[心得] 預售屋買賣契約之偷龍轉鳳

各位好，前陣子猛看預售屋，遇到一件我覺得應該分享出來的事情，特此貼出來。畢竟大部分人買房是一輩子的辛苦錢，能少踩坑就少踩坑。

我看預售屋，除了地點、格局、建商品牌、價格等考量因素外，我會連同買賣契約跟土地謄本一起看。我很瘋狂，我知道，但我就是龜毛。

某次跟一個預售案索取買賣契約，發現有幾個地方違反內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，當下納悶，這樣怎麼過審核的？突然之間，心血來潮，上網抓下審核通過的版本，兩相比對，發現送審版本跟提供給民眾的版本並不相同，當然提供給民眾的版本是對建商較有利的。

這種約簽下去，萬一日後有糾紛，法律上可以主張違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」無效，不過那還要打官司才能最終確定。所以最好還是在簽約前就把這些契約不符規範的問題找出來，能避就避。

以前聽電視一些名嘴說有這種偷龍轉鳳的契約陷阱，那時都覺得不可思議，心裡還有點半信半疑，這次自己看到了，才知道原來一切都是真的！

大家簽約前還是多做功課，張大眼睛，如果自己看不來買賣契約，也應該考慮找律師幫忙看合約。祝福大家平安順心，買到合意的房子。

(如果排版不好看，請包涵，我是老人，所以手殘、手殘、手殘)

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