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[請益] 賣屋前房仲先行代償貸款問題

看板home-sale標題[請益] 賣屋前房仲先行代償貸款問題作者
mimiid
(秘密哀低)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:41

各位版友前輩好,
目前家人有一物件要出售,
該物件目前有設定抵押貸款,
目前接洽的永慶房仲告知他們公司有提供
先行代賣家代償房屋貸款部分,
待買主款項到位後扣除代償部分再給賣家
的這項服務,
由於對家人目前資金運用上會較為方便,
所以優先考慮委由永慶房屋處理。

想請教
這個模式是永慶專有,還是任一房仲公司都有?或是甚至只有特定房仲的特權?


也想順便搭版問,有業務範圍涵括高雄美濃區別墅型房屋買賣的房仲嗎?
歡迎站內信討論哦!感謝!

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※ PTT留言評論
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ce0336ce01/16 22:43房子賣不掉時怎麼辦?

junior02048601/16 22:45這種的應該是買家已經找到,或是剩餘貸款佔比較少

junior02048601/16 22:45的時候吧?

mimiid01/16 22:49根據房仲說明是指已經確定有買家要交易時才啟動的手續哦

mimiid01/16 22:50因為我們並不是專業,所以才想來問問看

mimiid01/16 22:50j大對這個方式有概念嗎?

ce0336ce01/16 22:51那就等買家款項進來,就能清償房貸了,為什麼要房仲代

ce0336ce01/16 22:51墊?

qqq784001/16 22:51就先溝通異動出款清償

ce0336ce01/16 22:53為什麼需要這樣?有什麼好處?

alex0203cool01/16 22:53這是私人的抵押設定,不是銀行的對吧?

abyssa101/16 22:56履保款項提前動支這個溝通其實滿常有卡關的機會狀況

abyssa101/16 22:56仲介公司願意出來扛這段可以化解很多危機

junior02048601/16 22:58沒概念XD

junior02048601/16 22:58有計利息嗎?

ce0336ce01/16 23:00清償私人設定解除後,賣家就會想賣高,交易榮易生變,

ce0336ce01/16 23:00永慶這種大公司願意扛?

abyssa101/16 23:03肯定是簽約有錢進履保才做吧

abyssa101/16 23:03這個階段再生變就要賠訂金了

abyssa101/16 23:04謹慎一點的買家當然錢進履保給你聞香 提前動支免談啊

abyssa101/16 23:06如果是一般銀行的貸款 大概他根本在胡扯 就一般的履保

abyssa101/16 23:07我再看一次怎麼覺得就一般履保而已…

abyssa101/16 23:07你們有銀行貸款外的私人設定嗎?

alex0203cool01/16 23:08這個是價格確定簽約後才有的動作,不是賣出前就代償

alex0203cool01/16 23:09塗銷。一般是私人借貸的抵押設定,只要有民間私人

alex0203cool01/16 23:09抵押設定在上面,買方完全無法給銀行送估貸款,因

alex0203cool01/16 23:09為銀行不會讓自己排在私人設定後面,連估都不會估。

alex0203cool01/16 23:09所以要買賣確定簽約後,金額不大的話,部分仲介業

alex0203cool01/16 23:09者願意在賣方暫時拿不出錢還人塗銷抵押的情況下,

alex0203cool01/16 23:09先跟抵押權人講好一手交錢ㄧ手送塗銷。當然賣家也要

alex0203cool01/16 23:09本票給仲介。這樣塗銷搞定好,買方才可以跑他的流程

alex0203cool01/16 23:09

alex0203cool01/16 23:10如果是銀行的貸款設定,就完全不需要多此一舉。所以

alex0203cool01/16 23:10應該是私人借貸的抵押設定。

teasy01/16 23:12永慶不動產加盟店吧?抵押貸款是銀行的還是私人的?有二胎

teasy01/16 23:12嗎?

teasy01/16 23:13還是就一般的履保代償程序?

junior02048601/16 23:18學到了一課XD

mimiid01/17 00:13的確據了解應該是私人非銀行的抵押沒錯!所以上面各位前

mimiid01/17 00:13輩的意思是這個做法是各房仲業者皆可做,單看評估後有沒

mimiid01/17 00:13有意願做,這樣解讀對嗎?

leo81112001/17 00:31剛去台慶買完一件這種流程的

jpwd01/17 00:31玉山增貸也說要賣房前要先一次還款,至於原房貸則不必先還

tswen01/17 00:35別鬧了 這就合法的地下錢莊吧

a132231301/17 10:50聽起來好像是把房子抵押給仲介,他先幫你還錢xD 神奇的

a132231301/17 10:50專約手法哈哈哈

alex0203cool01/17 11:13回原po:對,這方法可行,看金額仲介擔不擔得起而已

alex0203cool01/17 11:15合法的地下錢莊,一樣是民間私人借貸的抵押設定

alex0203cool01/17 11:15銀行前面可以是銀行,但絕不會暴露自己在私人抵押後

alex0203cool01/17 11:16因為私人抵押設定基本上看不出金額大小,銀行在後面

alex0203cool01/17 11:17會有拿不回錢的風險,所以不會對私設抵押核貸

alex0203cool01/17 11:18回a13:也不是抵押給仲介,因為是確定簽約有買方才做

alex0203cool01/17 11:19目的是幫屋主塗銷抵押設定,讓交易過戶流程順暢結案

alex0203cool01/17 11:19或許有人會問為什麼屋主不自己還錢塗銷?如上,因為

alex0203cool01/17 11:20屋主當下沒錢還,沒錢塗銷,買方無法送估,流程卡住

alex0203cool01/17 11:21仲介才會先代墊還錢塗銷,讓案子順利走下去

zeroyaking01/17 15:15有些代書兼做這塊放款阿 或是外面找金主 不然二三胎

zeroyaking01/17 15:15無法處理

a132231301/18 16:03謝謝Alex大大,學到一課