Re: [請益] 買賣房流程
※ 引述《awdzs (...)》之銘言:
: 不好意思想請問大家
: 我要向我姊買房子 (他的新房已買3年半)
: 我們雙方也已經協議出總價格1250萬
: (他當時買價總共是1150萬裝潢另外花了110萬)
: 也就是他沒有賺我錢只是要長期去國外把房賣(過)給我
: 請問我們一定得透過房仲或代書處理嗎??
: 我們是否能夠自己跑流程(我們時間都很自由)
: 但我們完全沒經驗不知道該準備哪些資料去哪裡做哪些事及約要耗費多少時間
: 因為他再40天就要出國了
: 想請問大家意見
: 謝謝!!
其實過戶報稅都沒甚麼難度
主要是要搞清楚那些稅是用實價, 那些稅是用政府認定的現值報
這部分網路都有得查, 你去稅務局報稅的時候它們也會指導你申報
你最大的問題是二親等買賣視同贈與
要不被視為贈與就要有明確資金來源跟金流
頭期款的部分, 要能證明是從你的存款簿或是賣了甚麼股票得來
如果要貸款的話, 要寫一張二親等買賣過戶後貸款切結書, 三個月內要完成貸款
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※ PTT 網址
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 06/14/2022 11:41:27
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Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的34
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。8
[問卦] 為什麼要貸款買車?這裡說是單純貸款買車,不是像美國那種可以跟房子一起貸的方案。 一直不能理解貸款買車的人在想什麼,頭期款很便宜可以馬上獲得一台車沒錯啦,但以資 產的角度出發,根本是單純幫自己增加負債的行為。 買房就不一樣了,房價大方向是持續上揚,借現在的錢買到未來會增值的物件,有點類似 融資買股票,但風險相對小很多(我知道認真來談不一樣,只是舉例),所以一直是不錯14
[問卦] 吾疆過戶給蕾神贈與稅要繳多少的八卦宏宏已經認輸 要把吾疆過戶給蕾神 但是兩人不是夫妻關係了 過戶政府還要收贈與稅 問問聰明的八卦版13
Re: [請益]漲房租房客要報稅看合約怎寫可是還是防怕事單純 我的合約都這樣寫 租金23000元,經雙方協商如不設戶籍與報稅租金每月減收3000元整,減收後為20000元 可是問題來了如果房客報稅不說,退租後你也是隔年才發現 所以索性我後來都直接給報稅,定房租時就加進去14
[請益] 2等親房貸買賣老婆的姐姐,最近有棟房子要賣,我們打算買起來,是用贈與方式給我們,我們在拿房屋 貸款給她錢會比較好?,這樣貸款成數會比較低跟利息會比較高嗎?還是用一般購屋房子 買賣會比較好?因為賣給我們比市價低滿多的,大概怎樣做會比較好? --8
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋既然是舊屋, 就預設他是105年以前取得的舊房地 105年以前取得的舊房地, 以遺產轉移的話, 下一代可以保持舊制身分, 免房地合一稅 如果用贈與或買賣, 就會失去舊制身分 所以這邊你要考量的有兩點, 1.有沒有人爭產, 2.舊屋的公告現值增加多少 如果有人爭產, 那可能就逼不得已得生前處理7
[請益] 二等親內的房屋買賣過戶問題不好意思請問一下: 我是房屋買賣這方面的新手~ 目前有個房產是在兄弟姊妹名下,最近想把這個房子過戶到自己名下。 想請教一下,像這種二等親以內的房屋買賣移轉,有什麼方式可以避免繳贈與稅或是有什 麼建議的節稅方式比較適合的嗎?4
[請益] 贈與或買賣好?請問三等親要過戶房子 但還有500w的貸款要繼承 想請教贈與跟買賣假設五年後賣房,房地合ㄧ稅收ㄧ樣的金額嗎?如果兩年內第二間買比原先房子的房地合一稅就能全拿回來嗎? 承接方因要負責全部費用,這兩種方式都可行嗎? 我看網路都說買賣比較好,但搞不清楚是稅的原因還是什麼問題?
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