Re: [請益] 買賣違約問題

※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之銘言：
: 各位前輩好
: 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
: 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
: 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
: 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
: 請問小弟因為第一次買房又遇到這問題,我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
: 先在此謝謝各位的意見!
你的問題要拆兩個部份看

首先印鑑出問題不能過戶，這是大事

代表很大的可能性不是屋主本人賣，是有人無權代理

但是賣了以後無法取得屋主的同意，所以沒有辦取得法過戶

(另外也有可能屋主在國外，國外授權時間是要比較久)

那也就是整個買賣都是沒經過屋主同意的，你要即早準備

另外不能裝潢這個部分

施工延遲的求償當然是一個訴求

但是換個角度看，如果是第一種的狀況

在屋主不知情/不同意自己的房子賣出的情況下，你真的裝潢下去

問題會更大，搞不好以後損失更大

所以仲介不讓你裝潢，就某種程度上來講對你也是好的

你要自己想一下利弊得失

當然整件事也有可能單純是屋主悔賣

都有可能

不過手邊資料不足

加上仲介、屋主或代理人的講法現在都不太能相信

只能說祝你好運

唯一慶幸就是錢還在履保戶，算是還有個保障

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