[請益] 為何同格局，有的戶數坪數卻特別大？
最近社區有個頂樓要賣，他是同一棟的，格局都一樣。也上去參觀過，但後來發現坪數的時候嚇一跳，
他登記的權狀上，公設比我們多十坪，也就是我們一般公設比大約二十，他竟高達四十，問屋主，他
說也不知道，當初買的時候建商就這樣登記？
好處是，他單坪算下來很便宜，土地持分也比較多，但管理費卻要比別人多繳，請問為什麼一樣的室內
格局及坪數，建商的公設佔比卻會不一樣呢？這應該是少數吧？
因為我後來去看社區管理費收的坪數表，只有那一戶要繳比較多，但明明大家格局都一樣呀！
這樣被灌比較多公設的房子是好還是不好呀？買房要怎麼去了解自己和別人一樣大小格局，公
設卻比別人多呢？
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※ PTT留言評論
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舊大樓的車位都在公設，可能是雙車位
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樓上正解，確實8x年初期都會吧車位登記在公設裡面，沒法子
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從權狀上直接看到「停車位編號」的字樣
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所以樓主要看看你的房屋年齡多久
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多半是公設
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多半是公設車位啦
推
請教一下相同的狀況舊大樓是車位併入公設權狀未記入,那這樣
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要如何證明車位是自己的? 如果哪天有糾紛時....
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回樓上，正常這種車位的管理都是透過管委會，由管委會核發
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停車證（也可能是建商當時製作）或管委會統一列冊管理！
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車位
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[請益] 預售屋兩房格局請益坪數 25.28 公設 32.4% 室內約17左右 第一次買房 這樣的格局不知道o不ok 詢問各位大大意見 ---- Sent from BePTT![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/ZIAU7sKb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
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[請益] 車位坪數有異常該怎麼辦家人2014購買一間屋齡22年的房子 最近透過實價登錄, 發現公設坪數有異 因為看了同棟同格局, 公設比同格局多了5坪 去了地政, 服務台查詢後說因為建物已經22年 有點死無對證的意思5
[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?最近有想買間自家大樓的一樓店面(賣主原建商)當公司辦公室，有疑問想問版上前輩。 目前該店面是B1+1F+2F的格局，公設是比照住宅30%算，管理費也是比照住宅。 但是該店面跟社區並不相通。B1空間有捲門與停車場相通。 想詢問版上的前輩，一般大樓店面公設比跟管理費比照住宅是常態嗎? 然後把B1+2F的面積合併在店面一起算是變相抬價嗎?![[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?](https://img2.591.com.tw/house/2022/08/22/166114997919389907.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?")
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