Re: [請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦
※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言:
: As title
: 先生不會用ptt 所以幫他代發
: 事情是這樣的
: 彰化有一間房子是公公的
: 但是在我先生名下
: 公公之前有把房子租給「據說是友人」
: 簽了五年合約
: 公公於去年過世
: 先生與租客重簽合約,改簽一年,租金不變
: 本意是要讓對方有時間找房子。
: (合約到今年五月底)
: 跟先生在台中有購買一間自住
: 去年底開始跟先生有意要換房子
: 於是想把彰化房子帶租約賣
: 租客聽聞後,表示想跟我們買
: 但是討價還價的說價格太高
: 還提到他們自己出錢裝修了哪些地方等等。
: 再後來房仲去了那邊,被租客的兒子趕出門
: 他說如果要賣,會讓我們不好賣
: 甚至問房仲先生的地址在哪
: 據房仲轉述,那位兒子是地痞流氓那種
: 有口頭威脅的行為。
: 因此我們考量後,決定等合約期滿
: 房子收回後,再來賣房
: 於三月多有委託律師
: 先寄了存證信函給租客
: 告知合約期滿後我們沒有要續租
: 請他們到時候要跟我們做點交
: 後來幾天後收到了郵局回公執
: 代表對方已收到
: 但是他們收到後,並沒有來聯繫我們…
: 請問我們需要再主動聯繫他們嗎?
: 還是等五月合約到期前
: 跟他們約日子,說要點交即可?
: 現在很擔心他們會不會真的擺爛
: 合約到後也死不搬走
: 更糟糕可能會不繳租金。
: 已經做好最壞打算,如果合約到了他們擺爛
: 那就直接走法律程序
: 據說要打一年官司,才能使用法院驅離
: 奉勸大家簽租約要記得找公證
: 這樣租約到對方不走
: 可以立刻強制驅離…….
: 現在想請問的是
: 先生認為對方要的是錢
: 因為他們一直強調花了多少錢裝修
: 所以先生打算給他們十萬,說當作補貼
: 錢能夠解決的都不是問題(?
: 我說:如果他們嫌10萬太少,要增加呢
: 先生表示最多20萬==
: 覺得超級無言的欸
: 房子租人還要倒貼錢給對方請他走..
: 請問這樣做真的合適嗎?感覺好虧
: 小孩越來越大想換房
: 去年開始陸續看了很多
: 但是彰化這邊一直還沒處理好
: 沒辦法換房子
: 真的被搞的心很累….
: 也很擔心租客的兒子會不會做出什麼可怕的事
: 說實在真的有點害怕QQ
1. 先帶租約賣 如果投報率高 應該有人會有興趣
只要不告訴買家對方是流氓就好
2. 用該房抵押貸款買房 然後給他法拍
這兩個方法應該就不用理租客了
不然還要斷水電趕人 其實很麻煩
--
第一點光是沒辦法看房就是一個抗性了
第二點問題更多… 掛四也不能直接進不動產
更別提債信直接炸開
基本就三條路能解決 1.付搬遷費(但態度要對 太軟反
而會被吃死) 2.法院告遷讓房屋 3.找人
最好不要帶租賣,部分銀行會卡買方貸款成數
有些人專處理這種的,24小時站你家門口,你全家出
門就派人跟著你,順便跟你說說話,這種也不會是流氓
,就低端8+9,真遇上了狠角色,全家會連夜搬,沒帶
走的都不敢回來拿
趁租客出門時,斷水斷電拆大門
不要亂教好嗎
你找黑道處理難道不用錢喔
直接找人拉出來啊!有什麼難的嗎
不難啊,等著被告而已
34
首PoAs title 先生不會用ptt 所以幫他代發 事情是這樣的 彰化有一間房子是公公的 但是在我先生名下3
1.有公證期滿也不能立刻驅離,你誤解律師說的話 公證只是可以跳過開庭到判決階段,直接進入強執程序 但是光這個程序仍要等1~3個月不等 2.趕人是心理戰,你想趕人就不能怕東怕西 包括什麼破壞屋況,甚至有人死在裡面7
你一定沒專心看本板 高雄王有教 拆大門 等合約到期 就把大門拆了1
各位好,我整理有關租屋的前置準備。再麻煩有經驗的補充或指點,謝謝 先聲明我沒有當過房東,但有房子即將交屋,考了要不要出租,研究了一下過濾房客跟保護 自己的方法。 爬文不外乎這些 1.押金拿滿兩個月
35
[請益] 買房後,續租報酬率2%好嗎?上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈 房子目前有租約,總價買1750,目前月租2.9萬 交屋時間雙方談妥在7月,但租約到12月 也就是說買家要當5個月的房東 屋主說有必要的話,他可以請租客提早解約,明年想續租出去也可以27
[問卦] 原來房客賴著不走 不能斷水電耶如題 剛剛有板友問說 家裡租客賴著不走 有什麼辦法 我回了 拆門、斷水電 結果看到有板友推文說斷水電是違法的16
[請益] 買房內有租客問題前輩們好, 近日下斡後屋主也收斡了, 房屋現況是出租中, 但因為租客已經是長期承租, 所以屋主與租客並沒有打租約,11
[請益] 關於帶租約的房屋買賣(沒有仲介)鄰居有意出售他們舊家,一年之前參觀過他們舊家,覺得適合自己需求,但是後來鄰居先 出租,買賣的事情就先擱置,雙方同意等租約七月到期再談,讓房客住到期滿,我們也好 再複看一次屋子比較保險,沒想到年後鄰居詢問有沒有意願買帶租約房子,他們想要帶租 約賣掉,事後我調了鄰居新家的二類謄本,發現購入半年之後有再增貸一筆金額(舊家則 是房貸已繳清),推測是新家增貸利息有壓力,考量房子是一生中最大金額的買賣,而且5
Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅講一下目前的現況 「少量持有」的房東,通常不會「主動」報稅 。 因為他租客單一 ,又喜歡長租戶。 通常雙方溝通好就好了 這種房東也沒什麼誘因參加包租代管。5
Re: [問卦] 台灣為什麼不學韓國 推全租房制度?這個問題本歐巴可以回答你 首先,新聞說的60-80%押金太高了 實際上沒那麼誇張,普遍大概是50%左右 80%鬼都不租 回答這個問題之前,我們先要知道3
[請益] 賣房到底要不要去驗氯離子?各位前輩好 今年我從長輩那邊繼承一間收租套房 但因為離我住的縣市很遠 管理麻煩 所以想要把套房賣了換現金 剛好租客租約到期 就收回來不續租了2
Re: [新聞] 價差38萬需要斡旋?首購族控房仲誆10萬斡最近幫家裡賣房 發現原本的租客已經是不定期租約 帶看時間有夠難約 最後靠仲介直接約一大批有興趣的一天一起看房 最後下斡旋的買方希望搬入的時間剛好又跟租客答應的搬走時間相符1
Re: [求助] 買房頭期款的問題前一陣子在研究所謂的法拍 老師有提到所謂的變價拍賣 不管是設定抵押或是持有部分產權 如果你先生會很擔心會面臨 你只出了500萬卻要經過你同意才能賣的困境
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同X
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班6
[請益] 高雄的包租代管X
Re: [請益] 該收足違約金嗎?