[請益] 請問預售轉單程序問題

rocksmallboy 發表於 2023/3/5 上午10:42:29

看板home-sale標題[請益] 請問預售轉單程序問題作者

(傑)時間Mar 5 10:42:29 2023推噓17 推:17 噓:0 →:10

（朋友帳號重辦無權限代為發文）

狀況敘述：
近期在高雄找到一間即將交屋且自己挺喜歡的預售屋
預售屋價格約790
屋主要賣1150

以下預售屋讓渡流程
1. 禮拜一拿現金55簽三份確認書（屋主已先簽好，我簽完蓋章，現金和三份確認書都留在中間人手上，中間人會簽現金簽收單，確認書可拍照留證明）
2. 中間人找建商確立讓渡書
3. 禮拜天以前開立現金票445傳影本給中間人
4. 禮拜天到建商中心簽讓渡書（確認工程已付金額、待繳金額，房屋新交易價1150），簽完一手交資料一手交票

請教：
1. 確認書簽完蓋章和中間人現金簽收單是否有法律效力？拍照留證有保障嗎？
2. 一般預售屋轉讓讓正式簽讓渡前，就是會有個簽確認書和拿出部分現金的流程嗎？
3. 原本是說現45票458，後來改成現55票445，對我來說總價好像省了3萬，但不懂用意何在？
4. 以上交易是透過中間人，沒用屢保，若用了屢保對賣家獲利會有影響嗎？想說不會的話，我自費也不貴還比較有保障

感謝各位前輩幫忙解惑

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.5.101 (臺灣)

※ PTT 網址

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valkyrie03/05 10:45哪有這麼麻煩的？就簽本票一手換約一手給本票不就好了

推

sarra03/05 10:48還是有履保能做建議用一下如下面隨手估狗的第一個非廣告XD

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sarra03/05 10:48https://reurl.cc/NqRmX6

推

iamiam03/05 11:05換約給你後的實登價格是多少？

推

chanel125903/05 11:18屢保3000元保障445萬

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rocksmallboy03/05 11:23換約後實登為1150～

推

chanel125903/05 12:17感謝屋主漲價歸公

推

youbee03/05 12:19哇～你朋友一定很喜歡

推

jaricho03/05 12:28搶預售然後換約賺錢就是那麼簡單 XD

推

ibdla03/05 12:331150先拿500出來後面會很輕鬆哈哈

推

RXIJDIL03/05 12:35換約價就是實登價那就履保對你比較好

推

RXIJDIL03/05 12:37對屋主沒影響，履保費你自己出就好。

推

alimama03/05 12:45重點是房價實登1150，而不是房價+裝潢1150

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alimama03/05 12:47預售+實品屋會遇到

推

cobrabaton03/05 14:42中間人錢拿走，你就是提告詐欺了。搞那麼麻煩幹嘛？

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cobrabaton03/05 14:42能換約直接找建商就好了

推

dan83112703/05 15:07投資客爽賺

推

floatfaith03/05 15:08確認書自己要拿一份比較合理吧，訂金55像斡旋一樣，上

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floatfaith03/05 15:08面寫違約的人要賠一倍

推

floatfaith03/05 15:12然後再約一天時間大家一起去建商那簽讓渡書給建商送總

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floatfaith03/05 15:12公司，付錢當場得到買家的付款發票

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floatfaith03/05 15:17付款方式我之前是直接去設約定帳號然後現場轉帳耶

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floatfaith03/05 15:18不知道其他更有經驗的大大有什麼好作法～

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dorabmon92303/05 15:18簡單來說，你要確認的是賣方付給建設公司多少錢了，

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dorabmon92303/05 15:18然後你就是付他《已付價款》+他要獲利的價格

推

ponchicha03/05 22:19推樓上或者直接拿票到建商那直接做換約就省掉履保

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e00792603/06 03:31這個自備款還真高@@

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