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Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!

kusomanfcu 發表於 2023/2/19 下午2:33:59
看板home-sale標題Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!作者
kusomanfcu
 (POE yea開始急速惡化了（)時間推噓 5 推:5 噓:0 →:5

https://i.imgur.com/GOh0xs9.jpg

圖 1月最新!美房全面下殺中!


簡單說明一下

FED升息循環開始


租金部分

https://i.imgur.com/TOeSE24.jpg

圖 1月最新!美房全面下殺中!
https://i.imgur.com/dP5imnC.jpg
圖 1月最新!美房全面下殺中!

1843噴到1970


房價部分

https://i.imgur.com/rBNN8nB.jpg

圖 1月最新!美房全面下殺中!
https://i.imgur.com/JveTztm.jpg
圖 1月最新!美房全面下殺中!

31萬噴到32.9萬

然後升息循環到尾聲了

新房貸利率30年從固定3.45%噴到6%多


升息趕快別買喔？
趕快倒貨喔？


科科

增加的新房貸利率利息
比房價跌的還多
還不算租金
笑死

真聰明


沒有這次不一樣
後照鏡看單一標的是每次都不太一樣

去細算看看
維持多2%的利率3年你會賠多少利息+房租


精選城市 房貸利率多2%多
LA 價格 沒變動 租金多8%
queens NYC 價格多4% 租金多快10%
（因為資料欄在最前面....）

租金在打底穩住 利率也是 房價也是快落底

換算下去

除非直接現金買房
不然都是吃屎般的聰明

如同預期

現金買房就看看401K爆多少稅率囉
可憐那


※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 資料來源：Zillow
: 本研究整理
: 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過(
: 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部
: 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢
: 。
: 全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份
: 皆持續下探。
: https://i.imgur.com/QX30lro.jpg

圖 1月最新!美房全面下殺中!
: 過去炒熱的西岸，崩跌態勢依舊。以西岸地王舊金山來說，晚半年買房價格少11萬鎂以上
: ，平均晚一個月買可省下一台國產車。
: https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
圖 1月最新!美房全面下殺中!
: 新興科技城Austin, 西岸宜居的波特蘭，以及台積電所在的鳳凰城，也是目前狂跌的重災
: 區。
: https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
圖 1月最新!美房全面下殺中!
: 之前資料上看起來似乎持穩的佛州，這次在資料校正後也是呈現自去年中開始就持續下殺
: 的態勢。目前美房能持穩的，大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。
: https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg
圖 1月最新!美房全面下殺中!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.5.142 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.5.142 臺灣), 02/19/2023 14:52:29
推

jinso741002/19 14:57正解 這樣才有賣的動力

→

kusomanfcu02/19 15:03沒有賣的動力，連建商都沒蓋的動力了

→

kusomanfcu02/19 15:16二手屋和新屋庫存重新進入下探了

推

jonson02/19 15:44多多浮木剩租金還沒跌，咦？還沒跌？

→

kusomanfcu02/19 15:46你的浮木在美國你用得到？笑死

推

s2649275502/19 15:49來人啊 給我空運浮木過來

推

KrisNYC02/19 17:40嘆氣

→

cblade02/19 17:46房東不敢漲，漲了沒人租，國外不一樣 好買好租又大又好

→

cblade02/19 17:46臉又腫了QQ

推

TheDream02/19 17:49雪崩哥這幾年被DPP打臉打的還不夠？看台灣租金跌了沒啊

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