[請益] 買帶租約的房子，但租金屬前屋主
各位房版大大好~
想請問，目前看的一間房，有租客在住，仲介說明年初房租才到期，屋主是年底才要賣屋
仲介說如果要買現在可以先簽約，等年底再過戶，過戶後才開始繳貸款
過戶前這期間租金屋主收走，有人遇過這種情況嗎?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.144.14 (臺灣)
※ PTT 網址
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你在講啥，過戶前本來就是原屋主的啊...
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好的，謝謝，因為沒買過房，不知道簽約和過戶的差別
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其實沒啥不好...XD
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如果你講究增值的話,你一筆訂金在那邊而已.
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屋主幫你養房子...增值算你的.
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你看過屋況的話代表沒有啥大問題,或大問題你接受.
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然後如果大漲屋主要反悔,他也要支付違約金.
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這樣你怎樣都是賺...
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當然以上是投資角度來看...XD
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目前是只看過照片，因為疫情房客不給看，但有去看過其他
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座向的，因為格局都一樣，差再座向而已
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不過我是要自住，沒像C大這麼厲害能投資XD
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這樣至少屋主先跟租客點交以後 你再跟屋主確認屋況
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其實也比較單純
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過戶前 房子就不是你的 給前屋主又沒錯= =
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過完戶才換約好嗎....
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過戶後房子才能給銀行設抵押權，銀行才會撥款
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撥款後才會開始算利息繳貸款
感謝以上回文大大，懂了~
※ 編輯: eva1012 (125.230.144.14 臺灣), 06/08/2021 19:25:16推
沒看過現況你也要買？
目前只有看到房客拍的內部照
※ 編輯: eva1012 (125.230.144.14 臺灣), 06/08/2021 20:29:33推
建議看別的案件，不然要多承擔屋況變差的風險
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為什麼要買租客住過的 感覺不太乾淨
中古大樓，這裡還蠻多租客的
※ 編輯: eva1012 (125.230.144.14 臺灣), 06/09/2021 00:12:18推
樓上超瘋
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這段期間房內有非自然死亡因素算誰的？
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不給看怎麼買= =
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過戶前當然是屋主的啊 所有權人又不是你
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而且你們還約定年底才要過戶....正常不會卡那麼久，
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除非你有資金困難
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合約要寫清楚，什麼條件可無條件解約等等
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 請問一下大樓管理費問題前年底買了一間幾百萬的超迷你五坪小套房 買的時候已經有租客了 然後去年中續約時 房客希望能租金包含管理費![[請益] 請問一下大樓管理費問題](https://i.imgur.com/DY4WEGHb.jpg "[請益] 請問一下大樓管理費問題")
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[閒聊] 有租約存在的套房無法看屋況？在591看到一間套房在賣，今天和套房屋主約碰面，屋主表示因目前有房客所以無法讓我 進去看屋況，只能進大門搭電梯上樓看套房的屋外，不能看屋內狀況，並表明要買的話今 天要先付10萬訂金且要付完全部的錢辦完過戶交屋後才能見房客和看屋況，我怎麼想都覺 得怪，請問有人有類似經驗嗎？ --15
[請益] 屋主要先動履保金，有什麼風險？目前房子貸款下來了，剩餘款進履保就可以完成交屋。 但賣家說，他的房子銀行有合約，要到九月中以後才能過戶。 這段期間，假如我要帶設計師進去丈量尺寸的話，要先讓他 動用履保一百六十萬。而且要簽什麼借屋裝修的合約，他不 負責之後房子的保固。11
[請益] 關於帶租約的房屋買賣（沒有仲介）鄰居有意出售他們舊家，一年之前參觀過他們舊家，覺得適合自己需求，但是後來鄰居先 出租，買賣的事情就先擱置，雙方同意等租約七月到期再談，讓房客住到期滿，我們也好 再複看一次屋子比較保險，沒想到年後鄰居詢問有沒有意願買帶租約房子，他們想要帶租 約賣掉，事後我調了鄰居新家的二類謄本，發現購入半年之後有再增貸一筆金額（舊家則 是房貸已繳清），推測是新家增貸利息有壓力，考量房子是一生中最大金額的買賣，而且3
Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異既然確認真實 拿出來說的意義? : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. 住人還是堆雜物這很重要?4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗，跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處：買了附租約的房子2
[請益] 過戶期程延後如何處理較妥去年10月買了間房 我這邊很快就依約付了二成價金 因為屋主是外國人而且人不在台灣 簽約時是屋主在台灣的親人到場代理簽約 但辦理過戶時 依規定授權書要經過台灣的駐外單位認證再來寄來台灣 仲介一開始就有說因為疫情的關係 文件認證數量爆增 會花比較多時間 所以契約上用印完稅的時間就排到12月中 交屋是到今年1月中
[請益] 帶租約傢俱轉讓問題原屋主已經有租客，原本敲定等租約到期，租客搬走後屋主搬走傢俱整理完畢才交屋。 簽約的時候原屋主只附贈部分家電，不包含衣櫃、床、書桌椅等等。 現在原屋主想提前兩個月交屋，也就是我們要承接最後兩個月租約， 這樣屋主合約裡沒有承諾附贈的傢俱，因租客還須使用必須留下， 那這些傢俱在交屋後會由買方直接繼承嗎?
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