Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理
回樓主:
1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?
A,他們有權利可以拒絕,因為房子只到簽約,你不是所有權人。
2. 接著上題,如果他們可以拒絕,那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和泥土剝落問題並沒有在契約上說明,且仲介也沒提前告知
A,算是違約。因為你沒有辦法舉證氯離子過高,不能就此解約。
其一解法:
現在告知仲介,不給檢驗,你交屋後會立刻自行檢驗,若檢驗超標會向仲介及屋主提告“物之瑕疵擔保權利”求償,甚至若被媒體報導,對大家都不是好事,希望可以在交易完成前談好。
其他解法,還有其他先進可分享,也可能我的回覆或方式不正確,僅供參考。
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其實驗氯離子不會破壞什麼結構,雖然那洞真的很大...還要取好幾個點。
真正原因是你是屋主你也不想驗,因為一旦驗出,屋主就不可以當作不知道規避告知責任,連貸款都會部分受限。
仲介找買方也變得較不容易,所以一般是不會有人想主動驗。
不過也跟樓主分享,30年以上屋齡,會中氯離子偏高的可能性本來就不低,是大家不想驗而已。
其實你放棄這間,下一間你看屋齡30,40感覺健康以為就可以不驗嗎?也只是鴕鳥心情,因為一旦驗驗看,也是蠻有機率中彩。
所以很在意氯離子,變成自己就要做好心理准備,要不買新的,老房子超標機率真要說起來是很有機會。(不然為何要拒絕,因為對仲介和屋主都很麻煩)
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自己前幾個月才陪家人賣掉一間海砂屋,(我們事先知情並告知,其實價格沒比較低,還創實登新高),所以剛好有點了解,提供原PO參考。
※ 引述《xiaoguei ()》之銘言:
: 各位前輩好,小弟最近剛購入一間30年老社區大樓,進行驗屋後,驗屋師傅發現浴室和天
: 花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題,他判斷是海砂造成,請我找專業驗海砂屋公司檢測整
: 間和修復。
: 照片如下:
: https://imgur.com/a/WSZyfZT
: 目前還沒有交屋,已經繳簽約款和用印款(總共是屋價的20%)。
: 我跟仲介提出驗海砂的請求,但仲介跟我說會破壞結構,屋主不見得會同意,我跟仲介說
: 破壞結構的修復費用我願意出,請他去談談看。
: 現在問題有幾點,想詢問專家或是有經驗的前輩:
: 1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?
: 2. 接著上題,如果他們可以拒絕,那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和
: 泥土剝落問題並沒有在契約上說明,且仲介也沒提前告知
: 先謝謝願意給我意見的前輩們~也歡迎用私信的方式回覆
: PS: 如果他們願意讓我檢測是否是海砂屋,最終確認也是海砂屋的話,我會直接放棄購買
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這個只有屋主怕 房仲一定皮皮 反正沒損失 官司贏了有幾十
萬可以賺 輸了也只是屋主變成海砂屋
我老家賣掉是直接掀開廁所維修孔 給買家看水泥剝落情況
喜歡能接受再買 不接受假裝嫌大砍價那種 後來也是市價成
交 但是賣滿久就是了 因為坪數大總價較高
如果是台北的海砂屋,其實反而有些都更優勢
中肯
我記得屋主不能拒絕買方自費檢測?
除非原來契約就有約定,不然實務上屋主可以拒絕檢測。而坊間一般來說,契約都不會特 別預先約定氯離子檢測義務,那根本拿石頭砸腳。
※ 編輯: pttgogocat (115.165.193.211 臺灣), 05/01/2023 12:11:53學習到了,謝謝分享。我會思考該要怎麼做比較好。
房子不是你的 當然可以拒絕檢測 過戶之後房子是買方的 買
方自然愛怎麼檢測都可以 但是都過戶了 你檢出來影響自己
貸款 不就很好笑?
因為你還是要先履約 才能打官司要求取消交易 不然光不履
約罰金就飽了
屋主不給驗,應該可以協商退款。這種要雙方都溝通好
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[請益] 屋主不願配合氯離子檢測我當然也知道以屋主的立場一定是不願意驗 其實我們當初也沒想到要驗 畢竟屋況看起來很ok 也沒有過度的裝潢遮掩 但現在是因為某間銀行要求的關係33
[請益] 簽約一定要簽氯離子協議書嗎?餓死抬頭 昨天原本價格談好要簽約了 結果仲介突然掏出一張氯離子協議書要我簽 內容大概是這樣 1.買方知道房子都會有氯離子風險14
[情報] 天母永x的氯離子老屋交易經臉書原po同意於房版刊登,提醒各位小心中古屋銷售仲介常見話術 以下原文 ============================= #台灣買房奇遇記9
[情報] 永x氯離子房屋售後服務分享前情摘要 ================ 在各位閱讀原文之前我想先講三個重點 1. 版友認為老屋可能氯離子含量偏高是常識, 但這並非原PO文章爭點,8
[請益] 氯離子過高就一定是解約賠錢嗎?狀況: 房子40多年,位置:新北 屋況尚可,無重大或整片天花板崩塌或大片鋼筋裸露 房屋現況書,勾選未檢測氯離子 雙方已簽訂契約6
Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司簡單快速回一下好了。 除非屋主佛心(傻了)來著,同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。 不然你驗這個根本是自找麻煩。 實際上99.99%的賣方,在買方提出要驗氯離子時,都是簽約付前後,你要驗你就自己 去驗跟他沒關係,而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。3
Re: [新聞] 【有影】畢生積蓄買到鋼筋外露屋 清大博前陣子看了一間台北市的某間老公寓,第二次看房的時候仲介才輕描淡寫提了一句這間公 寓氯離子偏高,這件事情在第一次看房的時候仲介完全沒提 我問他,氯離子偏高是多高呢? 他說沒有檢測過,不知道數值 我再問,如果沒有檢測過你怎麼知道氯離子數值偏高?2
Re: [新聞] 【有影】畢生積蓄買到鋼筋外露屋 清大博老公寓(房子) 氯離子會較現今新房子偏高 主要是因為不同時期有不同標準 民國83年、87年、104年都有所差異 依序為0.6、0.3、0.15
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Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登