Re: [請益] 如何先接觸潛銷
※ 引述《espanol (愛傳)》之銘言：
: 有看到一個寶X建設的建地
: 已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣
: 建照已申請下來了
: 上網查了建商電話結果打了是空號
: 有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎？
: 實在很怕買不到，一開賣就跟我說賣完
: 已經遇到不少次這種狀況
: 謝謝各位
分享自己第一次買預售屋的經驗
自己還蠻幸運的，只是個nobody卻買到想要的樓層和戶別
當時正推出預售屋實價登錄的政策，代銷採取不二價銷售
對於我們決定要搶買的人來說反而是好事
可以先選戶別和車位，也不用怕買貴
反而晚買的人會被漲價
當看見圈地正在蓋樣品屋時，就在591找到案名了
案名上留有代銷的電話，馬上打電話預約代銷
代銷回覆開案後等他們聯絡，想必也有很多人跟他們留資料
運氣好，沒事時多去案場附近走走
跑樣品屋工地時剛好遇見專案，聊了幾句，留下印象
因為已經對於這個案件做足功課
雖然還不知道格局，但已經知道坪數了
建商品牌、地點、坪數都符合自己想要購買的條件
便和專案表達強烈會購買的欲望
樣品屋蓋好後，又打了幾次電話給代銷詢問何時會開案
漸漸和專案熟了，也得到專案電話
因強烈表達會買，便詢問規則，如何才能優先選戶別
代銷會觀察通知買家看圖的意願，篩選出較可能購買的買家
看圖時間是在平日，我表達想要第一時間看圖，請假也要去看
對於代銷來說，盡可能給會買的人優先看，愈早成交愈省事
看圖的時候再次和專案表達一定會買，專案同意幫我保留想要的戶別（口頭保留不需付錢）
遇到的專案人很好，也想幫我們自住年輕人
事情沒想像中的順利，樣品屋蓋好後，最先看的還是Vip和關係人
已經幫我保留的戶別，vip也想要
被搶走了兩次，同格局換了兩次樓層
第三次又有關係人想要我的戶別
但這次專案幫我守住了，並且鎖住不給其他人
後來下訂和簽約也都第一天就請假去，深怕又發生什麼變卦
直到簽了約才放心
自己很幸運，很感謝這位專案，第一次買房就能買到想要的格局和樓層
後來發現，同格局中樓層以上全都被vip和關係人買走了
自己是個nobody卻能買到中高樓層
同格局在第一天就全被下訂完
一個月後調漲價格
全案在兩個月內Clean
--
推心得，所以一般人就算不是vip勤勞一點也是有機會
可怕 買預售還要這樣搶才有 一般開案了才買 不就只剩下爛
的可以挑
想要搶好點，就是要這樣做。我也是完全一樣的做法(握手
蹲點、查綠牌、堵售屋中心
有些預售會鎖中高樓層戶
像我朋友去年底買江翠北中高樓河景宅 就是事後釋出
該案開賣前一晚 一堆人排隊 建商只賣到10樓
後來中高樓層慢慢釋出 慢慢墊高價位
有鎖物件的建商
沒VIP也是能買到中高樓層 不錯的戶別
以上案例參考一下
不過解鎖後沒多久就完銷 也是要有點運氣成分
結果一般人還是從代銷下手XD
這篇分享的入門第一次可參考XD
推，我投資房也是這樣搶到
大家好厲害 （筆記
房子要用搶的，政府有看到了嗎
VIP才能搶到最便宜最好的景觀
早買晚買很難說，高樓層很多建商會鎖。等蓋好再賣
會鎖才是好策略 慢慢釋出好物件順便拉抬單價
會不會有頂級VIP 可以直接忽略建商鎖物件 我就不知道了
預售屋要早鳥價跟代銷強烈表達購買意願是關鍵，開賣第一天
才有機會被安排進去。
所以要怎樣才能成為VIP啊…
恭喜 事在人為
請賣給我
多買幾戶就會成為VIP了。當初爹娘跟親友一起買了好幾戶寶
咖咖建案，後來隔壁二期要蓋時銷售阿姨就打來問要不要再買
![[請益] 如何先接觸潛銷](https://i.imgur.com/eoLeKuZb.jpg "[請益] 如何先接觸潛銷")
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