為44.55
改1500賺3%服務費為45多了一頓飯
3.未來實價登錄較好看，因為買家心態買漲不買跌，有上
漲的社區較能吸引買方，這真的是事實
爛掉的社區實際是破盤後很難成交
感謝PTT大的分析
成交他才收得到錢啊
0%，5%的差別
對仲介就是0跟1 你們價差很少 仲介一定想成交
砍198+1%仲好多，我砍50+2%仲被說盤，薑是老的辣
砍就對了 不行仲介自己會拒絕你
如果買賣方的仲介費沒有到 甚至還不會成交
單純屋主有他的堅持吧
不一定真的有什麼差
長輩的堅持很多時候不好理解
能抓到這個極限不談崩你父母也是很猛
其實你父母很厲害
這個就是臨界甜蜜點
恭喜絕對沒有買貴
1500 數目看起來比較漂亮
仲介讓利而已
請問怎麼知道仲介有沒有讓利？
買了就買了 開心入住吧 不要壞了心情
你們不會頂回去喔..買屋本來就1%
重點是砍價啊
恭喜
謝謝各位先進的指導與祝福
※ 編輯: azuredon (114.40.164.238 臺灣), 03/12/2024 09:21:2445
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑41
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓，屋主開價其實算蠻高，總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多，但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外，房仲好像也有一點急了![[閒聊] 房仲要我出芭樂價...](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[閒聊] 房仲要我出芭樂價...")
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[請益] 成交後房仲不給賣家聯絡方式請問成交後仲介不給賣家聯絡方式正常嗎？ 仲介說有事請他幫忙聯絡賣家就好，但都成交了，我也不太可能反悔，為何還要透過他？ 而且仲介是高雄的，上來賣台北的房子，詢問仲介，仲介說賣家認識的朋友是房仲的前同 事，那位朋友推薦該房仲幫忙賣，所以他才上台北幫忙賣。 起初以為是仲介不願意給，後來發現賣方也很勉強，感覺是套好的。21
[請益] 中古屋房貸問題自己預算問題，針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看， 先前看過開價7xx、8xx都有，最近看了一間開價6xx， 現場看完有點心動，因為價格比先前的優勢滿多， 狂風暴雨下，窗框、牆面也沒滲水， 屋況算ok，但開價比較低自然有它的原因，19
[請益] 土城中古屋請益板上各位大大好， 小弟最近慢慢開始有在看房，準備往人生下個階段前進，因此來請益 前幾天看到一個物件 土城某29年中古屋開價1280，稍微查了一下，去年12月同樓層同戶型實登40.5/坪，結果只 過了三個月現在換算下來大約51/坪![[請益] 土城中古屋請益](https://i.imgur.com/3ALXAmsb.jpg "[請益] 土城中古屋請益")
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[請益] 買房議價與貸款請教版上諸位先進大家好 我目前已經收縮到對某個物件比較有興趣 但是 1.房仲提供歷史成交記錄時 我跟591還有樂居實價比對12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費3010
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋） : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的7
[請益] 同樣是直營店，報的價錢差這麼多？最近看一間套房，是A房仲丟連結給我，今年跟A成交過幾間低總價。 A說屋主很硬，談價空間只有開價-20w，暗示我不要看。 A房仲和他們店，感覺只專注3000w以上的案件，知道我是誠買，也沒有很積極， 聯絡之前幫我成交別區高總價的B房仲，帶看這一間，B房仲幫我分析非常多，建議我出開 價-80w，報給我的底價，也低於A之前說的價錢。7
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗小弟菜雞真的不太懂，從開價八折開始出真的很白目嗎？之前房仲報了一個物件給我，我沒 買，後來他跟我講成交了，我問他成交價多少，結果約莫是開價的八三折，那代表買方一開 始出價一定更低。所以八折到底白不白目好像也很難說吧？ --
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Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?