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[請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦

看板home-sale標題[請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦作者
newsnotti
(橘子小姐)
時間推噓34 推:34 噓:0 →:48

As title
先生不會用ptt 所以幫他代發
事情是這樣的
彰化有一間房子是公公的
但是在我先生名下
公公之前有把房子租給「據說是友人」
簽了五年合約
公公於去年過世
先生與租客重簽合約,改簽一年,租金不變
本意是要讓對方有時間找房子。
(合約到今年五月底)


跟先生在台中有購買一間自住
去年底開始跟先生有意要換房子
於是想把彰化房子帶租約賣
租客聽聞後,表示想跟我們買
但是討價還價的說價格太高
還提到他們自己出錢裝修了哪些地方等等。

再後來房仲去了那邊,被租客的兒子趕出門
他說如果要賣,會讓我們不好賣
甚至問房仲先生的地址在哪
據房仲轉述,那位兒子是地痞流氓那種
有口頭威脅的行為。

因此我們考量後,決定等合約期滿
房子收回後,再來賣房


於三月多有委託律師
先寄了存證信函給租客
告知合約期滿後我們沒有要續租
請他們到時候要跟我們做點交
後來幾天後收到了郵局回公執
代表對方已收到
但是他們收到後,並沒有來聯繫我們…
請問我們需要再主動聯繫他們嗎?
還是等五月合約到期前
跟他們約日子,說要點交即可?
現在很擔心他們會不會真的擺爛
合約到後也死不搬走
更糟糕可能會不繳租金。


已經做好最壞打算,如果合約到了他們擺爛
那就直接走法律程序
據說要打一年官司,才能使用法院驅離
奉勸大家簽租約要記得找公證
這樣租約到對方不走
可以立刻強制驅離…….


現在想請問的是
先生認為對方要的是錢
因為他們一直強調花了多少錢裝修
所以先生打算給他們十萬,說當作補貼
錢能夠解決的都不是問題(?
我說:如果他們嫌10萬太少,要增加呢
先生表示最多20萬==
覺得超級無言的欸
房子租人還要倒貼錢給對方請他走..
請問這樣做真的合適嗎?感覺好虧



小孩越來越大想換房
去年開始陸續看了很多
但是彰化這邊一直還沒處理好
沒辦法換房子
真的被搞的心很累….
也很擔心租客的兒子會不會做出什麼可怕的事
說實在真的有點害怕QQ




補充:租屋合約上有我家完整地址,雖然是住大樓,但還是不敢太硬(例如找黑的),怕他們也來鬧。另外租客年輕時是議員,這能夠跟他們說要用爆料之類的嗎?會有效嗎?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.230.60 (臺灣)
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※ 編輯: newsnotti (114.46.230.60 臺灣), 04/03/2024 01:23:11 ※ 編輯: newsnotti (114.46.230.60 臺灣), 04/03/2024 01:23:47

icemaydays04/03 01:24醒醒,給了錢就不會走了

Tattoo04/03 01:28完蛋,請神容易送神難

Tattoo04/03 01:29就走正常程序,給錢會走當然是最好。但是現在他們是要買

Tattoo04/03 01:29你們房子

chen83103004/03 01:29公証+戶口

chen83103004/03 01:30戶口名簿

chimouse04/03 01:30給錢之後會生出更多要錢的名目哦 千萬別傻

Tattoo04/03 01:31反正你們都寄存證信函了,就繼續走下去吧

blargelp04/03 01:39千萬不要給錢,10萬寧願找一些地方89去鬧他 都可以鬧好

blargelp04/03 01:39幾次了

jamie8141604/03 01:39走法院 + 鑑價

jamie8141604/03 01:40這種地痞流氓不會只有一次兩次的,只有讓法院來

dryadl3505204/03 01:4310萬不如找地方上有黑背景的XX喬。

Tattoo04/03 01:48我是不建議找黑的去喬,除非你找的夠大尾夠正氣,一次就

Tattoo04/03 01:48搞定,不然最怕就是你找的人反過來弄你。還要更多的錢

Tattoo04/03 01:49例如你找了一個黑道去喬,他不夠力沒喬好,被打了一頓,

Tattoo04/03 01:49還手被砍斷,回來跟你要醫藥費200萬,對方告你你找黑道恐

Tattoo04/03 01:49嚇。

Tattoo04/03 01:50不是在道上混的人,就不要想找黑道

Tattoo04/03 01:50找警察去處理,律師去處理

Tattoo04/03 01:50才是正道

jerry101904/03 01:56錢留著找律師

jamie8141604/03 02:00沒事別學旁門左道,乖乖上法院才是正解

Tmk04/03 02:02找律師慢慢跟他玩,最後事情還是會解決,通常不用走到強制執

Tmk04/03 02:02行就會閃人了,案情單純的話也花不了太多時間金錢。

Tmk04/03 02:03比什麼給10萬好多了...但前提是律師有好好辦案啦...

