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[閒聊] 建管前建物於建管後重建或增建是否為違建

taoist9999 發表於 2023/12/22 下午1:56:34
看板home-sale標題[閒聊] 建管前建物於建管後重建或增建是否為違建作者
taoist9999
 (鍵盤地政士)時間推噓12 推:12 噓:0 →:48

建管以前興建完成的建物，無須申請建照及使照，即為合法建物。
　
但建管之後才重建或增建的部分，除非有法令特別規定，否則就要申請建照及使照等相關執照，否則就是違建。

以前我親戚家有建管前的瓦屋（有保存登記，有建物所有權狀），牆壁沒拆，上面蓋鐵皮，被鄰居檢舉，被建管單位認定是違章，要修繕的話，說除非你用原材料「瓦片」，否則修繕也是要向建管單位申請相關執照的。

後來我親戚賣給別人，那個人也是被鄰居一直檢舉，最後也只好自行拆掉了，然後重建時也是照規矩申請建照及使照。


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.218.232 (臺灣)
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※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 13:59:29
推

ttyy12/22 13:59有申請相關執照應該是可以用新料件進行修繕

對。 但用原材料（瓦屋屋頂就要用「瓦片」）修繕就不必申請相關執照。 這是當時的法令，建議房屋修繕以前要先找建築師諮詢。 我當時有建議我親戚先找建築師諮詢，結果他只聽蓋鐵皮屋的工頭說沒問題，不必申請。 最後的下場就很慘！ 所以，還是先要找專業人士諮詢。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:02:50
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ttyy12/22 13:59重點是不能有任何「擴建」行為

我親戚家沒有擴建，只是單純修繕瓦屋的屋頂，但沒有使用原材料（瓦片）。 因為使用別的材料（鐵片（即鐵皮））沒有申請相關執照，就被建管單位認定是違建。

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i38612/22 14:02所以賴老家最大的問題點一直都是在2003年改建那次,跟是不是

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i38612/22 14:03建管年代之前的建物可以合法申請的關係不太大

以我親戚家的經驗來說，建管之前的建物就算僅為修繕，沒使用原材料的話，就要申請相關執照。 我很難想像建管之前的建物在建管後擴建或改建或重建，沒申請相關執照，不會被認定是違章建築。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:06:44
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i38612/22 14:07不管是建管年代前還後的合法房屋,老屋修建多少還是要去問一

推

frank11112/22 14:07這問題就是未登記的合法建物能否改建?

我親戚家的瓦屋是有所有權狀，是有辦理保存登記的。 我親戚家那棟瓦屋是合法建物，僅是修繕屋頂沒有採用原材料（瓦片）而是用其他材料（鐵片（鐵皮）），沒有去申請相關執照，就被建管單位認定是違建。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:10:00
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i38612/22 14:08下建築師,有些修繕是有可能需要申請建照的

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:11:23
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i38612/22 14:11就違建定義來說,你這個施工是需要申請相關執照但你沒申請

推

ttyy12/22 14:12如果是要討論賴2003那個，那個是100%既存違建毫無疑問

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i38612/22 14:12不管蓋的合不合法都算違建,差別在能不能補照

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ttyy12/22 14:12礦工悲歌只是模糊焦點而已

問一下，有人還能在台灣找到「瓦片」嗎？ 台灣還有人在燒古早以前瓦屋的「瓦片」嗎？ 這是我親戚家的「瓦片悲歌」啊！

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:14:28
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ttyy12/22 14:13只是依法賴也不用主動拆，因為就是排拆，根本不可能輪到

推

frank11112/22 14:13既然是合法登記的就不是違建被拆，是未申請施工許可吧

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Zexion12/22 14:14可申請重建跟修繕，但不能增建

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Zexion12/22 14:14你問的跟賴的，最大原因就是被檢舉

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ttyy12/22 14:15他可以依法繼續放著不動，只是觀感問題完全不敢承認違建

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i38612/22 14:15找不到瓦片,但建管單位如果可以讓你用其他材料修繕申請相關

推

Skydier12/22 14:16礦工能加35%ㄇ

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:18:18
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i38612/22 14:16執照,那為何一定執著要瓦片,是不想花跑照和建築師的費用嗎?

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i38612/22 14:16雖然建築師+跑照費用不便宜就是了.

