Re: [請益] 代銷通知價金返還改成同業擔保

※ 引述《z4695152526 (qqeewww)》之銘言：
: 幫朋友代PO:
: 最近買了一個預售屋案子 簽約後建商那邊還沒用印 已支付簽約金
: 最近收到通知 原本合約上屢保機制是價金返還 建商要改成同業擔保
: 據我所知這是最沒保障的一種=.=
: 打聽到是說7/1X之後簽約的都要改用這種方式 前面的已購戶不影響
: 建商公司是合展建設 擔保公司是合康建設 都是寶佳體系的 查了一下也不是ㄧ案公司: 請問這樣風險大嗎QQ
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: Sent from PttX on my iPhone
天底下沒什麼一定的事

這就建商在做風險控管

建商控管他們的風險，他們的風險縮小了，你的風險就變大了

這也要感謝政府的德政 (詳見花部長對預售屋最新限制)

簡單說，這跟怕食物中毒就不讓你吃飯是一樣的道理

頭痛砍頭，腳痛斷腳

把預售屋制度毀掉，就沒有什麼爛尾樓的問題

但毀掉之前，請想想預售屋到底是什麼東西呢

他的本意是讓建商在蓋房子前，先確定有客戶會買

並願意投資資金，讓建商可以減少資金風險跟銷售壓力

至少在預售屋銷售到一定比例之後開工，建商可以減少很大的風險

當然這部分的風險回饋到消費者身上

就是消費者可以先用較少的資金去做投資卡位、較長期的時間做財務規劃籌錢

當然也有投資客抓住這個機會，做價差獲利 (不過這部分被政府打到幾乎沒有了)

小建商也會利用這個機會，以低價銷售預售屋

讓消費者撿到便宜

預售屋制度毀掉後，對建商的影響就不提了

對消費者而言，簡單說就是逼你直接買(接近)成屋

用接近市價的價格，幾乎一次付的頭款，短期內付清的壓力

同業擔保的確是漏洞沒錯

不過這個漏洞遲早會補起來

但補起來就差不多毀掉預售屋的原意了

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