Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!
這些我還蠻熟的,
我想我在本版以及其他版都有分享過,
這次房價的重災區在兩個地方(屬性):
1. 高房價: 尤其超過1.5M 以上的房價,
因為這種高房價的房子對利率最敏感,
超過1.5M 的房子現在根本賣不動
2. 高科技業地區: 這次大裁員特別集中在高科技業,
所以房價受到裁員影響最大的地區就是就業主力是高科技業的地方
所以回應鄉民說的大跌1%, 2%的是反應過度,
其實是過度偏頗與失真的數據,
就像新聞裡頭的San Jose跌了十萬, 6.8%, 148 -> 138,
舊金山跌了11萬, 9.1%, 121 -> 110,
這就不是只有1-2%而已,
而且真正最慘的是矽谷,
新聞根本不敢報,
我就拿幾個最新的例子:
Mountain View 94043, 在谷歌總部,
目前全世界最慘的地方, 沒有之一,
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/910-Burgoyne-St-94043/home/1163884
https://imgur.com/VQnYJjF
2.6M 跌到 1.9M, 27%,
Sunnyvale 94086, 矽谷中心之一,
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/273-Carbonera-Ave-94086/home/1223119
https://imgur.com/u3E6rKw
2.3M -> 2M, 最低到1.8M, 13%-22%,
Santa Clara 95050, Nvidia 總部,
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2233-Benton-St-95050/home/734368
https://imgur.com/2uUMlzp
2M -> 1.5M, 25%
如果繼續大裁員,
矽谷房價一定, 保證, 會繼續大跌,
目前就算有現金可以買房的人,
也都是先存定存觀望個半年一年再說,
因為可能自己會被裁員到,
如果沒有被裁員到,
也是可以確定半年一年後會再下跌20%以上
不過房價大跌是好事,
這樣才能讓新進來的人買得起房,
也讓我有機會換大房或是再買一間投資房,
不然之前房價亂漲,
矽谷變成富二代才買得起房,
大部分工程師(包括我公司的同事們)全都買不起房,
全都是打工仔租房子的命
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 資料來源：Zillow
: 本研究整理
: 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過(: 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部: 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢: 。
: 全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份: 皆持續下探。
: https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
: https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
: https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
: https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg
--
爽到台灣有房貸款去美國買的 現在就是靠台灣父母的時候了
那是歸類在富二代, 大部分這種的早在之前搶房恐慌的時候, 就已經拿台北的房子貸款買美國房, 有的是大陸北京上海的富二代, 之前忍住沒跟著搶房的富二代現在剩很少了, 當然我台灣沒有房也沒有人幫我買房, 所以我不用煩惱這些
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 15:47:42微罪不罰 竊案爆炸才是問題原因
因為這些地方很有錢
微罪不罰 竊案爆炸最嚴重的地方是在舊金山跟洛杉磯, 矽谷比較像是台灣的竹科內科跟大安信義區, 普遍教育水平跟財富都比較高, 犯罪低很多
台灣的產業跟矽谷相關性很大，提到矽谷跌你是在討打瞜
你跟那些沒讀書的認真幹嘛
美國IP
這版不管看多看空的 都存在幾個講話很大聲但一看就知道
亂扯的
感謝解說
大跌不就變成有錢人一人多買幾間
聰明的現在不會一直出來說沒跌或是酸大跌2% 而是幫忙製
造恐慌 嘻嘻
油價上次答錯了 想也知道全部鬼扯
之前看有在矽谷工作只能租車庫來住的 明明收入屌打世界
上多數人
沒錯, 我也覺得努力工作也貢獻在地經濟活動的矽谷打工仔, 應該要有一個買房成家立業的機會, 而不是讓富二代們搜括走房子
不過住美國與住日本一樣 屋況維持的額外費用很多 打消
我想置產的念頭
如果房價繼續下跌, 房屋稅也會跟著下跌, 到時候房屋的維持成本會下降很多, 至於維修的部分, 美國很多人都自己維修DIY, 我是沒辦法, 我只能自己找yelp自己監工, 不過我已經修到變成裝修房子專家, 其實熟能生巧, 維持費用就不會有想像中那麼高, 我的下個房子裝修計畫是擴建房子兩倍大, 還要種一些果樹
倒貨的都是持有成本破表低的
2009年的成本
看了一下資料主要倒貨是 2016-2017 買的 都是現在市
價半價以下
可憐那
我職業生涯2008-2019年, 整整十一年都在逃難, 不是被裁員就是在被裁員的路上, 所以2016-2017 或是在那之前想多買房投資, 手上也是沒錢呀! 所以我也不會羨慕當年買房投資的人, 我當年就是沒本金
讚啦 什時台灣跟上
數據沒有失真喔，是不會看數據的人才會搞不清楚狀況
跌的那些前幾年的漲幅是遠遠漲多於數據的
我朋友他同學在矽谷 買不起房子 只好買組合屋
羨慕，聖地牙哥這邊我鎖定的200萬左右房都沒跌這麼多。我
家確實把買房的現金存定中，等著房價再下探。
15年漲+500%的房價變成+420%有什麼意義嗎？
矽谷漲得快 回檔當然比較大 籌碼沒洗穩 整體美國平均
就只有不到2%
加州很多大城市的房價中位數從去年高點到現在已經跌30%左
右了。不信的自己上Redfin看看，就是跌得這麼誇張。
加州有跌很明顯阿,定期看Zillow掛賣就知道.
