Re: [閒聊] 昌益二重

buike03/28 00:10這裡不會有8+9治安好，路太彎太小難飆車

buike03/28 00:12有大公園、相對便宜的房價就好了其他沒差

buike03/28 00:12真的！

GYGY556603/28 00:21很明顯的

GYGY556603/28 00:21純投資客與自住客角度的差異

GYGY556603/28 00:21推一個

Answerlin03/28 00:22沒有人會期待二重埔能成為關埔第二，想太多了吧，有大

Answerlin03/28 00:22公園離園區近就夠了，4-6期自帶店面等人口進駐，步行商

Answerlin03/28 00:22業機能會慢慢起來，聯外自由街拓寬也在進行式。我在二

Answerlin03/28 00:22重埔住了八年，看到這裡慢慢在改變，新鎮長就是靠二重

Answerlin03/28 00:22埔新社區翻盤選上的，有人口就有選票！別急，幾年後大

Answerlin03/28 00:22量均質住戶入住，生活環境會一步一步慢慢改善的。

LinuxKernel03/28 00:24太誠實了CC

Answerlin03/28 00:35講「上班幾千人蜂湧而出塞在那邊動彈不得沒看到縣政府

Answerlin03/28 00:35有什麼作為」就知道原po自己沒什麼在腦補，126巷拓寬前

Answerlin03/28 00:35後差超多，光明路星都匯那邊也拓寬了，真要講瓶頸在那

Answerlin03/28 00:35個三岔路，講這麼多塞不塞都不重要，我天天7:40出門7:5

Answerlin03/28 00:355前到公司就是直接證據。

zks669903/28 00:51目前或是一直以來也就只有這塊地可以蓋新房子，當然沒有

zks669903/28 00:51其他建商來蓋了

zks669903/28 00:56我比較喜歡很久以前，昌益還沒開始來蓋，這邊根本就是鄉

zks669903/28 00:56下，還有農田可以，可以一直散步到三重埔，平常超悠閒的

zks669903/28 00:56，上班10分鐘，房價一坪不到8萬獨棟老屋

Edge556603/28 04:41竹北人多到學區問題縣長都說要解決惹，應該也要查一下

yasea200403/28 06:35胡說八道的錯誤訊息 看不爽星都滙明說還比較讓人看的起

johnny85388403/28 07:09因為重點會是新的這幾期，環x市都太裡面

raya6130503/28 07:54蓋起來慢慢會有機能吧 以前關埔光埔一開始不都一樣超

raya6130503/28 07:54荒涼 不過要跟關埔比一定不可能 大概頂多就可能有個10

raya6130503/28 07:54～20%的漲價空間吧

raya6130503/28 07:55新竹地區跟著昌益買似乎很難輸

angele03/28 08:24跟昌益買應該真的不會輸，不過新竹整體都是持續上漲，換

angele03/28 08:24成其他在地建商也都符合，但至少昌益是一分錢一分貨，買

angele03/28 08:24方也很清楚自己買到的產品是什麼。

iamneptune03/28 08:28這裡不會輸

ponchicha03/28 08:53買房最怕這種自以為在地講一堆缺點看不上 結果房價就是

ponchicha03/28 08:53一直漲打臉「在地」

audibmw88803/28 09:23以竹北高鐵區為將來的商業中心 把房價跟交通壓力引流

audibmw88803/28 09:24到竹東跟芎林 俺決定這應該是個還不錯的想法 嘻嘻

andy91038903/28 09:40光明路/民族路交叉口釘子戶只要沒搬都不用講有改善

andy91038903/28 09:41然後果然大家眼裡只有賺錢 沒人在管都市計畫人口這點

andy91038903/28 09:42所以也可以看得出買二重的通常就是投資用不是自住的

Answerlin03/28 09:51聽你在嘴！我就自住二重埔，當這裡前三期2千戶幾乎自住

Answerlin03/28 09:51是假的？看不懂這裡一直漲就抹黑買這邊都投資不是自住

Answerlin03/28 09:51？年輕人要成家一定會多方評估挑CP值最高的地方，別一

Answerlin03/28 09:51竿子打翻所有買二重埔的自住客！一直吹正竹東機能有多

Answerlin03/28 09:51好，台泥將來多有發展，我有去嘴那邊不會有發展嗎？還

Answerlin03/28 09:51是擔心竹東把資源灌在外五里排擠到舊竹東市區資源？真

Answerlin03/28 09:51的不用這樣想，共好才是正道。

andy91038903/28 10:27如果真是自住 就不會轉手這麼多了拉 實價登錄去查一下

andy91038903/28 10:31我一開始就說了 這篇是分析缺點 優點前面的人都講過

andy91038903/28 10:31你沒辦法接受我的觀點 也請你尊重阿 我也住二重好幾年

andy91038903/28 10:32這就是我在這邊這麼多年最真切的感受 我不能表達嗎?

