Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政
痾...
這篇新聞的來源是
一則留在青瓦台網站上的貼文
XDDDDDDD
這感覺很像是男女版上的一則貼文
可能類似的標題叫做:銀行不貸款,在線等!
然後版友提供各種方法
政治立場不同的支持者就在留言區狂罵政府
大概就是這個概念(當成韓國八卦版看就對了)
然後回過頭來看"今天"的新聞(我不能貼韓文就用貼圖)
https://imgur.com/9fnAfS0.jpg
第一則是說
韓國議會將於"明天"通過法案
針對炒房的bla...
第二則則是
民間團體跟在野黨
幹譙朴槿惠跟財團站在一起
通過的法案導致房價飆漲(指的是2014年)
我稍微看了一下這位大記者之前的報導
並無針對韓國或是房地產特別的著墨
我也不理解突然報導這篇的理由
尤其看起來更像是將一則韓國網路留言
大做文章的社論?
差不多就是這樣
辛苦大家認真討論了XD
※ 引述《sdhpipt ()》之銘言:
: ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言:
: : 下面一堆急著推文的,是不是沒去看一下最後執行的結果??
: : 房價跌的不多,租金暴漲30~50%。唯一有效的手段就是限制
: : 人口移入,不然居住需求增加,怎麼打還是會漲的
: 我個人的猜想
: 所謂的房租暴漲30%~50%
: 不一定是這些政策的結果
: 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關
: 韓國有一種制度是全租
: 就是房客拿出房屋價值的比如說1/2當保證金
: 就可以免費住在房子裡面
: 房東利用這筆錢的利息當作房租
: 由於現在利率不斷下降
: 房東拿全租保證金越來越不划算
: 所以說現在慢慢都不提供全租了
: 就算還有提供
: 有些的保證金已經高達房屋總價的七八成
: 所以說把原來全租制的房客
: 慢慢擠壓到月租制下面
: 而 原來拿得出全租保證金的房客
: 相對上也是財力比較好的 物件應該也比較好
: 房屋物件由全租轉為月租時
: 統計出來的租金樣本應該也會比較高一些
: 從而拉高總體的統計資訊
: 以上是個人的猜想
--
XDDD
早說嘛,還害我在推文推一堆
韓國的銀行房貸額度限制,是很多年前就有了,又不是現
在才有的。
總統才剛因為房價問題被丟鞋而已,跟上進度好嗎
裝睡的人是叫不醒的XDD
d大那個丟鞋鄭姓男子抗議的是總統跟北韓掛勾,無關房價
韓國4月才大選,文在寅剛剛大勝
啊我正想說 不過我還是統一說一下 第一個丟鞋的鄭是政治議題(北韓) 後來這些反房地產加稅(8~12%)的 則是丟鞋行動劇
https://reurl.cc/5l0pA7然後他們的確很生氣房價"飆漲" 有多飆呢 從6/15~7/20的這六周(新聞報7周) 總共上漲了0.61% 泥馬一間1千萬的房子現在要賣你1千零6萬 另外還要扣掉8~12%的稅金 有夠飆的啦XDDD
https://imgur.com/fhJKMrN.jpg
另外新聞指出 韓國房地產已經連續56周上漲 而文在寅的打防政策則是6月17日和7月10日推出的 我如果硬要學仲介扯不動產甚麼成交有遞延效應(1個月)會很蠢 但至少你不應該認為認為政策推出來才1個月就會有成效吧 我認同裝睡的人叫不醒 但更相信追根究柢查清楚再發文 比較有說服力啦^^
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 16:26:37 ※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 16:32:27南韓2003以來一直以提高持有成本,逞罰購屋者及租屋族,文
在寅花3年時間達成首爾房價平均漲幅達0%。 猛猛der
達50%
就算是篇社論,也是累積已久......
