Re: [新聞] 建商整合25年不理松江路透天淪孤樓

a386036 發表於 2023/3/2 下午11:05:57

看板home-sale標題Re: [新聞] 建商整合25年不理松江路透天淪孤樓作者

a386036

(骷髏怪)時間Mar 2 23:05:57 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:7

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力麒也算很有耐心
之前高價買下轉角，當時剛租給群義房屋
賠款清空
繼續等待聽牌其實不管是前還是後面的宮廟點頭就能連貫
只是後來還是沒成功
這兩塊大概也都搶到當時第一批的危老
獎勵拿好拿滿

1.5上限封頂
我想也是這原因當初力麒賣掉一部分
https://i.imgur.com/L7Tw3mV.jpg

不過16329開價土地17.39其實不算貴
開價938

國壽花23.27億買307約757萬
而且這是2017最壞時候
如果國壽現在買鐵定破千萬

至於划不划算？
原屬商2容積630獎勵50%=945容積
公設附屬等灌入不要用1.7也不要用1.6
用1.5
相當於一坪土地可蓋約14坪

1000萬計算
1000/14=71萬的土地成本＋30萬造價＋管銷等頂多110
在這可賣超過150路段。非常可以

至於該案，假設一起蓋
17.36＊14=243坪＋6.5個車位
假設自費下需8000萬
1.6億＋8000萬=2.4億算他2.5億
可售
243＊150＋6.5＊400=3.9億價值

如果合建3.9億37分建商也會同意
甚至建商只拿20%都會點頭

我想.....沒意外當初也不是賣斷問題
讓他想拿超過243＋6.5個車位
或是2017就想拿3.9億

現在不可能了.......
這時變更建照超麻煩，雖然不是不行
之前有人這樣幹，前提未預售下

-----
國壽
307＊14=約4300坪
造價13億＋土地23億=39億取得這地段
陽信總部雖然土地在大不少但也沒翻倍
地段輸陽信一些(陽信買76億)
但以現在市值70億也很難買到
陽信的現在鐵定有價值百億

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)

※ PTT 網址

推

abyssa103/02 23:11原來故事是這樣要拼整片被卡中間才賣掉一半給國泰

→

abyssa103/02 23:12不過這邊我不覺得單價可以賣超過150就是

推

abyssa103/02 23:14華固松疆120 琢豐150 這位置130應該差不多了

推

pauljet03/02 23:16真是一段暖心的歷史XD

推

tfct03/02 23:16商辦跟住家的單價都差不多嗎？

推

abyssa103/02 23:18當初卡中間應該心態很高賣一半掉大概就是死心了

推

KrisNYC03/02 23:42長知識

推

mitic102903/02 23:58晚了就不要了，時間也是金錢

推

TllDA03/02 23:59變更建照然後把已經蓋完的打掉重蓋?

高度上限內往上爬車位就看他夠不夠不夠就蓋一個機械塔或繳代金看當時設計有無想把他在拉進來

推

chouwang6803/03 02:05很大機率會變傳家寶XD，我比較好奇的是，如果所有人

→

chouwang6803/03 02:05用現況去融，能套多少錢出來？

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/03/2023 08:47:55

→

MTKer556603/03 12:35看過好幾個這種地主，蠻犯賤的

→

MTKer556603/03 12:36犯賤的點在都是旁邊開始蓋了之後，才去吵要別人變更設

→

MTKer556603/03 12:36計跟他整合

→

MTKer556603/03 12:37別人不變更設計，反而到處說是別人難搞，別人是釘子戶

→

MTKer556603/03 12:38真是沒骨氣又犯賤，醜陋啊

基本上沒預售都可以變更往上疊或是原本露台戶變沒露台原本土地就變綠地而已容積就是積木看怎放結構技師願意簽就好其實蠻多的蓋一蓋多拆幾棟基本上只要頂樓次頂樓保留不賣都可以有賣就是價差問題

※ 編輯: a386036 (223.137.74.235 臺灣), 03/03/2023 20:59:18

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