Re: [心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價

前文恕刪...

看到分享高峰匯的文章

也讓我有感而發，從去年10月開始看房

說真的比起板上大大看的時間與間數其實不值得一提

畢竟上班族就只能利用假日時間看，能看多少就看多少
-----------------------------------------------------------------------------因住在縣二，一開始就鎖定熟悉的縣二、三，中古、新成屋都有看

正在蓋的椰林賞、椰林掬、竹風樹海、合石一緒、荷青硯等等因早就銷售完畢，因此沒緣

這邊就分享高*匯、靓*園、雙*苑、仁*富*，SunnyO因資料也沒拿就跳過不說了
-----------------------------------------------------------------------------1.高*匯

https://i.imgur.com/2umF1ZM.jpg

優、缺、價格在原文章就有，三房車位只能選B4/B5，B2/B3給4房用

其實不少建商都是這樣操作

一開始只想看A5跟A3，因為北邊剛好有B棟擋住

代銷當時說A5剩17樓以上，視野是旁邊的幼兒園夾著人行步道，棟距有20米

A3剩15樓以下，旁邊是竹風的空地以後會蓋，不過棟距目前有14米還會加上對方內縮

當下報價與看完樣品屋/空屋：
A3的 8樓，開價1420萬，代銷打83折+B4車位130萬 = 1308萬
客廳面山樸中間的廣場，沒有玄關，但是客廳比較大

A5的17樓，開價15XX萬，代銷打83折+B4車位130萬 = 145X萬
客廳面裡面廣場，沒有玄關，客廳比較大，主臥可以看到往體育場那個方向的VIEW

並特別介紹可以選B棟B6的5樓廣告戶，沒有面北問題，又大A5、A3約5坪，加車位1350萬然後 A5 跟 B7 價格差不多

接著帶看原來沒有想看的B7，因為一開始就知道面西一定很貴
B7(面高速公路) 25F：開 1632 * 8折 + B4車位130萬 = 1435萬

因開價其實不便宜且對之前工安事件還是有點疙瘩就作罷

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2.靓*園

https://i.imgur.com/HKRbIzK.jpg

我們只挑面南的D2-11、D3-10看

優: 面未來的國中
缺: 旁邊是紡織廠，且交通路線很不順
價格: 一般
格局: 三房配B2的車位

散步經過時順道進去看，根本沒做功課

說只想看面南代銷就直接帶去看D2-11、D3-10，然後說這兩間是高樓層又面南

只帶優質客戶看!?

說真的那的VIEW真的挺不錯的，要不是旁邊是紡織廠且交通路線真的爛，不然很心動
至於D3-10沒考慮因為客房看出去會看到紡織廠，因為隔壁棟比這棟矮

當下報價與看完樣品屋/空屋：
D2的11樓，直接給價錢900萬+B2車位135萬 = 1035萬

現場是跟代銷說1000萬再考慮，代銷說要幫我詢問看看

離開後覺得應該900萬再考慮，後續代銷又打來兩次遊說，皆以900萬才考慮回絕

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3.雙*苑

https://i.imgur.com/Jdc28WY.jpg

我們去看的時間已經是完工1年左右，因此代銷直接帶看實屋B1-15

且三房只剩一衛浴的可以選...

優: 地點佳
缺: 一個衛浴...
價格: 一般
格局: 三房配B1的大車位，但是沒甚麼可以挑

這個VIEW也不錯，超遠棟距因為旁邊都透天，除了之後要蓋好的荷青硯外沒甚麼遮蔽物
但是缺點就是小，才21.79坪，且硬傷是只有一個衛浴

當下報價與看完樣品屋/空屋：
B1的15樓+B1車位170萬 = 1088萬 (車位170萬真的比其他都貴)

付款方式對首購族很心動，雖然這是個雙面刃

當然因為只有一個衛浴就作罷了

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4.仁*富*

https://i.imgur.com/6VpdsxL.jpg

https://i.imgur.com/kmBCRmm.jpg

是朋友推薦我們去看，因為他認識的剛好不久前賣掉一間，大概24萬/P

代銷小姐很大篇幅在介紹建築工法，畢竟是他們主打的

但實際看到樣品屋跟實屋覺得太小了，不知道是不是裝潢的問題讓我感覺壅擠

當下報價與看完樣品屋/空屋：
B3的 9樓+車位 = 1226萬

當下覺得價格不便宜，代銷在詢問我們預算後就非常快速打發我們了

也是這四間裡看房經驗最差的一個

優: 建築工法?
缺: 代銷?
價格: 偏貴
格局: 三房

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以上是小弟看縣三新成屋的經驗分享

其實我看的中古屋比新成屋多很多
去年底在高鐵附近購入中古屋，跟前屋主相談甚歡，因此價格很不錯
終於擁有自己的家了

最近也忙著裝潢的相關事宜
所以這篇也算是半畢業文!?
有預算考量下，真的只能挑自己預算內覺得最好的房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.251.30 (臺灣) ※ 編輯: ghbneil0527 (123.110.251.30 臺灣), 02/11/2020 23:03:14 ※ 編輯: ghbneil0527 (123.110.251.30 臺灣), 02/11/2020 23:04:53

通常預售跟成屋價格會差不少...

交通真的爛，回家還要繞來繞去，建案名稱又改了三次，覺得就是賣不好

可能等我們搬入後有空再發，最近真的忙

其實我們並沒有去竹風的銷售問...只是聽說而已，況且之前又有另一建案的爭議

本來想等喬立，可是以它在高鐵的開價我猜3起跳 我老婆的同學最近才跟她說去年年中買了仁發附近的椰林IS低樓層，3房2車位含裝潢才13 50左右，價格真的是此一時彼一時 一卡皮箱就入住，前屋主弄的裝潢也很棒...

※ 編輯: ghbneil0527 (39.12.105.64 臺灣), 02/12/2020 08:21:28

其實在竹北面南就已經是優點了，加上國中的樓層不會高到10樓，因此也算是偽無限棟距

https://i.imgur.com/T0ZWLRu.jpg

https://i.imgur.com/iohsXdn.jpg

※ 編輯: ghbneil0527 (39.12.105.64 臺灣), 02/12/2020 08:48:07 ※ 編輯: ghbneil0527 (39.12.105.64 臺灣), 02/12/2020 10:52:37