[情報] 天母永x的氯離子老屋交易

經臉書原po同意於房版刊登，提醒各位小心中古屋銷售仲介常見話術

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以下原文
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＃台灣買房奇遇記
（文長慎入）

聽到我們買到一間海砂屋，
年紀差不多的人說，
這個時代還有海砂屋喔！？
年紀大一點的人，
像技師、區公所公務員說，
買房子時，不是都要附證明説，
不是海砂屋嗎？

我在沒買之前，
想法也跟你們一樣啊！
我找的是很大的房仲品牌，
仲介又説，
賣方是民生社區的知名創業家，
開很多餐廳，
常常要接受記者訪問、餐敘等等。
我本來以為買這間房子，
一定不會有問題的。
從五月中交屋到現在，
這件事把我們嚇得不要不要的。

但最讓我感嘆的，
還是為台灣的年輕人、小家庭抱不平。
要自住的人，
能有幾次買房的經驗呢？
尤其是買第一間房，
除了高房價，
市場還充滿了陷阱，
消費者怎麼躲得了仲介和投資客的夾殺？
自住、首購的中產階級受損失，
財團和投資客獲利，
不就是M型化、K型化社會嗎？
本來要打拼事業、陪伴小孩的時間，
被佔用來處理這些糾紛，
年輕人要怎麼安家立業呢？

搬回台灣後，買了一間中古公寓，
因為有漏水問題，
所以要全屋拆除更換管線。
拆除裝潢後，
我們的室內設計師發現天花板有一塊凸出來的地方，
請師傅敲開，
露出兩層生鏽成深色的鋼筋。
設計師說這種情況代表離樓上地板只差五公分！
拆除師傅指出，
旁邊天花板還有補過的痕跡，
水泥顏色看來是新的。
設計師説要驗氯離子，
房仲各種理由叫我們不要驗，
說這種屋況很常見。
問房仲，
鋼筋外露你們有沒有標準處理程序？
都說沒有。

房仲建議找他們合作的防水廠商，
就可以補得很好。

房仲合作的廠商來估價，
說看得到各處的天花板中央都隆起（膨共），
估計全屋應該都有（鋼筋生鏽）。
賣方帶自己的工班來看，
也說這種屋況很常見。

我們到處問人、上網找資料，
最後決定找公會來驗氯離子。
過幾天發現，
簽約資料內有附一張“保障辦法”，
上面說，
看到鋼筋外露後請與仲介聯絡，
可找公會來驗氯離子。
（那為何一直說沒有標準處理程序！
我們開始懷疑房仲的誠信，
所以與前房客聯絡，
想求證買房之前仲介說的話。

看屋前房仲說：
1.住在裡面的房客自己想買，所以不歡迎別人去看房。
請我們入內後低調的看，房客態度不好，不要跟他們交談。
為此我們叫小孩待在客廳，
入內安靜看一圈就出來了。

2.關於屋況，房仲說：
牆壁只有一點壁癌，老房子很常見。
有外牆滲水，建議做外牆防水，費用大約三萬八。
房客會誇大説成很嚴重的漏水。

3. 房客已經出價2100萬，
但賣方想賣2350萬。
故我們出價2150萬，
最後談定2250萬簽約。

簽合約後，
我們帶設計師去看屋況，
跟房客太太聊天，
她開始詳細的說房子有過哪些漏水。
多到我雖有做記錄，
仍記不清共有幾處。

房仲在場聽了，沒說話。
我當時不知該如何處理，
以為合約簽了，錢也付一半了，
只能自己想辦法。

看房時以為只要簡單整修就好，
結果設計師和水電師傅説，
這個情形要打到見底，看到管線，
全屋重做至少要150萬以上。

向房客太太求證，得到的回覆是：
她沒有出價，也沒有不歡迎看屋，
還跟房仲說什麼時間可配合帶看。

關於漏水，
她每次說的都一樣，
房仲帶人去看房前，
她也詳細說過，
房仲還有做筆記。

和房仲的說法完全不同。

我們拆除裝潢、清除六層壁紙後，
發現房子三面牆都有漏水，
單處理外牆漏水估價要40多萬。

後來我們去市政府開三次協調會，
賣方都沒有出席，
房仲派一位法務出面，
處理方式是賣方出20幾萬修繕，
房仲出10幾萬。

在這之間，
我們有找土木技師公會來驗氯離子，
驗出來數值是0.0XXX。
另外一開始房仲告訴我們
”驗氯離子很貴、很麻煩“時，
我們的設計師也取了一塊自己送驗，數值卻高達6。

因為差異太大，
我們又開始到處問人，
才知道取樣要用『鑽心』的方式。
但土木技師是用電鑽鑽洞採集粉末，
混凝土裏參雜很多石頭，
石頭本身不含氯離子成分，
可能因此導致數值不準確。

參考各方意見後，
我們決定找結構技師公會再驗一次。
當天三方簽名同意驗樑柱＋天花板，
結果驗出來平均破1，
天花板數值超過3。
但鑑定結果出來後，

房仲說，樑柱的數值很低，
只有樓板很高，覺得不合理。
房仲轉述賣方的說法也相同。
因此拒絕進一步協商賠償。

我們請教結構技師，
他説氯離子超標就是超標。
又問營建處海砂屋單位，
回覆是驗海砂屋沒有規定只能驗什麼地方。
雖然合約上註明氯離子超過0.6，
買方就可以解除買賣契約，
但賣方和仲介都不願處理，
所以我們只能透過打官司才能爭取解除契約。

這時候我才知道，
上法院是要付錢的。
要提告求償，
得先付求償金額(更正)百分之一點多的裁判費。
我們若主張解除契約、返還價金，
求償金額就是房價！
而且打官司至少要半年一年，
也不一定會有結果。

希望用我們的血淚經驗提醒大家，
在台灣買房與灣區完全不同，
仲介說謊騙人叫“話術”，
沒有什麼法律可以追究責任。
雖然是聽房仲介紹，
向房仲買，
但出了問題，
在台灣大多是用民法處理，
要負責的是賣方，
仲介沒有責任。

想要告詐欺，
要有明確的證據，
證明他知情卻“故意”不告訴你，
才有機會告的成喔！

另外，
嚴重漏水、海砂屋、傾斜等，
重大的房屋問題，
都會大幅減損房子的價值，
甚至只剩土地價值。
所以碰到這些問題，
並不是單純修補好就解決了。

這半年來經驗值增加好多啊，
真希望水逆趕快遠離我！
親朋好友如果有任何建議或問題，
都歡迎與我聯絡喔！

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