Re: [問卦] 台灣為什麼不學韓國 推全租房制度?

※ 引述《fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)》之銘言：
: 如標題
: 今天才知道 看到韓國房價文被推爆
: 鄉民很推崇韓國的房價制度
: 推文都是各種反觀
: 那麼為什麼台灣不學習韓國的全租房
: 我摘錄一段
: 租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金
: ，通常是房價的60-80％，2年後房東會返還這筆押金
: ，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 房客一次給房東60-80%的房價當保證金
: 聽起來超正義的阿 房東也很有保障
: 如果房價太高 也會加速崩盤
: 超棒的 根本鄉民想要的制度
: 居住正義的箭 這把直接射出去阿
: 為什麼政府不推?
: 看看那篇爆文 大家都在反觀
: 應該很值得效法阿
: #1aiBuamN (Gossiping)

這個問題本歐巴可以回答你

首先，新聞說的60-80%押金太高了

實際上沒那麼誇張，普遍大概是50%左右

80%鬼都不租

回答這個問題之前，我們先要知道

為什麼韓國會有這個制度

原因是，屋主買了房子之後

假設他付了50%的房價

剩下的50%從哪來？

答案就是租客的押金

所以這種租約都會簽長約，一般兩年左右

一年的也有

只要一直有租客，房東就能一直保有房子的所有權

房東自己不用住，他只是要賺價差

再來

許多人之所以要租房子，就是因為錢不夠買房

那你要他拿出一半的房價來抵押

乾五摳零

所以他們也都是用貸款的

韓國銀行有提供租屋貸款

你不需要還本金，只要付利息

合約期滿後房東還你錢，你還給銀行

從此三方再無瓜葛

也就是說

雖然你不用付房租

但是銀行的利息就相當於你的房租

不是都不用支出讓你白住的

韓國現在的貸款利率大約是5%

台灣雖然暫時沒那麼貴

但你這種模式一旦開始

貸款的人會暴增，而且貸的金額都很高

因為只要租屋就要貸款

然後也會有更多的投資客看準這一點開始半價買房

也就是說市面上會有大量的熱錢開始流通

這時候升息是肯定的

5%是遲早的事

最後跟你說一下5%是什麼概念

就是你租40年就可以買一間房了

幹

那跟現在的40年房貸有什麼不一樣

你要不要直接買一間

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