可惜海景第一排還沒跌破1M.
你要海景第一排去買國宴就好
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:10:10我要沙灘比基尼和肌肉好嗎..XD
比基尼和肌肉在旁邊的漢神百貨, 沒有在高雄港
比疫情前高還低?
大致是回到2019疫情前的水準, 有的跌比較多一點, 有的跌比較少一點, 但是我個人是抓回到2019年的房價
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:16:5318M...哭哭.
不然到新富人聚落,還比較便宜一些.
豪宅區到目前為止不受到影響, 大部分豪宅區的房子都沒跌甚至還微漲, 這波本來就是殺韭菜跟裁員打工仔社畜, 頂層的人根本不受影響
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:22:28正第一排和非第一排價差超大..
希望台灣房價追得過這些海景房.
目前看來,未來要換過去也不是十幾年內的事情.
樓上你搞錯了，90萬那間是1/8的產權而已，你看說明。
靠邀,沒仔細看.
Own one-eighth of this professionally managed
想問你在哪家工作啊？怎麼裁員這麼頻繁
好了啦 台灣不一樣
其實西岸科技城房市崩盤態勢早已蠻明確，我比較訝異的
是東岸跟全美。上個月Zillow的資料東岸跟全美這半年仍
持平，沒想到這次更新資料(校正回歸?)後，全美房市都下
行了。
全美大部分地方的房價都不高, 1x-4x萬左右, 所以高利息的影響不大, 就算是多了4%的利息, 每個月分攤下來也只是多個幾十塊到一兩百塊美金, 相對於房租漲幅的部分, 買房自住還是比租房划算, 也就是說, 全美房市房價主要是受到房租影響大於房貸利息的影響
現在美國房貸利率6~7%太狂了,加上持有成本1.5~2%/
要支付8~9%的成本去持有一間房子...
誰受的了..XD
如果是1x-4x萬的房子而言, 利率多的4%利息真的影響不大, 一個月大概多個幾十塊到一兩百塊美金而已
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:02:13當然財團和有錢人可能會再降息前夕.
"用現金"買跌後的房子,等到降息到低利率,再辦貸款來用.
反正美國的房貸利率是固定的.
比較像西岸科技城房市泡沫，利率只是導火線。若是利率
影響，那美東也應崩盤。就像現在美股質押利率也是6%左
右，但道瓊仍算穩定，科技股的Nasdaq 就崩了…
蘋果谷歌微軟的股價在這一年內崩得莫名其妙, 因為這幾家科技巨頭根本就不受利率影響, 手上現金一堆欠債超少, 而且非常賺錢, 不懂高利率為何會帶崩這三家股票, 反而一些傳產跟工廠代工之類的, 靠大筆借錢投資反而沒有這三巨頭股票崩的嚴重, 很怪
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:06:08是因為影響到市場對公司的PE認定
一堆人房子不是自己的腦袋突然清楚了起來ㄏ
講幾次台灣不一樣 我們只漲不跌
美國人為什麼不辦ARM 貸款？
ARM 是浮動利率, 上次2008年金融風暴就是爆在這裡, 所以現在大部分的人腦袋比較清楚都是辦固定利率, 當然還是有一些風險愛好者(投機)為了少一點點的利率辦ARM, 這次升息也是死的很慘, 但是這次絕對是少數
台灣只漲不跌啦！空空最愛的反串，其實是真的
台灣有綠党，打房囤房一直擋
台灣科技業都是撿矽谷不做的來做 現在看來影響反而比
較低XD
股票那個你問民主黨 拋啥小
這就資本主義的宿命，拼了20年進最好的公司，結果薪資一大
半被房東收走，然後通膨飆漲不是老闆賺太多而是員工太有錢
？？WTF?!那還不如在老家買塊田種種田養養雞生雞蛋，加上偶
爾幫農，耍耍廢，不香？
推推，希望聖荷西那邊這次不要崩太多
美國房產波動這麼大 就是因為持有成本高
持有成本越高的國家 房價波動本來就會大
低持有成本 和 高持有成本 本來就是兩種金融商品
雖然都叫做房產
加州政先前很多入室搶劫的，這波疫情造成不少問題可能
未來會慢慢爆
台灣成本那麼低 不可能跌
感謝分享 不過利率稅率差異太大 台灣要崩5%都難
這個跌幅真的有夠大
不懂矽谷的根本不知道那邊現在多恐慌，10幾萬人被裁
直接釋出市場
感謝分享~
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首Po資料來源：Zillow 本研究整理 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過( 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢![[情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/QX30lrob.jpg "[情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
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有點奇妙 這些圖看來 跌最大的就是頂多 2%-3% 是怎樣 房市跌個2 3%就是大跌 崩盤了喔？5
簡單說明一下 FED升息循環開始 租金部分![Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/GOh0xs9b.jpg "Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
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我魯空拉 也是希望房價崩盤 但是打開數據來看 就知道目前房價大家還是負擔得起 目前大家在唉房價高，莫過於新房預售屋開價太高，但是中古屋房價其實還是很親民 新房預售屋真的是大家想買就買的起嗎??依照2021數據，五年內預售屋相當pr93![Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/SG4qDEdb.jpg "Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
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[請益] 加稅可不可以打房?現在房價已經高到一般勞工買不起 就算勞工努力考上高普考 變成公務員 3-5萬的收入 同樣也是買不起... 台灣能買得起房的 就只剩下3種人 醫師 高科技業 投資炒房客(富二代)![[請益] 加稅可不可以打房?](https://i.imgur.com/Q0GOg21b.jpg "[請益] 加稅可不可以打房?")