andy91038903/28 10:34如果二重真這麼有優勢 根本不用怕人家講缺點

mfcke03/28 10:35明明一堆自住 統計學有問題吧 顆顆 定義一下多少轉手率才

mfcke03/28 10:35叫自住 還有 你可以賣掉去買湖口南寮啊 身體倒是很誠實

DonCorleone03/28 10:40大家都是鄰居消消氣,我來講古一下,

DonCorleone03/28 10:40我在二重埔住了12年,認識它16年,

andy91038903/28 10:40真這麼喜歡幹嘛要轉手?就一直住到老死不就好了

DonCorleone03/28 10:40古早年代環球市那塊,建商曾辦了預售還有樣品屋,

DonCorleone03/28 10:41我有去湊熱鬧賞屋,(印象中有樓中樓物件?),

DonCorleone03/28 10:41後來聽說預售太差就沒下文了.

DonCorleone03/28 10:42隔了幾年才有後來的環球市,當時單價15,人人喊貴,

DonCorleone03/28 10:42那時我還認為二重埔這鄉下小聚落怎麼會有人想來住,

mfcke03/28 10:42我又沒買這 然後大堰坤山惠宇都有轉手啊 到底在講三小XD

DonCorleone03/28 10:43沒想到經過這兩年飆漲,現在星都匯都40,唉唉,

andy91038903/28 10:43我最不爽就是民族路/光明路那邊 二線變一線道有夠危險

DonCorleone03/28 10:43苦了外來的新住民了.

mfcke03/28 10:44這裡以前跟其他蛋白沒什麼價差 利基不大 啊你現在要一個進

mfcke03/28 10:44竹科上班 新房35-40萬地點給我 說說看啊 多關心市場吧

andy91038903/28 10:46我不關心什麼利基價差的 我自住用而以 沒這麼利益導向

andy91038903/28 10:47我早在環宇市都還沒蓋時就住這了 也不需要了解價差

andy91038903/28 10:48二重現階段的問題就是我說的這些 看看上面有沒有要改

andy91038903/28 10:49沒有正視這些問題 房價炒在高也只是一直在轉手

Answerlin03/28 10:52這裡的實價登錄跟區域行情我很熟，不用看也知道轉手量

Answerlin03/28 10:52大，但是轉手量跟自住率完全是兩回事，你乾脆去嘴正蛋

Answerlin03/28 10:52黃轉手量大的建案好了，看有沒有人理你自創的「自住」

Answerlin03/28 10:52算法？

Answerlin03/28 10:52一個社區自住客多寡不是直接看自住/租客比例就知道了嗎

Answerlin03/28 10:52？三社區加起來自住率絕對超過95成。

gorse03/28 10:56樓上D大講古的是新杜拜，我也有去看屋，只要三百多萬

mfcke03/28 10:56沒有要改啊 幹嘛跟市場情緒勒索？ 又沒用 有錢去關浦 去市

mfcke03/28 10:56區啊 這裡就是跟蛋白比 你真的好笑欸 這裡比南寮 湖口進竹

mfcke03/28 10:56科方便很多 沒了

Answerlin03/28 10:59轉手量低有兩種，熱到不行沒人要釋出跟冷區沒人要接，

andy91038903/28 10:59你確定大家住這裡只要通勤方便就好 其他都不在意了嗎?

