Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!
https://i.imgur.com/GOh0xs9.jpg
簡單說明一下
FED升息循環開始
租金部分
https://i.imgur.com/TOeSE24.jpg
1843噴到1970
房價部分
https://i.imgur.com/rBNN8nB.jpg
31萬噴到32.9萬
然後升息循環到尾聲了
新房貸利率30年從固定3.45%噴到6%多
升息趕快別買喔？
趕快倒貨喔？
科科
增加的新房貸利率利息
比房價跌的還多
還不算租金
笑死
真聰明
沒有這次不一樣
後照鏡看單一標的是每次都不太一樣
去細算看看
維持多2%的利率3年你會賠多少利息+房租
精選城市 房貸利率多2%多
LA 價格 沒變動 租金多8%
queens NYC 價格多4% 租金多快10%
（因為資料欄在最前面....）
租金在打底穩住 利率也是 房價也是快落底
換算下去
除非直接現金買房
不然都是吃屎般的聰明
如同預期
現金買房就看看401K爆多少稅率囉
可憐那
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 資料來源：Zillow
: 本研究整理
: 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過(
: 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部
: 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢
: 。
: 全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份
: 皆持續下探。
: https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
: ，平均晚一個月買可省下一台國產車。
: https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
: 區。
: https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
: 的態勢。目前美房能持穩的，大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。
: https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg
--
正解 這樣才有賣的動力
沒有賣的動力，連建商都沒蓋的動力了
二手屋和新屋庫存重新進入下探了
多多浮木剩租金還沒跌，咦？還沒跌？
你的浮木在美國你用得到？笑死
來人啊 給我空運浮木過來
嘆氣
房東不敢漲，漲了沒人租，國外不一樣 好買好租又大又好
臉又腫了QQ
雪崩哥這幾年被DPP打臉打的還不夠？看台灣租金跌了沒啊
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首Po資料來源：Zillow 本研究整理 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過( 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢![[情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/QX30lrob.jpg "[情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
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有點奇妙 這些圖看來 跌最大的就是頂多 2%-3% 是怎樣 房市跌個2 3%就是大跌 崩盤了喔？34
這些我還蠻熟的, 我想我在本版以及其他版都有分享過, 這次房價的重災區在兩個地方(屬性): 1. 高房價: 尤其超過1.5M 以上的房價, 因為這種高房價的房子對利率最敏感,![Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/VQnYJjFb.jpg "Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
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我魯空拉 也是希望房價崩盤 但是打開數據來看 就知道目前房價大家還是負擔得起 目前大家在唉房價高，莫過於新房預售屋開價太高，但是中古屋房價其實還是很親民 新房預售屋真的是大家想買就買的起嗎??依照2021數據，五年內預售屋相當pr93![Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!](https://i.imgur.com/SG4qDEdb.jpg "Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!")
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[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了 先不說歷年的升息循環，房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲 單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？ 你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉40
[問卦] 美國升息根本94要打房吧肥宅我剛剛看到 美國CPI計算方式和佔比 其中房價和房租 佔比高達42%![[問卦] 美國升息根本94要打房吧](https://i.imgur.com/QXsbhEab.jpg "[問卦] 美國升息根本94要打房吧")
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[請益] 未來持續升息下房東該怎麼做？請問版上年薪500的30cm大大們 假如未來5年真的黑天鵝出現 央行一直不斷升息房貸利率向美國看齊3% 請問房東在不拋售房產的前提下 是不是一直瘋狂漲租，讓租客自己去買房買店面33
[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?剛剛本魯學到一件事 說是美國房屋租金漲太兇 導致CPI升太高 然後美國聯準會據此決定升息 來壓制CPI 但怎麼聽怎麼怪![[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?](https://i.imgur.com/Ss5q3UJb.jpg "[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?")
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Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？是啊，是跟銀行租房子沒錯，你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管![Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？](https://i.imgur.com/wQFdG7sb.jpg "Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼: 你也知道利息花掉就是花掉了噢 你知道利息就算升到1.56，房屋租金還是遠大於利息嗎？ 那你租金繳給房東不也是繳了就沒了，幫房東繳給銀行了 我發覺你們這些人很奇怪，一下子鼓吹買不如租3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次，誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%，投資客並沒有縮手的問題，只是賺多少問題3
Re: [閒聊] 幻想一下五十年後一個地區的房價 主要取決於當地富人資產 租金報酬 持有成本 只要有利可圖 就會有富人買房來出租 一個地區的租金 主要取決於當地窮人和中產的薪資![Re: [閒聊] 幻想一下五十年後](https://i.imgur.com/t0Kh5D4b.jpg "Re: [閒聊] 幻想一下五十年後")
Re: [問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?破壞租金市場啊 升息導致房價下降 新一波貸款買房 用租金給租客來抵債的 租金會比升息前的低
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
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[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/GbQZDKIb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[情報] 台北房價崩跌中
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Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")