[閒聊] 房子私人設定流程
想了解一下，因為上網查都沒有相關流程
大概知道是與代書約至地政然後簽合約、設定抵押、撥款
但若在被私設後，借貸方不撥款，這樣不就沒拿到錢然後房子又被設定走
私人借貸應該沒辦法用履保吧
請問這樣有解?
還是這就是私人借貸會有的風險?
另外想請問總金額若一樣，被私人設定二胎跟分兩筆不同人設定二三胎
會有差嗎?
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※ PTT留言評論
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你是找私人借貸不是找詐騙集團，ok?
推
沒撥款就沒有債務，抵押權就只是個空殼子，可以打訴訟塗
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銷，只是要花時間
推
我是代書，我都會請借款人簽本票喔，這跟買賣一樣房
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子會先過戶到買方名下，銀行才會撥款回賣方的貸款，
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這空窗期一樣要請買方壓一張本票。
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[請益] 屋主有私人借貸的交易流程？最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆，共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物8
Re: [求助] 買房頭期款的問題小弟律師 建議原po兩家人找代書或律師諮詢一下 買房花幾千萬 找律師只需要花每小時幾千元的諮詢費 就能完全解答你們的法律問題1
[請益] 信託+私人設定最近看到一有興趣的房子，一查二類謄本發現，房子是由A信託給B，又有私人設定第二順 位。目前都是由B出面跟買家洽談。 請問買這種房子有什麼風險嗎？代書似乎不是很讚成買這種房子。 謝謝各位前輩的回答。 --1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子，也是找代書辦的，感想是有的東西還是讓專業的來，有些錢還是不要省。 我提一些我買完後，了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押，要去塗銷，讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書，看要走價金信託或是履約保證，代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。（本人是走履約保證） 買賣合約書辦銀行貸款需要的。
Re: [請益] 被限制登記的房子1.這種入手時間很短的 然後又有做二胎和二胎的限制登記 我的經驗大部分都是投資客或者親友出資 有時候這個所有權人只是掛名而已 2.一般只要買價大於銀行貸款金額+其他順位抵押權(私人) 交易風險會少很多 謄本設定上銀行習慣會乘以1.2倍 通常要除回來就可以大約得知貸款金額
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