[請益] 屋主要先動履保金，有什麼風險？

s2649275508/02 17:48還沒過戶前 房屋尚屬前屋主 所以的確是可以拒絕你入

s2649275508/02 17:48屋丈量 另外簽借屋裝修 如果房子出問題可以舉證跟裝

s2649275508/02 17:48修無關 屋主還是需要負責的

s2649275508/02 17:50有些屋主怕麻煩 就會等過戶 借屋裝修一開始就談好

s2649275508/02 17:50比較不會有問題 我每間都嘛借屋裝修 提早切稅金管理

s2649275508/02 17:50費 屋主沒損失 一般不會拒絕

eugene1112408/02 17:55建議不要 還是會有風險

lynos08/02 18:05總價－屋主銀行貸款

lynos08/02 18:05剩下屋主可拿金額

lynos08/02 18:06剩餘金額再扣增值稅，一定要大於160萬

lynos08/02 18:07剩餘金額若是不少，160萬先動用，其實還好

lynos08/02 18:08權狀，印鑑證明，已交出，風險不大

lynos08/02 18:12如果怕的話，就不要同意

Justice556608/02 18:15不差這一個月

IBIZA08/02 20:18為什麼你要頻繁帶不同設計師去？不能約好一天嗎

s2649275508/02 20:27刻意錯開吧

s2649275508/02 20:28我遇過那種把同性質廠商都叫過來丈量的我都懶得理

linhuiyi08/02 20:54我是覺得你就等9月啊，反正農曆七月馬上要到了，不急這

linhuiyi08/02 20:54一個月

IBIZA08/02 21:19錯開也可以挑一天找好幾組不同時間來啊..

s2649275508/02 21:28時間難控制啊 每一家洽談丈量的時間不準

IBIZA08/02 21:29這個還好 就抓時間 我幾乎每次也都是同一天約好幾家 每家

IBIZA08/02 21:29抓一小時到兩小時

IBIZA08/02 21:29要是真的遇到也沒差 反正它們也知道會有競爭

s2649275508/02 21:32不過我也是遇過把借屋裝修拿來當條件談的屋主 頻繁只

s2649275508/02 21:32是理由吧 想動錢才是真的

celloooo08/02 21:43真自私，覺得自己方便無所謂，先撥款也還好啊

chrisdddd08/02 22:58我的仲介都無所謂 叫他來開門他就來 服務很好

IBIZA08/02 23:32成交之後給不給進去是看屋主, 不是仲介能決定

IBIZA08/02 23:33就算屋主鑰匙沒收回去也不代表仲介可以自己作主讓你進去

lbehide08/02 23:50要讓屋主動用履保金，最好請代書確認完成過戶再做動支，

lbehide08/02 23:50錢被領走後會發生什麼事都難說，最怕是屋主欠銀行錢被查

lbehide08/02 23:50封導致無法過戶。另外你只是要丈量，簽了借屋裝修也是風

lbehide08/02 23:50險，除非屋主本來就不負瑕疵擔保責任。

benting08/03 00:09還沒交屋 還想提前？這邏輯

tommyking08/03 00:15建議交屋後你愛怎麼量就怎麼量 避免爭議

ur26008/03 08:34過戶再說

marcus198508/03 09:15等交屋吧

asdzxc11708/03 10:04點交完再裝修，敢著完成都沒好事

AquariusTACO08/03 11:20交屋再去丈量吧，不差這一個月的話。我覺得屋主只是

AquariusTACO08/03 11:20不希望你在一個月打擾他。另外履保的錢不要任意讓屋

AquariusTACO08/03 11:20主動用。

KaiZhi92308/06 17:04風險1.履保銀行對於保證金額有上限 160萬可能超過銀行

KaiZhi92308/06 17:04保障上限2.建議過戶完成再考慮（畢竟有人可以申請遺失

KaiZhi92308/06 17:04 拿新的權狀 時間差風險）

KaiZhi92308/06 17:07若以上排除 風險就小 借屋裝修一樣屋主有瑕疵擔保責任

KaiZhi92308/06 17:07（可證明為前屋主使用造成）水電瓦斯管理費也會先做切

KaiZhi92308/06 17:07算