Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政
先講一下
我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提
一.認識韓國房租
如果連這個都不知道,吵房租上漲真的沒意義
1.傳貸/傳租/全租 :
台灣人可能比較不了解,這就是因為10多年前因為高利率而產生的租屋模式。
一次性的給房東房價的50%
然後2年後房東把錢還你,而這兩年房東吃利息or投資所得就是房租
2. 月租
就是另一種台灣人比較熟悉的租房,應該不用解釋
二. 認識韓國房貸
韓國放貸比率一直很低,他們稱為LTV .
大概10年前政府希望炒房,把LTV放寬到70%
在這之前貸款比率是很難超過50%的
還有另一個就是DTI
負債比
大概意思就是 你欠越多,貸款比率越低
比較不會出現利用寬限期囤房的問題
韓國現在的問題就是把貸款從70%又條回50%
還加上豪宅條款 (約3300萬以上就不能貸款 )原本說要放寬卻又收手
然後首爾那時候房屋的中位數是2000多萬
這造成更不容易購房
但我自己是覺得跟房租上漲沒什麼關係啦
因為在首爾買房本來就要全款
即使貸款也只能3-40%
房屋上漲跟銀行低利&投資環境不佳比較有影響
文中上漲30%房租主要是指全租
原本只需要50% 被調成70%
房價再漲10%
租屋族就發現房租漲30%了
但全租是可以全額拿回的
而普通台灣人認知的房租
韓國政府也有調控上下限
所以不會有漲30%的問題發生
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感謝解惑 本來韓國的房市尤其是首爾真的是很獨特
拿來跟其它地區類比難免不倫不類的
首爾的公寓這三年是不是狂漲?
但拿不出頭期款阿
他們房貸很嚴格 包含提前結清
如果我有60% 那幹嘛投資韓國房產QQ
全租比頭期款還高 這樣有人要用全租?
還是說全租的本金其實是貸款來的?
全租省錢啊 不用付房租 可以快點存錢 對保守或沒有
其他理財工具的人不失為一個選擇
不會很沒有吸引力吧 如果現在你在信義區任職 ait套房
譬如我500萬的房子租人一萬七 他一次性給我250萬 就
不用付一年20萬的房租
你拿1200萬寄在房東那房子就給你住了 還有房子本身當擔保
為什麼不買 買了要付利息 短期持有上漲幅度也不夠
還要攤掉交易成本
如果只要50%那就又更好了 以現在的條件來看幾乎大家都要
拿來住過渡時期的房子 而且時間到還可以隨時全身而退
挺好的
錢可能會全部拿不回來,韓國不少相關新聞,說好也沒多好
大概是你的債權相對銀行在比較後面順位 如果房子壓滿了
對方破罐破摔就只會拿到沒用的支付命令的意思...
全租的房子不能有貸款
但房東欠黑道錢 你就自認倒霉
之前有假借貸詐欺 現在越來越少
而且月租制比率也越來越高
那就是典權啦幹
中文稱為支付典價
典權只在民法課本上看過,台灣現代社會已經非常少
6
我知道 你就和今年跟我說黃金會跌的一樣 小漲10%大跌1% 我懂 人生就是這樣4
打房當然盡量不要打到自住啊 韓國這篇影響最惡劣的是限貸 但這很好調整不是嗎? 自住房稅率貸款都寬鬆 第二第三間開始抽重稅22
這就是讓魯蛇主導政策導致的後果 魯蛇的想法只要打房,房價就會便宜=自己買得起,就是這麼天真 沒想到後續引發的效應讓房地產失控, 全部的人是輸家 --21
我個人的猜想 所謂的房租暴漲30%~50% 不一定是這些政策的結果 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關 韓國有一種制度是全租9
粗略看起來真的只有限貸影響最大 家庭第一戶限貸放寬根本超簡單 話說回來啦 租金暴漲30-50% 這根本是對板上一堆包租公利多6
痾... 這篇新聞的來源是 一則留在青瓦台網站上的貼文 XDDDDDDD 這感覺很像是男女版上的一則貼文10
我大概查了一下韓國常見租賃住宅的租屋制度(但我用的台灣的法律名詞來 解釋): 一、月租制:每個月付租金,但「押金」(即「押租金」)比台灣高很多, 台灣法律規定是租賃住宅的「押金」不得超過「兩個月租金」(註一)。 二、全租制(台灣沒有這種租賃制度):以前承租人(房客)提供約房屋市
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.55
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬流動資產,如果無自住房的話,去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租,要注意房租不是固定的,房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬,扣掉400萬頭期款,還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年,利率抓2%,每個月付5萬9出頭,一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西,一年可以收到64萬,資金缺口大約7萬。42
[閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普遍?傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金,簽訂2年以上長期租約,租賃期間 不需再支付房租,租約到期後可取回全額押金,房東則以押金存入銀行的利息或投資收益 取代房租。 這種方式 房客實際上沒有出到錢6
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎?先說答案: 正三 TQQQ 不過如果沒房的人, 還是先買自住房之後再考慮投資股市, 因為自住房可以抵免稅還可以省下房租 (這是稅後的錢), 投資股市與房市賺的是稅前的錢, 還要扣很多稅,5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件1
[問卦] 幫房東繳房貸很多人說 在台灣租房就是幫房東繳房貸 是很愚蠢的行為 雖然台灣利息很低 1.4~1.7% 還能貸款80%4
Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還這是趨勢啦 20年前的人也不相信會有30年房貸啊 30年前高利息的年代,也是一堆人貸款呢 其實囤房稅、空屋稅、持有稅,各種稅 都只是一個名目而已
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