Re: [閒聊] 金融危機與房價

toto12302/26 08:00作價差的，先賣一趟再說，投資別太貪

toto12302/26 08:00收租老屋 另當別論

s2649275502/26 08:08你們兩個一對寶在相聲膩

s2649275502/26 08:09銀行端不會沒注意房貸授信的風險

s2649275502/26 08:09也就是敢放款給你 只要沒其他外債產生 基本上都繳的起

s2649275502/26 08:10你們兩個真的可以你123我123 然後廁所搞3p

cblade02/26 08:10銀行放貸比你還懂的，天天洗並不會變真的現實

s2649275502/26 08:10醒醒吧 看看房貸違約率是多少好嗎

s2649275502/26 08:113p哥要加油 等下3A哥率先房板單月40篇成就就達成

toto12302/26 08:12現在問題是漲不太動了 誰要跟你賭未來多空

toto12302/26 08:12跟你扯什麼銀行

toto12302/26 08:12預售屋 漲不太動了 寧願先跑一趟再說

toto12302/26 08:13請你告訴我短期2~3年 房市還會抱漲的理由

s2649275502/26 08:13三p不就在講銀行 還著陸勒

toto12302/26 08:13我早就有房了 我爸媽還有台北老華夏可以繼承

toto12302/26 08:14不要以為 新北買一堆老公寓覺得自己很厲害似的

s2649275502/26 08:14你先定義怎樣算暴漲 又為什麼只有暴漲才能買

toto12302/26 08:14短期沒人猜得準 房地產長期看漲這沒人會否認

s2649275502/26 08:14你真的很慘 林北從不買公寓的 不要耍寶了

s2649275502/26 08:15我就在想你真的不懂還一直跳原來有的繼承啊 棒棒

toto12302/26 08:15真的很屌的 戶頭有個1~2億 我才會佩服不然都是普通人而已

cblade02/26 08:15那老華夏還不快賣一賣，過幾年準備大獲全勝檢便宜

s2649275502/26 08:15所以你要不要定義何謂暴漲跟沒暴漲能不能買啊

toto12302/26 08:16未來的事情你都會準 還來做什麼房地產太慢了

s2649275502/26 08:17沒人需要你的佩服

s2649275502/26 08:17市場 趨勢 這個可以稍微看下啊 所以說你不懂 至少我熟

s2649275502/26 08:17的部分才會講 不像你 老是愛跳 然後 真的不懂

s2649275502/26 08:18先回答我啦 房地產分那麼多 你定義暴漲跟沒暴漲能不能

s2649275502/26 08:18買麻

s2649275502/26 08:19投資工具不分好壞 端看個人需求 老是愛槓

toto12302/26 08:19有房真的沒啥了不起的，路上有房比比皆是

s2649275502/26 08:20我快到睡覺時間了 不過還有點空擋 可以討論討論 譬如你

s2649275502/26 08:20對房地產那個區塊熟 哪種物件熟

freekid02/26 08:20假帳號就算了，不會又愛講

toto12302/26 08:21都知道投資了 作價差 人家早就跑光了 還傻傻賭多空?xd

s2649275502/26 08:21沒人說有房了不起 台灣房屋自有率很高我知道 你要不要

s2649275502/26 08:21先發表一下跟房產有關的

s2649275502/26 08:21真的 不會又愛講

toto12302/26 08:21未來金融情勢 沒人說得準 別太有自信

s2649275502/26 08:22所以你看問細節 答不出來 開始專業話題

toto12302/26 08:22漲不動 先賣一趟 再漲 買回來不就好了 又不是自己要住

s2649275502/26 08:22就問你跟房產有關的 區域 物件 能不能先回答啊 還是只

s2649275502/26 08:22是純粹有房能繼承 那就不要誤導真的想來問的人

toto12302/26 08:23投資客 活得久才是王道

s2649275502/26 08:23你在打哈哈那我要選擇睡覺了….. 反正不是只有我一個在

s2649275502/26 08:23看 加油吧 你跟3p哥真的可以合體

freekid02/26 08:23繞來繞去都是空話

s2649275502/26 08:24你還是都沒回答重點….

s2649275502/26 08:24對 繞來繞去都在講懶覺話

s2649275502/26 08:24如果你對房地產稍有涉獵 可以跟大家分享區域 類型

freekid02/26 08:25最近房版有幾個假帳號在那裡裝專業，看了有夠膩的，昨天

freekid02/26 08:25竹北王才電一個，好像就是toto

s2649275502/26 08:26對 就是廁所

s2649275502/26 08:27最近是這樣啦 你看3p=3A 兩個單月都要破40了 下次他倆

s2649275502/26 08:27單月加起來破百我都不意外

s2649275502/26 08:28多空其次 可不可以有點台灣房地產的內容啊

s2649275502/26 08:29不然就是扯政治….