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ttyy12/22 14:16賴的違建物是2000年後從無到有憑空出現，與修繕無關

推

frank11112/22 14:17應該是未申請施工許可，被建管處要求回復原狀

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ttyy12/22 14:17只是無危險疑慮，所以視作既存違建排拆

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frank11112/22 14:17原狀是瓦片結構，但這通常補件就好了

人生沒有後悔藥啊！ 其實當時的建管單位是有講可能可以補照，但加上罰鍰，就要花幾十萬元。 我親戚覺得很煩，就賣給知情的第三人，但賣給別人後，違章的問題還是沒有解決啊！ 後來那個買方決定一了百了，就自行拆除，按照規矩老老實實地申請建照及使照來重建一棟新的建物，就沒事了。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:20:53
推

ttyy12/22 14:21正常來說你這種狀況自己找鐵皮搭上去無增建也會被視作既存

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ttyy12/22 14:21既存違建就是排拆，鄰居檢舉就是拍照列管，不會有罰錢的問題

建築師有講要罰鍰，然後要補照…… 我親戚不想再跟惡鄰居鬥法了。 所以決定一了百了賣給知情的第三人。 但賣給第三人之後，惡鄰居還是繼續檢舉……

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:22:59
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ttyy12/22 14:22違章的問題不用執著解決，放到被排拆輪到就好

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i38612/22 14:22要看他搭鐵皮的時間點吧,如果在既存違建認定的時間點之後,

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ttyy12/22 14:22這就是台灣違章的現況

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i38612/22 14:23那會是新違建,這規定是會發文給你要你限期改善的.

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ttyy12/22 14:24各縣市在違章的執行細則上略有不同

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i38612/22 14:24至於要不要跟市府工務局賭下去,我自己是不敢就是了XD

不要賭啦！ 還是乖乖地先找建築師諮詢比較好。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:24:56
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ttyy12/22 14:24除非你是未完工，未完工的狀態被查到優先拆除

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ttyy12/22 14:25已完工的狀況就認定是否屬於重大違建

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i38612/22 14:25施工中違建的優先級會比新違建更高沒錯

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ttyy12/22 14:25不是重大違建即便是新違建，也是納進去排拆名單

當時已完工。 建管單位說那個已退休的惡鄰居每天八點前就到辦公室外面等。 搞到建管單位全部的人都受不了。 XD

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:27:38
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ttyy12/22 14:26未完工是絕對躲不掉的只要這段時間公務人員有到現場

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ttyy12/22 14:26就算加緊狀況完工後續還是會被強制拆除

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i38612/22 14:26一般來說,重大公安/施工中違建->新違建->既存違建,順序大概

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i38612/22 14:27就是這樣

後來很好笑啦！ 那個惡鄰居自己的房子也有違章，我親戚也去檢舉他！ XD

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:28:32
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i38612/22 14:28施工中違建硬幹還會有刑責就是了,不是罰款拆除而已

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i38612/22 14:29台灣要找到100%沒違建的房子很難啦,違建形式誇不誇張而已

我親戚家的瓦屋就是漏水啊！ 不用原材料（瓦片）而用其他材料來修繕屋頂的話，就是要先向建管單位申請相關執照才行，不然就會被認定是違章。 但台灣很早以前就沒人在用一般的瓦片蓋房子了，怎麼找瓦片修繕屋頂啊？ 所以說是「瓦片悲歌」。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:32:49
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i38612/22 14:30窗戶開得太大也算違建,這個一般人根本看不出來吧

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i38612/22 14:31透天的圍牆也是違建,一般人也看不出來吧

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i38612/22 14:35有機會我寫一篇我家當初怎麼處理施工中違建的案例好了XD

推

ttyy12/22 14:44聽過兄弟吵架檢舉對方違建，過兩天和好去施工科要求抽單的..

推

kenbbc1232112/22 16:10我去市政府問，承辦人說他們只要柱子數量對了，使用

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kenbbc1232112/22 16:10執照就會發放，其他變更他們管不了，連法院都沒辦法

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kenbbc1232112/22 16:10調資料了。

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cdmlin12/22 16:44賴老家問題是礦業用地無修繕管理規章可依循

推

deann12/22 16:49哪沒有規章 笑死 建築法是假的喔 建築法哪管你是啥用地

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deann12/22 16:49你只要建造行為就是要請建照啦 賴自己當立委還不懂?

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i38612/22 16:55賴老家2003年那次施工可以叫"修繕"嗎?

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camp010212/22 17:06笑死 問不到自己想要的答案

推

ttyy12/22 18:47賴那個是從無到有出現已經與修繕無關

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ohohohya12/22 20:16沒票紅酒跑到這來了

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nexcaree12/23 00:48建築法第三條有規定適用地區：一、實施都市計畫地區

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nexcaree12/23 00:49二、實施區域計畫地區,三、經內政部指定地區。不是所有

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nexcaree12/23 00:50國土都適用建築法

推

encoreg5798512/23 21:14航照圖證實2003從無到有的新建非修繕

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