Re: [請益] 買賣房流程

※ 引述《awdzs (...)》之銘言：
: 不好意思想請問大家
: 我要向我姊買房子 (他的新房已買3年半)
: 我們雙方也已經協議出總價格1250萬
: (他當時買價總共是1150萬裝潢另外花了110萬)
: 也就是他沒有賺我錢只是要長期去國外把房賣(過)給我
: 請問我們一定得透過房仲或代書處理嗎??
: 我們是否能夠自己跑流程(我們時間都很自由)
: 但我們完全沒經驗不知道該準備哪些資料去哪裡做哪些事及約要耗費多少時間
: 因為他再40天就要出國了
: 想請問大家意見
: 謝謝!!

我是最近剛買完一間也是算親人的房子，也是找代書辦的，感想是有的東西還是讓專業的來，有些錢還是不要省。

我提一些我買完後，了解了買房流程需要做哪些事。

1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押，要去塗銷，讓你之後可以辦貸款跟過戶。

2.要有買賣合約書，看要走價金信託或是履約保證，代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。（本人是走履約保證）
買賣合約書辦銀行貸款需要的。

3.報稅，算土增稅，好的代書會儘量幫你設定自用節省土增稅。我的代書辦完後幫賣家設定自用，然後幫買家也就是我免費幫我設定自用，如果你是租人一般用就沒這個好處。

4.我的代書會幫我跟銀行詢問貸款條件。

5.去地政辦理過戶還有報稅，還有辦實登，幫你算你該負擔的地價稅跟房屋稅。

6.結算後代書會發給你一個厚厚的資料夾，裡面有整理好的各項資料，當然還有那精美的房契地契（一種說不出的感覺）。

最後我額外的雜費大概是42000左右的樣子，（30000是繳給政府的各項規費還有屢保費用，5000是銀行貸款設定費，7000是代書費，因為是跟賣家對半分）。

前前後後也花了1個多月，真正付給代書的費用其實2萬元不到，其他都是你繳給政府一定要付的，我覺得有這樣的專業收這樣的費用真的不貴。

代書其實也算是第3方中立的人比較放心。

以上。

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