cblade02/26 08:35保守看房市的好文章也有，比洗文仔好多了

william82602/26 08:37房貸金額才幾兆 台灣存款印象中有40幾兆

s2649275502/26 08:41真的 洗文不可取 尤其內容空洞的

D871677002/26 09:07s26大昨天又買一間了嗎

D871677002/26 09:09前兩天好像有看到你要去下斡旋

IBIZA02/26 09:11他斡兩間沒斡到啊，還有第三間嗎

hellogym02/26 09:13喔 金融危機喔 哈哈哈哈哈

hellogym02/26 09:13買不到房真的很焦慮欸XDD 有這麼難買嗎

hellogym02/26 09:14錢掏出來就買得到了阿

darkholy02/26 09:21巡水田嘍

m54k600ive8002/26 09:30JPTT

benny199061502/26 10:26？？？？

lagadidi02/26 10:36銀行都不怕借給你了，你會怕？當銀行沒精算過風險？

k37431802/26 10:41收租也沒那麼簡單，這麼好賺好管理不會有人賣一整棟的，

k37431802/26 10:41現在賣一整棟的一堆喔

kusomanfcu02/26 10:49新竹收租一堆收的很爽整棟的還是想賣啊

kusomanfcu02/26 10:49因為資金有更好的用途

kusomanfcu02/26 10:50有土地的賣掉整個錢自己找人蓋可以蓋更多

bms02/26 11:37疫情紅利？ 阿疫情最嚴重的時候有跌嗎

checkman02/26 11:52簽到

fragment100002/26 11:54推

bustinjieber02/26 12:46又再硬追房價，不過有3p還是推

kitten12302/26 13:51笑死

s2649275502/26 14:38昨天那間太扯了 真的不如在家睡覺 我只睡一兩個小時就

s2649275502/26 14:38去看房 結果對方要賣的比實登高130萬 乾你老師

s2649275502/26 14:39那個價格一下去 會比社區最高單在+8萬

s2649275502/26 14:40晚上我不死心 我跟兩個比較熟的仲介去探那間 結果一樣

s2649275502/26 14:42這個月就斡三間而已 因為我們物件真的不多 還不包含這

s2649275502/26 14:42種掛高隨便賣的

ice101502/26 14:59人家都單坪1萬5千的在突破，這位一次想突破8萬XDD

ice101502/26 15:00真當台北市超蛋黃區在賣.....

s2649275502/26 15:05我去年看家境 當時實登同格局是930 結果我去看二樓 後

s2649275502/26 15:05面被通知賣破千 我他媽的不信 剛好中元普渡社區一堆仲

s2649275502/26 15:05介問了三家來四家 結果一樣 後面實登出來1080

s2649275502/26 15:06害我昨天不敢嗆祝他幸福 畢竟去年發生過類似的狀況

s2649275502/26 15:08我老婆說連續幾次下實登斡旋都沒中為什麼還要下呢 我

s2649275502/26 15:08跟他說當買樂透囉 結果我錯了 買樂透中的機會可能高點

s2649275502/26 15:11樓上說的那個 買賣相差三個月而已 晚三個月多賣150萬

s2649275502/26 15:11 而且還是更差的二樓 屋內也沒比較好 真的想不透

sarra02/26 15:19我最近下斡的三次也都掰了 最後都沒肉價XD

paunch02/26 15:223p哥看空，下好離手，如果看錯邊再來哭夭真的很難看

s2649275502/26 15:56https://i.imgur.com/n7pOJ4o.jpg

s2649275502/26 15:56只好怒吃肉 今天第一餐

s2649275502/26 15:56我出的價格真的不過份 以往斡旋輸贏也都在30萬內居多

s2649275502/26 15:58昨天看到那個屋主簽的底價 我還在想是我只睡一兩個小

s2649275502/26 15:58時看錯嗎 數字國字真的沒啥爭議

ice101502/26 16:03是我看到我也pass了，太難玩了

ice101502/26 16:03出到都快逼近江翠的價格

s2649275502/26 16:07但我今年還是有遇到兩個直接刷最高單的斡旋 那我輸的

s2649275502/26 16:07心服口服 上週還上上週看他招租 3%總投報你可以 我沒

s2649275502/26 16:07什麼好說的

sarra02/26 16:17我輸的都輸給市場小白..我都很替他們擔心這價格沒肉還得揹

sarra02/26 16:18自己搞的風險 一看就知道完全不是算投報的數字

s2649275502/26 16:25硬要說還是賺錢啦 只要租金沒有比利息少都小事 但是每

s2649275502/26 16:25個人能跟銀行的借款有限 我當然留著去買更好更合適的

s2649275502/26 16:25物件

s2649275502/26 16:26簡單說 賺太少 林北不願 除非銀行無限放貸

ice101502/26 16:42那還不如放中華電信無腦4%

ice101502/26 16:42或是CE大說的正二

s2649275502/26 16:46其實我算過他的槓桿 假如7成5 2%的話 3% 確實還是可以

s2649275502/26 16:46槓到6% 只是交易成本需要時間去攤提

s2649275502/26 16:47那間也不需要整理 屋齡不到五歲 我猜這是他選擇購買的

s2649275502/26 16:47因素

s2649275502/26 16:48如果資金無限 我也會出手 只是資金有限 會想讓自己手上

s2649275502/26 16:48的錢花的更有效率

s2649275502/26 16:50嚴格來說 我有出手 只是手沒人家長….

ice101502/26 22:36可能自住可以不看吧，不然你讓我150的資金開了槓桿一個

ice101502/26 22:36月還只賺六千以下，我還是買股票好惹，這效率真的太差了

ice101502/26 23:08喔 不只150，價格拉上去要180以上，再加雜費可能快200

s2649275502/27 03:27主要他租金低估了 因為同社區我也有房 但我想他的資金

s2649275502/27 03:27成本也可能比我低 畢竟我背負著多房 而那間不用整理

s2649275502/27 03:27 等於是把我整理房子的優勢抹除

s2649275502/27 03:28我做的話應該是拿160 淨利在8500左右

s2649275502/27 03:30這個投報要在等通膨漲租跟拉長時間來攤掉賣的成本

s2649275502/27 03:30才會有更高的提升

s2649275502/27 03:30現階段 我覺得不划算 還可以找更好的

s2649275502/27 03:31買的比我貴 租的比我便宜 應該他有其他成本上的優勢

s2649275502/27 03:31 不然就是 盤子