[請益] 買賣違約問題
板上先進們大家好，
上禮拜簽約了一塊土地
簽約金是200萬
想請教的部份是：違約金上限是多少呢?
「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15%
最高就是15%嗎?
土地總價約800，仲介當時再說時 都沒說到土地是持分的
簽約後才發現是持分土地 想解約不買，請問這部分是有可以提出爭議的部分嗎?
當天簽約才簽仲介委託書(因為是對公司這部分還可以用審閱期部分嗎?)
因還未匯入屢保帳戶，請問目前有什麼比較好的解決辦法
也做好賠出一部份錢的心理建設
另也僅以自身衝動不懂事搞出的悲劇。都還是要三思後行
還望不吝回答，謝謝<(_._)>
補充一下 當天是在房仲那簽約都有錄音錄影
1.是沒有出示戶籍謄本
2.持分合約上有寫 不過代書就形式上講很快 我自己也有疏忽沒有特別注意到
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簽約時沒講是持分?這瑕疵非常大耶 代書跟仲介在做啥?
仲介委託書是地主跟仲介之間吧 跟你這邊應該沒關係
沒有出示土地謄本嗎
另外已經簽買賣合約 還不是斡旋狀態或是宣布成交尚未
簽約 所以就算是有下斡旋的審閱權也沒辦法
可以往仲介及代書未告知之部份去爭取
當天簽約是在仲介公司嗎 或是有錄音錄影的地方
現在要舉證整個過程都無告知 所以下斡旋的時候屋況
報告書很重要 正常流程還要請客戶簽名
合約上沒寫持分嗎？
可能簽約後才認真看合約吧....
你簽合約的時候，上面有明白提到持分地嗎
花這麼多錢連謄本都懶得調嗎
這是什麼鬼事情，簽約後才知道是持分地？
跟法院說你不識字
感覺這個賠錢的金額可以請律師來打官司了
持分是看地籍謄本所有權部 然後講很快可以問阿 重點
是有沒有講 有講你還前面 又有白紙黑字 那就…
打錯 前面改簽名
違約金沒有當然就是15%的，看你們的契約，過高就是訴請法
院酌減，買了才發現是持份，真的很難說服法院跟一般人
簽約後，因為你自己的急迫輕率無經驗，勝率都是非常低
可以問土地持分的其他人要不要買回去
持分地好處理啊
看持分比多少吧，太少不一定好處理
看起來就不用陪 仲介缺失一堆
可詳恰地政
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首Po各位前輩好 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋, 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工. 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,2
你的問題要拆兩個部份看 首先印鑑出問題不能過戶，這是大事 代表很大的可能性不是屋主本人賣，是有人無權代理 但是賣了以後無法取得屋主的同意，所以沒有辦取得法過戶 (另外也有可能屋主在國外，國外授權時間是要比較久)
先想好你是想要錢還是想要房子 建議跟律師討論後續動作 合約應該有提到延遲責任 可能一天1/1000之類的 請仲介告訴屋主違約責任在對方13
根本就唬爛, 甚麼印鑑有問題, 你是借屋裝修又不是要過戶, 跟印鑑有甚麼關係 你下禮拜才對保, 印鑑起碼還有半個月以上時間可以處理 就算要從國外郵寄同意書, 半個月也夠了 合約當初到底誰簽的先搞清楚 仲介會這樣講, 八成是當初就不是屋主簽的, 現在屋主不認帳
爆
[請益] 買方違約金計算問題板上先進們大家好， 由於鑑價與貸款成數皆有嚴重落差， 目前已做好賠錢違約的心理準備。 想請教的部份是：違約金是有上限的嗎？ 我的合約書上並未登載違約金上限的部份，34
[請益] 代書費用是否合理由於最近購入新北一房屋 (一土地一建物，一般買賣) 目前已支付第一期款 當初簽約時，仲介直接找他們配合的代書簽約 最近收到代書的報價 包含各項税費、代書費等![[請益] 代書費用是否合理](https://i.imgur.com/oaLLpxtb.jpg "[請益] 代書費用是否合理")
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[請益] 土地買賣，賣方違約不賣各位前輩好 這是人生第一次購買不動產，本是喜事一樁，確遇上地主想要違約..... 我於10月底簽約土地買賣一筆，是用第一建經的合約書，至12/11日止已匯入履保200萬元 （簽約、用印、完稅），目前正在申請農用證明。 昨天地主及其兒子跑到我老家找我父母、叔叔等家人，告知他不賣了，要家人轉達。我家20
Re: [請益] 簽約後反悔這是自然人之間的買賣. 也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺" 消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊. 因為兩邊都是大爺..XD 然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.8
[請益] 關於履約保證帳戶和持份土地相關問題房版大大 大家好 剛剛仲介來約簽約 但本魯第一次賣地 想請問一下 關於履約保證帳戶 該土地為多人持份都同意出售 這樣是所有持份人用同一帳戶嗎? 然後價款取得後是各持份人從帳戶領取還是由一人領取再分配轉帳5
[請益] 預售屋解約疑問各位大大好，小弟下訂了一間預售屋， 已簽約付訂金與簽約金， 無奈對房屋還是有所疑慮，想解約。 我是7/1晚上前往看房 大約晚上九點簽第一份合約，4
[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款請問購買預售屋代銷業務有義務提供不動產說明書嗎? 我已經簽約完了才發現有這項文件 是否應再向代銷或建商索取呢? 除了契約、不動產說明書，還有其他應提供文件嗎? 另外「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6條![[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款](https://i.imgur.com/HiZvM2Bb.jpg?fb "[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款")
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[心得] 預售屋買賣契約之偷龍轉鳳各位好，前陣子猛看預售屋，遇到一件我覺得應該分享出來的事情，特此貼出來。畢竟大 部分人買房是一輩子的辛苦錢，能少踩坑就少踩坑。 我看預售屋，除了地點、格局、建商品牌、價格等考量因素外，我會連同買賣契約跟土地 謄本一起看。我很瘋狂，我知道，但我就是龜毛。 某次跟一個預售案索取買賣契約，發現有幾個地方違反內政部「預售屋買賣定型化契約應3
[請益] 土地法賣持分地流程以及應備文件各位有經驗的前輩好 娘家有持分地委託知名仲介銷售 目前有找到買家 而且雙方已經同意價金 但因為有一位持分人沒有意願出售土地1
[請益] 預售屋契約審閱期超過5天未簽約可退訂金去年底下了訂金20多萬 (有簽一張訂購單-紅單) 800多萬房子交屋款寫5萬 上面有特別條款 1.交付訂金起O日內簽約，並亦付應付之價款，逾期視為放棄權益。
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")