Answerlin03/28 10:59在新竹後者機率較低，因為竹科人口基數一直擴大外溢到

Answerlin03/28 11:00至善南寮，外圍價格不要太高35-40就是有人會就盤，看

Answerlin03/28 11:00多觀察台泥忠泰後續的動靜吧，那可能會是翻轉正竹東的

Answerlin03/28 11:00契機

andy91038903/28 11:00如果這樣就滿足幹嘛還要期待機能?期待發展?

mfcke03/28 11:01發現房地產外行真的難溝通 這裡價格就只配這種機能啊 有錢

mfcke03/28 11:01誰買這 拿錢去買關浦啊

andy91038903/28 11:04笑死 你確定都已經40/p還只能配這種機能?

andy91038903/28 11:06要不要看看竹北40時的機能有多好? 這邊就不配擁有好

andy91038903/28 11:06的機能

angele03/28 11:07這價格沒機能或許是市場價，但未來也沒什麼改變的機會，

angele03/28 11:07我倒覺得不如去挑離竹科遠一點但是未來可能有發展的。以

angele03/28 11:07環宇市七年漲幅來說其實在新竹區也不算多吧？自住不理想、

angele03/28 11:07投資也普普。

andy91038903/28 11:07這樣的眼界 無怪乎一堆人都滿足現狀 通勤快就好

a529271003/28 11:08M大講的是現況 Andy哥…

angele03/28 11:08新竹縣根本就放生竹北以外地區的感覺。

andy91038903/28 11:08其他缺點都不用期待上面的政府會改善 或商家來這邊開

mfcke03/28 11:09竹北40人家當初深蹲多久 那時候二重才多少 房價就是有強比

mfcke03/28 11:09價效應 本來就要忍耐等成長 開始跳針亂拗了 反正你對房地

mfcke03/28 11:09產理解 住著是應該的 不跟你扯了

a529271003/28 11:10關心一下costco是否選址在上員車站的地

a529271003/28 11:10不知道這樣能不能安慰到Andy哥抱怨的機能

Answerlin03/28 11:12你不是竹科人真的不懂他們在想什麼耶，一直在所謂的機

Answerlin03/28 11:12能打轉繞不出來嗎？首購竹科人如果真的重視步行商圈機

Answerlin03/28 11:12能自然會去買舊竹東，會買昌益二重埔就是近！上下班2點

Answerlin03/28 11:121線近就是最大機能！離關埔高鐵未來關二10分鐘，68在旁

Answerlin03/28 11:12邊就是最大機能，週末開車去哪裡都不遠，昌益大社區還

Answerlin03/28 11:12有一個優勢是遛小孩安全方便，我老婆在孩子沒上學前天

Answerlin03/28 11:12天去中庭跟一群媽媽遛小孩有伴。二重國中學區5A 10%也

Answerlin03/28 11:12是外圍前段，而且昌益社區小孩還沒出來洗升學率，後勢

Answerlin03/28 11:12看好。這些優點你沒想到只想所謂的「機能」，不用想說

Answerlin03/28 11:12服你，因為園區首購已經用真金白銀買房投票了。

angele03/28 11:15二重國小、二重國中都沒有總量管制，昌益社區小孩是不是

angele03/28 11:15都越區就讀了？如果越區就讀比例很高，升學率就洗不起來了

angele03/28 11:15。都去提高市區學校了。

Answerlin03/28 11:17angele大非也，得更正一下您的認知，樂居統計二重埔環

Answerlin03/28 11:17球市去年是全台轉手賺價差第三名，大新竹縣市第一名，

Answerlin03/28 11:17代表只要能經歷完整蛋黃領漲蛋白補漲的週期，外圍低基

Answerlin03/28 11:17期報酬不一定輸給蛋黃喔。

Answerlin03/28 11:17https://i.imgur.com/ekfx4uf.jpg

alexstag03/28 11:17二重以前就沒多差啦…靠著工研院的子女其實還是有一定

alexstag03/28 11:17升學率，不過覺得最大問題在於高中之後如果唸到好學校就

alexstag03/28 11:17還是有點遠

alexstag03/28 11:18反而念實驗最近XDD

angele03/28 11:21所以去年補漲特別多？我是以7年來看，七年前買其他建案的

angele03/28 11:21漲幅比較大吧？前面才有昌益市區建案7-8年前800-900現在開

angele03/28 11:21破2000萬的。漲幅一樣的話其實自住來說還是不值得，當然如

angele03/28 11:21果單身每天兩點一線沒差就是了。

Answerlin03/28 11:21報告a大，就我體感觀察越區就讀的比例算低，大部分鄰居

Answerlin03/28 11:21都讀二重國小，未來讀二重國中機率很高，因為隔壁關埔

