[請益] 未來的舊公寓會如何發展?
請教板上的先賢先知
現在適不適合買舊公寓長期持有出租?(新北桃園)
以現在來說似乎都還有不差的投報率
但考慮到可能會中長期持有
等到想要脫手時
那時候屋齡更加老舊
再加上年輕人買房子基本不愛買舊屋
貸款又比較難貸的情況下,有著同樣頭期款乾脆找更新的
持有舊公寓等不到都更也是常態
在老一輩日漸凋零時,會有更多舊公寓釋出甚至直接就空著
然後少子化效應開始出現,買房的人變少
遠端上班變得相對普及,地點效應下降
似乎會有脫手困難甚至價格下降的風險?
不知板上先賢們怎麼看?
謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.249.36 (臺灣)
※ PTT 網址
→
地點好 夠便宜就好買啊
推
先看土地持分有多少
→
重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj
→
年輕人不愛舊屋=X 老屋要花大錢裝潢沒錢、預售自備款低
→
房價不夠高的地方,確實不用買公寓
推
公寓這東西 好地段爛地段整理起來成本沒什麼差
→
非常吃地點,供給少 有機會都更的才有價值
噓
未來腦補這麼多幹嘛 人人巴菲特嗎
推
永遠要記得,絕大多數的租客沒有選擇,他就只租的起15000
→
兩房老公寓,新大樓兩房3萬想屁吃。但你又想收租又想增值
→
,兩者互斥,先搞清楚到底要什麼。
不求增殖太多,只求跟上通膨以及能變現養老 有機會嗎?
推
整理一下,加價賣。
→
70年~100年公寓
推
未來100年舊公寓跟50年舊大樓 哪個比較值錢?
50年大樓吧
推
你都死了,那個值錢也不關你的事情
20年30年後還沒到平均壽命啦
推
跟老大樓一樣~~大概只有老透天還可以
→
只能等政府推都更,看有沒有白目會出來反對
一定會有的吧~有的住久真的有感情
→
※ 編輯: Ogano (122.117.194.177 臺灣), 03/14/2023 00:41:49
如果是某k黨執政縣市,什麼奇奇怪怪的拆房事件都會發生
推
就沒人要買老公寓,你只能出租。
71
[心得] 近來很有一言堂的味道對於法規 少子化 對房市的影響 只要有人看空或對於社會正義的看法就被冠上魯空 縱使 對其論述已經提出一些數據佐證 也是一樣 看多的人 理性的也會提出一些反駁的觀點 但更多的是像言語上的揶揄 遇到說房蟲 更是 傾全力攻擊 似乎有種力量 想要看空風向能被抑制 一看空就會被批 很好奇為什麼? 如果只是自住44
[請益] 公寓五樓因預算有限又想要空間大 一路從新成屋看到中古大樓看到舊公寓 一般的舊公寓屋齡幾乎都超過三十年 這幾天發現一個特別的物件 是不到三十年屋齡的舊公寓41
[閒聊] 桃園新大樓vs雙北舊公寓乾脆實際比一比 假設上班地點是信義、內湖、南港 各位會買桃園蛋黃區新大樓 還是台北蛋白30年舊公寓 板橋15年舊公寓41
[請益] 24歲買房抉擇各位版友大家好,小弟第一次在版上發文,希望鞭小力一點 小弟目前24歲,公教人員年收約70萬、手上有約120萬、無貸款紀錄,目前住家裡、公司有 宿舍,沒有急迫的買房需求,但參考了ceca大的文章想以房追房,目前有下列三種想法,想 請教大家的建議: 1.買蛋黃區或中興大學附近套房,之後整修裝潢23
Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧但剛剛看到這則新聞 公寓跌不停 專家:只剩唯一價值還可能隨時崩盤 好房網News記者王惠琳/台北報導 根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊, 北市公寓住宅價格指數101.35,較1月103.07下降1.67%。長期來看,公寓價格也不理想21
[請益] 持有不到3個月的舊公寓脫手理由?請問板上的能人異士, 小弟最近透過房仲得知一個公寓物件 ,地點在台中, 雖然屋齡39年, 但是坪數實在, 符合我的預算, 與仲介先生下斡, 想著如何開價, 仲介店裡的資料與查實價登錄 都顯示, 屋主109/10月才入手, 現在加價20%開賣, 想請問, 房地合一稅第一年獲利45%課稅,為何要這樣持有不到7
[請益] 三重近50年老公寓,該整理出租??亦該脫手賣出??各位板友好,請教各位。 之前有在板上發文欲購買 電梯大樓, 這次想另外請教一事, 因目前與長輩同住的公寓已近 50年, 僅在 民國 85 年有重新整修過一次,5
[請益] 台北市以外的舊公寓有沒有持有價值台北市的舊公寓感覺越老越有價值 但如果不是在台北市,甚至也不在新北市 而是在桃園市精華區的近50年老公寓 請問還有救嗎? 感覺都更議題更不容易4
[請益] 商辦 vs 住宅增值性請教 因為看好桃園捷運綠線對周遭的發展 若選擇在桃園藝文特區內 長期投資一間房子 選擇新古商辦(例:昭陽乾坤、昭陽銳)
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男10
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同X
Re: [請益] 該收足違約金嗎?