Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理

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1. 買賣合約內會規定是否有要驗氯離子

如果你一開始勾不用 但是後續交屋當然可以驗

然後可以去向前屋主求償 但是 求償就真的是求償

退屋這件事情 牽扯到太多問題 而且官司時間 少則一兩年多則OOXX年

有結構問題 鑑價問題 比例原則問題

2. 何謂海砂屋 海砂屋鑑定除了水泥內的氯離子含量以外

還要搭配結構技師現場確認結構問題

一般來說梁柱有裂縫 或是很明顯的牆面有大條的裂縫

才會符合 海砂屋的標準

3. 小面積水泥塊剝落 多數都是潮濕(無論漏水 濕氣等原因)

鋼筋與水泥鋪面 當初板模在施工的時候造成的水泥層太薄

水泥層在一段時間後 因為種種原因造成鋼筋鏽蝕後裂開

4. 老屋 30年以上 基本上驗氯離子 有80趴以上驗不過

因為水泥會在這裡 吸收天地精華水氣30年

而國家標準0.6 除非你家當初建築標準真的超好超棒

不然 很難不超過

5. 一般來說 真的海砂屋(烤肉架情況)是可以做結構補強的 只是花費不會少

結構技師推薦 要先打除水泥保護層 鋪炭網 再上水泥或是EPOXY

6. 小範圍 就請土水師傅 拿榔頭敲一敲 鋼筋防鏽 塗水泥 上油漆 復原即可

但是如果水泥層一直很濕 那應該要把問題找出來 才有解決

7. 沒有看過真的海砂屋 真的不要隨便說 這個是海砂啦~

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