Answerlin03/28 11:21光武沒有出生入籍是讀不到的

angele03/28 11:23二重以前就不差，問題在新竹區其他學校一直在提升，竹北

angele03/28 11:23的每間新國中都升學率較高、也提高竹中、竹女的入學標準（

angele03/28 11:23實驗一直都是滿級分就是了），如果我是家長，我現在會不

angele03/28 11:23放心讓小孩唸二重（個人立場就是了，明星學校迷思，見仁

angele03/28 11:23見智）。

angele03/28 11:25如果都沒越區就讀那倒是好事，相信新住民能提升二重國中

angele03/28 11:25的表現。

Answerlin03/28 11:31如果是對標同建商關埔三小國，2015單價大概差兩倍（15/

Answerlin03/28 11:3130），目前大約（40/60），以漲幅來看不像會輸，當然縣

Answerlin03/28 11:31三漲幅更猛像中樂透一樣。

henseneg03/28 11:34看房版讓我最深刻的名言就是「多少錢就做多少事」，媲

henseneg03/28 11:34美竹北生活機能，荷包不夠根本不用想，學區就算荷包夠

henseneg03/28 11:34也輪不到你，就算深蹲夠久，政策修改也會讓家長選不到

henseneg03/28 11:34想要的學區（我同事最近很苦惱，不喜歡六家，其他也沒

henseneg03/28 11:34位置唸），生活就是這樣啊！二重夠用就好XD

angele03/28 11:34是呀，所以我會覺得同漲幅自住住三小國更爽。但前提是得負

angele03/28 11:34擔更高的房價，所以也同意是取捨了。

angele03/28 11:37六家高中分數也一直提升，搞不好唸六家國中直升高中也不

angele03/28 11:37錯呀。

DonCorleone03/28 11:39我能了解樓主的想法,是希望能有不錯的機能與交通,

henseneg03/28 11:39父母都有自己的取捨啊

DonCorleone03/28 11:39但現實是殘酷的,目前二重埔就是個鄉下小聚落,

DonCorleone03/28 11:40短期內(或許五年十年)是不會有太大的改變.

DonCorleone03/28 11:40另外說到交通,要看地方政府,

DonCorleone03/28 11:40可以看看前前鎮長,前鎮長,新任鎮長的背景是什,

DonCorleone03/28 11:41新鎮長我記得政見有說要改善學府路與雲南路路口,

DonCorleone03/28 11:41還把這政見扛棒直接擺在這路口,我們就拭目以待吧~

henseneg03/28 11:42我有聽朋友說，為了學區從二重搬離去關埔，但發現也擠

henseneg03/28 11:42進不去就不賣了QQ

angele03/28 11:43人心苦不足，我有朋友可以唸光武接送培英的XD

Answerlin03/28 12:20天下父母心，大家都想給孩子最好的資源，雖說唸不唸書

Answerlin03/28 12:20看家庭教育跟各人造化，但我也會想盡辦法提供最好的讓

Answerlin03/28 12:20孩子沒有藉口XD

mp6070703/28 16:52賺到價差比較重要啦

shangclock03/28 19:03二重這些建案有住宅啊，星都匯才是完全沒住宅。另外塞

shangclock03/28 19:03車除了有施工封路不覺得有多塞，平常都是一路大順暢

shangclock03/28 19:50交通這部分也是一直有動作的，星都心還沒蓋起來前，出

shangclock03/28 19:50上員車站都是單線道，後來弄成雙線多一個右轉的選項，

shangclock03/28 19:50這項就差很多了。三角口也是有拓寬過，雖然還是很窄。

shangclock03/28 19:51星都匯前面本來是一面牆一整條都是“臨停”車輛，現在

shangclock03/28 19:51也都打掉變雙線道了，不是原文所說的看不到什麼做為

liwotangeemo03/28 21:23二重國中升學率都靠管樂班吧(不確定現在還有沒有

liwotangeemo03/28 21:23普通班可能有接近一半的學生都是混混

liwotangeemo03/28 21:23這種學生素質組成很畸形的學校還是不要賭比較好..

zzyzx03/28 21:24原po蠻中肯的阿 聽不下去是買這的投資客？

tumusi03/28 23:11自住可以,投資的話要長期投資，建議買1200W三房左右

yasea200403/28 23:21現在三房要1400以上了

Jerry46903/28 23:27滿手套牢的竹東頭客

Jerry46903/28 23:27不喜歡你這篇

scarrony03/28 23:38二重埔有套牢的？ 都賺爆了吧

Assyla03/28 23:54頭一次知道這問題，那如果以後小孩大爆滿，學校也在管制

Assyla03/28 23:54那邊的小孩只能去更遠的地方上學，因為那些學童不算人數