Re: [請益] 大隱信松廣場

※ 引述《didiindeed (**Derrick**咖摸**かも**)》之銘言：
: 格局圖在591大家應該都找的到
: 因為交通真的很方便所以今天也跑去看
: 順口問了一聲有沒有哪一層是A2A3A5三個連著的小坪數都還可售的(裝一下大戶)
: 結果問到最低的樓層居然是10?
: 先前爬文說11樓以上都會有撒水頭，怕10樓被漏下來的水淹到...?
: 但只是因為這個原因就讓10樓都賣不出去嗎?
: (也有可能是被唬因為現場都是拿麥克風在問某個房型幾樓能不能賣...(演的有點傻眼): 再請版友分享了，謝謝
: ※ 引述《summer072 (KLU)》之銘言：
: : 這幾天去看了大隱信松廣場
: : 因為地點很喜歡，捷運車站都近，市場夜市走路可到但又不會被影響到。超市也ok，過橋
: : 還有量販店。東面有廣場永久棟距，南面中高可見101；北面有河景；空間設計感覺大隱
: : 很用心
: : 但有些缺點有點猶豫
: : 戶數較多：戶數一層有7戶；22層樓（三部電梯）
: : 出入比較複雜：1樓店面，2-4樓是商辦（雖然梯廳有分開；但進出大廳是同一個）
: : PS.代銷說成交一定破百萬，車位還300起跳；更讓我猶豫
: : 想問問大家意見跟覺得松山車站周邊的行情

自己是住在五常公園旁，蠻喜歡這邊一棟李天鐸蓋的築青庭的格柵設計

2月時看到信松廣場預售屋正在搭建，發現一樣是李天鐸建築師因此留了資料

在代銷所謂的潛銷(早鳥)時去看了幾次，拿到代銷所謂的潛銷(早鳥)時嚇了一跳

比我內心中原本的最高願付價格多了10%左右，完全沒有早鳥的感覺

而且談價格時非常難談，事前準備的下述幾項缺點也完全派不上用場

1.單坪價錢屬於周邊行情偏高

2.商、住、辦混合(1樓商、2-4樓辦、5到22樓住)

3.一層7戶(A8、A1、A6-38-42坪、A2、A3、A5、A7-20坪)

4.住辦同一大門入口，只有用電梯來做分流

5.學區普通(興雅國小/松山國小共同學區、永吉國中)

6.公設陽春，但公設比卻達36%

一度因為單坪價格想要放棄，但比較過自己同樣看的其他兩個建案(台大龍門、佳元臨沂)

其實還是只有信松廣場在預算範圍內，最後還是簽了一戶A8+B2車位

簽約的時候我也是有跟代銷反應，以他們這麼難談的價格

當他們賣完A6 A7 A8面101、A1面河景的戶別、以及賣掉B2、B3加起來40幾個車位後

他們只剩下面對佛光山的戶別以及只剩B4-B6的車位時會非常難賣

以我的觀點來看，我覺得以代銷這樣的銷售方式初期會銷售的還蠻快的

讓一群有興趣的人搶著面101的戶別加上B2、B3樓層的車位(B1只有1個，其他是機車)

等到好的坐向跟車位被選完後，用這樣的價格來看，剩下的戶別我想不會太好賣

但因為預售屋並不是蓋在基地上，不會影響基地的施工，單純以建案的位置來看又很不錯

我想這就是建商/代銷開高價賣有恃無恐的原因

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當時也有想說要不要乾脆退一步買A7，但看了好幾次還是覺得A7真的太小

A1格局我認為是三房中最好的，跟A6一樣是雙面向永久棟距，但我更喜歡面101只能放棄 另外A6如果不是雙衛浴都沒有對外窗，A6會是我的首選

松山路先面公園才面松山路，好像的確是比較不吵XD

看佳元臨沂問價格時傻眼一次，後來知道這樣的價格還是賣爆再傻眼一次