Re: [請益] 如何先接觸潛銷
※ 引述《espanol (愛傳)》之銘言:
: 有看到一個寶X建設的建地
: 已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣
: 建照已申請下來了
: 上網查了建商電話結果打了是空號
: 有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎?
: 實在很怕買不到,一開賣就跟我說賣完
: 已經遇到不少次這種狀況
: 謝謝各位
分享自己第一次買預售屋的經驗
自己還蠻幸運的,只是個nobody卻買到想要的樓層和戶別
當時正推出預售屋實價登錄的政策,代銷採取不二價銷售
對於我們決定要搶買的人來說反而是好事
可以先選戶別和車位,也不用怕買貴
反而晚買的人會被漲價
當看見圈地正在蓋樣品屋時,就在591找到案名了
案名上留有代銷的電話,馬上打電話預約代銷
代銷回覆開案後等他們聯絡,想必也有很多人跟他們留資料
運氣好,沒事時多去案場附近走走
跑樣品屋工地時剛好遇見專案,聊了幾句,留下印象
因為已經對於這個案件做足功課
雖然還不知道格局,但已經知道坪數了
建商品牌、地點、坪數都符合自己想要購買的條件
便和專案表達強烈會購買的欲望
樣品屋蓋好後,又打了幾次電話給代銷詢問何時會開案
漸漸和專案熟了,也得到專案電話
因強烈表達會買,便詢問規則,如何才能優先選戶別
代銷會觀察通知買家看圖的意願,篩選出較可能購買的買家
看圖時間是在平日,我表達想要第一時間看圖,請假也要去看
對於代銷來說,盡可能給會買的人優先看,愈早成交愈省事
看圖的時候再次和專案表達一定會買,專案同意幫我保留想要的戶別(口頭保留不需付錢)
遇到的專案人很好,也想幫我們自住年輕人
事情沒想像中的順利,樣品屋蓋好後,最先看的還是Vip和關係人
已經幫我保留的戶別,vip也想要
被搶走了兩次,同格局換了兩次樓層
第三次又有關係人想要我的戶別
但這次專案幫我守住了,並且鎖住不給其他人
後來下訂和簽約也都第一天就請假去,深怕又發生什麼變卦
直到簽了約才放心
自己很幸運,很感謝這位專案,第一次買房就能買到想要的格局和樓層
後來發現,同格局中樓層以上全都被vip和關係人買走了
自己是個nobody卻能買到中高樓層
同格局在第一天就全被下訂完
一個月後調漲價格
全案在兩個月內Clean
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推心得,所以一般人就算不是vip勤勞一點也是有機會
可怕 買預售還要這樣搶才有 一般開案了才買 不就只剩下爛
的可以挑
想要搶好點,就是要這樣做。我也是完全一樣的做法(握手
蹲點、查綠牌、堵售屋中心
有些預售會鎖中高樓層戶
像我朋友去年底買江翠北中高樓河景宅 就是事後釋出
該案開賣前一晚 一堆人排隊 建商只賣到10樓
後來中高樓層慢慢釋出 慢慢墊高價位
有鎖物件的建商
沒VIP也是能買到中高樓層 不錯的戶別
以上案例參考一下
不過解鎖後沒多久就完銷 也是要有點運氣成分
結果一般人還是從代銷下手XD
這篇分享的入門第一次可參考XD
推,我投資房也是這樣搶到
大家好厲害 (筆記
房子要用搶的,政府有看到了嗎
VIP才能搶到最便宜最好的景觀
早買晚買很難說,高樓層很多建商會鎖。等蓋好再賣
會鎖才是好策略 慢慢釋出好物件順便拉抬單價
會不會有頂級VIP 可以直接忽略建商鎖物件 我就不知道了
預售屋要早鳥價跟代銷強烈表達購買意願是關鍵,開賣第一天
才有機會被安排進去。
所以要怎樣才能成為VIP啊…
恭喜 事在人為
請賣給我
多買幾戶就會成為VIP了。當初爹娘跟親友一起買了好幾戶寶
咖咖建案,後來隔壁二期要蓋時銷售阿姨就打來問要不要再買
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[心得] 預售屋下斡旋單 ?小弟分享昨日跟女友前往A7看預售屋,看到一個建案的時候, 所經歷的過程,著實讓小弟跟女友上了寶貴的一課,希望分享給各位大大。 以下文長,請容許我娓娓道來。 (不喜歡可以按左離開 QQ) 首先先說說這組建案, 不論是格局、地理位置、房屋建材等...都可以說是這個區域的前三名89
[心得] 板橋府中晶璽 不好的經驗各位房板大大好,今天小妹想來分享板橋府中南雅夜市內預售屋「晶璽」接待中心提供的 非常不舒適讓人相當不愉快的體驗。 會知道此預售屋建案是因為家住板橋府中一帶,南雅夜市也算是時常光顧,發現最近出現 招待中心,剛好最近想當首購族,想找時間去詢問格局、價格等資訊。看到外面豎立的廣 告看板寫總價10xx起,想說也蠻符合我的預算。26
[請益] 預售車位選擇各位前輩好 目前看的預售屋代銷的提供三個車位做選擇 分別是62、63、69 大小都是250x550cm 使用的電梯為C梯 由於開車、買房經驗不足 想請板上前輩比較推薦哪個車位15
[請益] 有人會去收都更權利變換來買房子嗎?(板橋就是阿 最近家裡板橋的祖厝跟著三輝集團的建設公司搞都更 目前走到事業計畫階段了 下周五左右要送選屋意願單 長輩60幾歲了13
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎?這麼喜歡買房投資 怎麼不考慮做代銷 ? 以前當跑單保底200 有超獎 特獎 團獎 尾牙又有紅包抽獎15
[請益] 未開案的預售屋如何保留小弟上星期看了一個桃園建案,跟老婆都很滿意決定跟代銷約明天付訂金。 但因該案未公開(銷售中心、實品屋、文宣都沒有),代銷表示可以先付6萬訂金保留喜 歡的樓層,等公開後才會知道正式價格,如果不滿意價格,公開後7日內可以退款。 小弟有個疑問 1. 這樣我付訂金拿到的只算收據吧?感覺沒什麼內容的(買權)讓我有點擔心10
[閒聊] 預售屋實價登錄比自己的開價低?不知道有沒有人遇過這種情況 年初去看板橋某知名建商推出來的預售屋 不過因為已經很晚才去看 戶數已經剩個位數 代銷小姐人滿誠懇的 說採類不二價銷售 過了一週有喜歡的戶別釋出 我去現場6
Re: [請益] 大隱信松廣場自己是住在五常公園旁,蠻喜歡這邊一棟李天鐸蓋的築青庭的格柵設計 2月時看到信松廣場預售屋正在搭建,發現一樣是李天鐸建築師因此留了資料 在代銷所謂的潛銷(早鳥)時去看了幾次,拿到代銷所謂的潛銷(早鳥)時嚇了一跳 比我內心中原本的最高願付價格多了10%左右,完全沒有早鳥的感覺 而且談價格時非常難談,事前準備的下述幾項缺點也完全派不上用場3
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Re: [問卦] 剛開挖的預售屋要怎麼看的八卦?只要有建照,就可以開賣了 買賣契約書上應該會有圖給你看ㄅ 還有代銷那邊應該也會有很多說明 就是看那些啊 說真的
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