[請益] 買公設比很高的15年內華廈怎評估？

toto12309/18 09:05台北市15年的新房子 不多，便宜賣你機率應該不高

toto12309/18 09:06大家都要賺

toto12309/18 09:06更何況室內25平現在的標準來說很大兼了

k8556409/18 09:19華夏50%很虧耶

lwecloud09/18 09:41管他公設多少，最終還是實坪總價算一算，能接受就買

ajax444409/18 09:43你賣出的時候，會用哪個算法出售？

ajax444409/18 09:46家人很喜歡，你能力也夠，當然就是你+家人除以2再往上加

tenkaakido09/18 09:57你這種就是基地面積小的都更案，這種案子就戶數少公設

tenkaakido09/18 09:57比高，因為大部分自住要拿來炒房不好炒很少釋出然後管

tenkaakido09/18 09:57理費很貴換電梯也會很貴

tenkaakido09/18 09:58你自己都知道50趴的錢拿去買公設，下手會不曉得？公設

tenkaakido09/18 09:58比越高越難賣

bustinjieber09/18 10:00台北20年內算是物以稀為貴，

bustinjieber09/18 10:00坪數ok，總價豪宅線內，

bustinjieber09/18 10:00建案選擇不多，所以要競爭，

bustinjieber09/18 10:00如果附近成交不多，價格也很難參考。

luckyturtle09/18 10:02類似物件附近能參考的確實不多，這兩年成交的幾乎都

luckyturtle09/18 10:02是戶數多，正常公設的電梯大樓。

tenkaakido09/18 10:03跟你講物以稀為貴的都害你的，都更建商愛大塊方正，結

tenkaakido09/18 10:03果整片舊房子出現你這棟新的，你卡死左右前後一片想都

tenkaakido09/18 10:03更的，搞的大家一起死。

luckyturtle09/18 10:05最後成交是2020年左右，應該是公設高，前幾個屋主都

luckyturtle09/18 10:05是賠售4-600萬，不過這幾年房市好，現在價錢回到跟

luckyturtle09/18 10:05旁邊電梯大樓差不多。

luckyturtle09/18 10:07電梯的問題我倒是沒想過，只有5戶，未來電梯修繕費

luckyturtle09/18 10:07用應該確實蠻貴的。目前他們有些對講機壞了，住戶不

luckyturtle09/18 10:07想花錢也不維修

tenkaakido09/18 10:07你那棟一樓就大廳，那個大廳就是公社比高的原因。7層

tenkaakido09/18 10:07樓只能賣6層樓建商當然把一樓變公設攤給你們其他住戶

tenkaakido09/18 10:13這種的你公設比高所以出價不能拿週邊行情比。不要傻傻

tenkaakido09/18 10:13的被板上仲介騙了，隔壁14樓大樓開140你就傻傻的開140

tenkaakido09/18 10:13。你讓屋主仲介知道這種物件賠錢貨早點出給你他再去找

tenkaakido09/18 10:13其他賺錢物件比較好的。

tenkaakido09/18 10:15對講機不修等到電梯壞了不修不就7層樓公寓？你買這個

tenkaakido09/18 10:15會被板上A7仔嗆你台北公寓仔

kkjjrtlym09/18 10:26公設比約50%直接pass好嗎

ajax444409/18 10:3915年內台北市房子，居然不修對講機

ajax444409/18 10:41那應該照你的算法出價

tenkaakido09/18 11:03你看是屋主心態先崩還是你想買房買到心態崩

prostar09/18 11:49特殊案件跟同社區的比就好了

wseedw09/18 12:35對講機都不修你覺得會修電梯？

wseedw09/18 12:36到時二三樓說我們可以走樓梯不出錢，剩下四戶又不甘願自己

wseedw09/18 12:36出錢修，整棟一起爛

ppnow09/18 13:04觀念錯誤，房子是看總價不是單坪價

javabird09/18 14:30連對講機都不願出錢的社區別買了，以後公設都沒維修，

javabird09/18 14:30公設比又高，將來賣不到好價錢也很難賣.

fo11ow09/18 20:36公設比高 你就直接用附近類似的租金報酬率來評估 這最準

fo11ow09/18 20:36因為出租 公設誘因不高 可用面積多少就是多少

RealID201809/19 01:00銀行看實登，哪有在看土地持分的