[請益] 關於帶租約的房屋買賣（沒有仲介）

abyssa102/21 23:13貸款影響很大 自住不建議買帶租約物件

abyssa102/21 23:14除非你是包租公打算接收租客

taoist999902/21 23:16銀行貸款很有可能會影響到，通常也會要求承租人要寫切

taoist999902/21 23:16結書，萬一承租人不願意寫的話，就……

taoist999902/21 23:17建議賣方先用舊家貸款，等七月後承租人確定搬遷後，再

taoist999902/21 23:17來進行買賣交易。

taoist999902/21 23:18有的承租人見所有權人把房子賣出去了，開始搞東搞西了

taoist999902/21 23:18……

s2649275502/21 23:19你就要求排除租約在買 讓前屋主處理好就好了

s2649275502/21 23:20樓上t大說的我遇過 開始換房內家電還幹走烘碗機 有

s2649275502/21 23:20夠垃圾

beminaru02/21 23:20有疑慮的商品不買

ceca02/21 23:391.銀行不知道 2.你可以退租後再辦自用 3.買賣不破原租賃契約

xhs02/21 23:552的稅很低，根本不在擔心的範圍內..

Fujiwarano02/22 01:07看到5就覺得不用講太多 風險自己扛阿 不就自售要承擔

a994059702/22 05:25有租客反而可以殺價

Yi12Bird02/22 07:43你這種帶租約又沒仲介 風險很高

deltaz02/22 08:11這種沒公證的租約一堆人違法申報自用住宅

deltaz02/22 08:12就算沒自用住宅的租稅優惠，不是新的超高大樓，基本上稅

deltaz02/22 08:12金也是很低的

deltaz02/22 09:46然後帶租約又是要自行交易，這個算是比較困難的，從你問

deltaz02/22 09:46的問題看來是新手村的新手，只是看到屋主有急用錢的問題

deltaz02/22 09:46可能可以撈一筆就想衝進去搶，很危險啊

tsaipiwei02/22 09:59主要是這個社區我以前住過，算熟悉，離老家很近（根本

tsaipiwei02/22 09:59就在隔壁），本來想租約到期再談，結果過年遇到鄰居，

tsaipiwei02/22 09:59鄰居主動詢問，不然其實租約到期他們也是要透過仲介賣

tsaipiwei02/22 09:59，因為現在租客就是他們透過仲介找到簽約的。

taoist999902/22 10:31還有案例是房東要趕人，房客鬧自殺的……

taoist999902/22 10:35賣方先去貸款，等承租人搬遷後，之後你再看屋、買屋

taoist999902/22 10:35

taoist999902/22 10:35，這對你才是最有利的。 缺點就是賣方可能會找別人買

taoist999902/22 10:35。

abyssa102/22 10:38帶租約的沒那麼容易賣

timmy66602/23 00:11我是透過房仲買代租約 買到是因為租客介意 1直有人看屋

timmy66602/23 00:11帶租約的

timmy66602/23 00:12承接屋主的租約到約滿

timmy66602/23 00:14有透過房仲 強調正常 租客照租約 重新簽約保有原來的租

timmy66602/23 00:14約和內容 只有房東改變

timmy66602/23 00:15目前租客 給租金 因疫情不易找房 希望能延期

timmy66602/23 00:16貸款30年 公教房貸 前3年開寬限 租金等於付房貸

timmy66602/23 00:21租客跟原屋主表示 不喜有外人進出 加上本來口頭說要長

timmy66602/23 00:21租 結果屋主急需用錢

wuz02/23 17:12借題詢問一下, 如果是買帶租約的房子, 成交後, 房客

wuz02/23 17:12原先的押金是否也是要轉移給新屋主呢?

tsaipiwei02/23 19:10應該是換約的時候一併移交

timmy66602/24 00:30買帶租約的房子 押金接收 租金管理費 換成天數比例 代

timmy66602/24 00:30書幫忙算

timmy66602/24 00:32現在就持續正常收租 繳房貸

tsaipiwei02/24 13:12謝謝t大分享，因為是自住需求，所以我只求如何確保房

tsaipiwei02/24 13:12客如期搬走，而且屋況不會有非預期意外