現實市場機制的結果,就是房價上漲 + 房租暴漲,同時發生。
XDDDDDDDDDDDDD
https://en.yna.co.kr/view/AEN20200803000800320這篇是今天韓聯社的新聞英文稿 我怕有人說我瞎扯亂翻 那不然看英文的好了(這很簡單了吧) 自從2月份到7月份 韓國公寓週租和月租租賃對比 從2月份的19,232跌至上月的8,344 公寓租賃在7月跌至9年低點。 7月份公寓租賃的數量為6,304份 這是自2011年開始數據跟踪以來的最低水準。 說真的韓國跟台灣租屋制度差非常多 我也不認為討論這個對台灣房市有甚麼值得參考的地方 但是如果是提供完全錯誤的資訊 那就不是我們所樂見的唷^^
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 17:01:10韓國今年才開始打房啊?文在寅第一次推打房政策啊?? 已經
連續數年的新聞都是房價越打越高,這次只是新一輪的打房
措施而已
韓國十幾年前就在用加稅等等政策來打房了。
說的好像前幾年成績很好一樣,漲的比其他國家還慘好嗎
韓國人也納悶,為何台灣人都認為韓國人宣稱孔子是他們的
實際上,很多韓國人都不知道有這則新聞
台灣的新聞"製造"業是很厲害的 韓文大多數的人都看不懂(日文還有漢字可以猜一下) 當然就是很好被拿來"寫作文"的題材阿 台灣人又喜歡說"你看人家怎樣怎樣我們怎樣怎樣" 很容易就被帶入 不然這個"新聞"怎麼會有這麼多討論(以房板來說回文留言算多了) 韓國的房價並非沒有漲價 但原因跟法律制度有關 拿來對比台灣 我是覺得蠻好笑的啦 畢竟韓國漲幅最大的2015~2019年 同時期台灣房價反而下跌 而現在韓國"終於"要推出法案壓制房價 看在外國人(台灣人)眼裡 用"覺得這一定行不通的看好戲心態"還可以 要拿來講台灣怎樣怎樣 ................
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 17:17:09已經到租不起的狀況了,才會造成租賃合約數量下滑...或者合
租...
而且還大量造成轉租為買...
你先搞清楚全租的意思啦 不是租不起 而是跟利率下滑房東不划算有關啦XD
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 17:23:01終於??? 我們活在平行時空嗎?反正養小孩半年一年很快就
過去了,文章mark起來再來考古
文章裡也有講到月租的合約數量下降好嘛,還提到公寓房產交
易量猛升咧。
前面越打越高的政策是不認帳是嗎?XD
本次又要進入不認帳名單+1
既然不是新政策新規定那就不用特別提出來討論了阿
※ 編輯: ssiou (220.136.76.129 臺灣), 08/03/2020 18:10:129
先講一下 我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提 一.認識韓國房租 如果連這個都不知道,吵房租上漲真的沒意義 1.傳貸/傳租/全租 :6
我知道 你就和今年跟我說黃金會跌的一樣 小漲10%大跌1% 我懂 人生就是這樣4
打房當然盡量不要打到自住啊 韓國這篇影響最惡劣的是限貸 但這很好調整不是嗎? 自住房稅率貸款都寬鬆 第二第三間開始抽重稅22
這就是讓魯蛇主導政策導致的後果 魯蛇的想法只要打房,房價就會便宜=自己買得起,就是這麼天真 沒想到後續引發的效應讓房地產失控, 全部的人是輸家 --21
我個人的猜想 所謂的房租暴漲30%~50% 不一定是這些政策的結果 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關 韓國有一種制度是全租9
粗略看起來真的只有限貸影響最大 家庭第一戶限貸放寬根本超簡單 話說回來啦 租金暴漲30-50% 這根本是對板上一堆包租公利多10
我大概查了一下韓國常見租賃住宅的租屋制度(但我用的台灣的法律名詞來 解釋): 一、月租制:每個月付租金,但「押金」(即「押租金」)比台灣高很多, 台灣法律規定是租賃住宅的「押金」不得超過「兩個月租金」(註一)。 二、全租制(台灣沒有這種租賃制度):以前承租人(房客)提供約房屋市