Tmk04/03 02:06如果真的要給10萬,必須要簽和解契約,確保租客滾蛋,此事已

Tmk04/03 02:06完全解決且未來不會再有糾紛。一樣,找律師幫你簽約才不會以

Tmk04/03 02:06後生一堆2266的事情出來。

sharkman179304/03 02:10一開始租給低端的導致後面這情況發生

a123775904/03 02:42為啥有傻子都覺得拿錢找黑道處理,你覺得黑道要賺錢是搞

a123775904/03 02:42那個拿錢自動送上門的還是沒錢耍無賴的?

a123775904/03 02:43拿錢找黑道處理事情就是請鬼開藥單

sismiku04/03 02:59你要怕的是他繼續繳租金不搬,比沒繳還可怕

bababananana04/03 04:0510萬找專業律師處理,對多問問幾個律師先付費諮詢,

bababananana04/03 04:05千萬不要找黑道,後面麻煩事一堆

tfct04/03 05:32想先噓推文找黑道的想法

VSshow04/03 06:06付搬遷費就好啦…10萬20萬各退一步好處理就好,不然搞爆你

VSshow04/03 06:06房子可能花更多錢修,然後法院給你告只能拿到一張債權,反

VSshow04/03 06:06正收租這麼多年了,也許你覺得租金歸租金,但出租就是會遇

VSshow04/03 06:06到這種風險,遇到了還不是自己處理,板上很多講的穩賺躺著

VSshow04/03 06:06賺的那種只會說你 衰!

jkokpcu04/03 06:58推文不要亂教找黑道白痴行為黑吃黑沒聽過嗎

alotofjeff04/03 07:03不是給錢請他們走,是他們走了才給錢,不然拿到錢後誰

alotofjeff04/03 07:03理你?

corner011104/03 07:0987才會花錢請黑道 到時看誰才是肥羊

marlboro152704/03 07:20既然都委託律師了,就走正常程序吧,台灣對法律對房

marlboro152704/03 07:21東太不友善了

lin80231104/03 07:30這就是為何 要註記跟審視 謝絕八大之流 租客

Keade032504/03 07:3410萬拿去找專門處理租客問題的律師

Keade032504/03 07:35千萬不要跟租霸妥協, 被要更多的機會很高

ttyy04/03 07:37覺得花錢找黑道把黑道當服務業看就是錯誤觀念XD

ttyy04/03 07:37社長會按道理來說本來就是花錢買服務

ttyy04/03 07:38但他們為什麼會叫黑道就是因為他們不講道理

ttyy04/03 07:38要講道理就花錢請律師就好

aibor04/03 07:46這就是找代租代管的好處…還好自己一直以來都這麼做

Keade032504/03 07:56代租代管也很多雷的, 建議還是走法律手段請神走 XD

koden04/03 08:14小資一直被鼓吹買房出租 但不是專業投客 遇到這種事真的累

VVVV555504/03 08:2620找人處理比較實在

tskier04/03 08:35我會建議十萬用來找律師,站不住腳的人看到律師會縮,反

tskier04/03 08:35而更好解決。

sagarain04/03 08:37找什麼黑道 黑道就是黑的

inconspicous04/03 08:39到時該走什麼法律流程就走吧,當作上一課

ohyakmu04/03 08:45公證 到期就可以立刻驅離?有這種事?

律師說的@@

※ 編輯: newsnotti (114.46.217.180 臺灣), 04/03/2024 08:50:40 ※ 編輯: newsnotti (114.46.217.180 臺灣), 04/03/2024 08:51:07

jamie8141604/03 08:57公證要能強制驅離的前提是契約書裡有寫

jamie8141604/03 08:58有公證就能逕行申請強制執行

Nemophila04/03 09:05就算是公證 也要約滿才有辦法請他走

Nemophila04/03 09:08八大 黑道 還有吸毒 精神病 我看過退租後拿房卡回來跳

Nemophila04/03 09:08樓的

soulknight04/03 09:24原來你先生是豬隊友

ChikanDesu04/03 09:45啊你就等約滿阿 急什麼

ChikanDesu04/03 09:45去找黑道會被生吞活剝呦 你連小小租霸都搞不定了 你以

ChikanDesu04/03 09:45為黑道有仁義道德收錢辦事?

clamperni04/03 10:47

kobe74110704/03 10:49就叫你各位租房別買房 房東還會送錢給你花多爽

chouwang6804/03 11:38年輕億元老了租房?!有這麼不會善用資源的民代(仕

chouwang6804/03 11:38紳)?!還是沒守住。。。

cyora04/03 13:17期滿千萬別再繼續收租,免得被對方主張成立不定期租賃。對

cyora04/03 13:17方匯款就給他退匯。

qscNERO04/03 14:47之前不是有人說動水電...?但也有法律問題

cobrabaton04/03 18:05保凶宅險跟火災險,然後老屋燒起來是正常的XD

cobrabaton04/03 19:52怕啥法律問題XD怕東怕西的,12歲以下免刑事,刑法有寫