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Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反快笑死 你在世界上居住問題最嚴重的地區 來對台灣房價提出建議XDDDDDDDDDDDDD 加州居住問題有多恐怖? 來給大家看看 甚麼叫極限通勤族![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://bucket-img.tnlmedia.com/cabinet/files/consoles/1/teams/1/2022/10/o9I4qBvXVLiZCI0YDhSoFgpBwkaYrbkXD8kEC6n6.jpg?auto=compress&fit=crop&h=630&w=1200 "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎台灣現在最大的問題 就是貧富差距越來越大 看看現在的收入分布... 70%的人收入在75萬以下 (月薪6萬) 月薪6萬 生小孩.老婆顧小孩.付房貸 可以說是不可能的事![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售稍微分享一些資料 感覺很多人對美國的薪水和買房有誤解... 這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資 以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年 然後30年房貸 會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~2.5% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高![Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售](https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2022/08/salary-buy-home-share.jpg "Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售")
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Re: [閒聊] 為什麼買不到房的人都是怪房價太高？確實是這樣沒錯啦~ 現在台灣就是貧富差距越來越大 最主要就是高科技業的高收入 讓台灣的錢 越來越多 一個地區的錢越來越多 物價房價就是漲 對高科技業來說5
Re: [閒聊] 海外適合的房產投資標的西雅圖房價2014-2018幾乎每年10%上漲(2019有下跌修正) 房價就跟著Amazon股價跑 跟矽谷很像, 矽谷房價也是跟著Google, FB, Paypal的股價跑 加州有州稅華盛頓州沒有 而且矽谷房價大概還是西雅圖兩倍左右
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[閒聊] 買貴如何釋懷70
[請益] 竹北鑑價跟不上房價38
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎26
[請益] 二選一大家會選哪間?![[請益] 二選一大家會選哪間?](https://res.sinyi.com.tw/buy/9308YF/bigimg/A.JPG "[請益] 二選一大家會選哪間?")
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Re: [閒聊] 經國重劃區近況22
[閒聊] 炒房其實大家都有好處![[閒聊] 炒房其實大家都有好處](https://i.imgur.com/X7DPDUfb.jpeg "[閒聊] 炒房其實大家都有好處")
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?19
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?11
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍18
[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇11
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?12
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
11
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?16
Re: [閒聊] 經國重劃區近況![Re: [閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/DMGpGG1b.png "Re: [閒聊] 經國重劃區近況")
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[請益] 車位選擇![[請益] 車位選擇](https://i.imgur.com/zCL30Zib.jpeg "[請益] 車位選擇")
9
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?![Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?](https://i.imgur.com/fJxVN4Ob.jpeg "Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?")
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[請益] 能否購置第二間5
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價4
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎3
[社區]台南永康區 摩登大廈![[社區]台南永康區 摩登大廈](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/39879/20190911150911.jpg "[社區]台南永康區 摩登大廈")
3
[請益] 都更問題請教2
[請益] 本身條件是否能貸得過2
[閒聊] 起家厝有壁刀3
[請益] 連帶保證人的科目1計算
[社區] 新竹東區-鴻儒天下