[請益] 房貸建議

sandarac 發表於 2024/1/26 上午11:50:45

看板home-sale標題[請益] 房貸建議作者

(雲中雁)時間Jan 26 11:50:45 2024推噓12 推:14 噓:2 →:20

家人1年半前從海外返台, 在外商工作,妻子在私校教職
近期被挖腳到南部外商,夫妻想要在南部買房定居
但目前沒有頭期款, 又不想和親友借貸

夫妻兩人名下沒有資產, 去年合併年收約150,
今年合併應該可超過200(但可能妻子改當家教沒有正式收入)
有車貸30~40, 年底搬來南部時為了怕有急需信貸了150左右(搞不懂為何要去貸) 目前租新大樓月付3萬...我是建議他先買房不要再幫人繳房貸利息 ...

假設想要買約2000萬的透天,是否可以下面方式操作全額貸?

新青安1000, 首購800, 自購住宅貸款利息補貼210
是否要先等年底還清信貸後才可這樣操作?
還請不吝指教,謝謝!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.217.241 (臺灣)

※ PTT 網址

推

aq227235371201/26 11:53要發文什麼也不搞清楚

→

aq227235371201/26 11:53可以新青安+首購+補貼喔

→

aq227235371201/26 11:53亂七八糟

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aq227235371201/26 11:54人家年收200想租屋，乾你這個外人屁事

噓

krit100901/26 12:02管真寬

現在是他自己想要買地點好2000萬透天,原本還想要有電梯已被我勸退, 所以不是我再管喔,我只是代詢問能否這樣操作

推

hellogym01/26 12:22不是啦你大鍋炒幹嘛頭期就是要2-3成啦

→

hellogym01/26 12:23人家全額貸是頭期用信貸搞出來然後房貸要過得了收支比

→ hellogym: 貸款利息補貼是補貼你利息，不是給你貸款阿 原來如此

推

hellogym01/26 12:26老婆領現金的話就自己做每個月的金流

→

hellogym01/26 12:28信貸湊滿200當頭期看看1800能不能貸到40年，前面3-5年

→

hellogym01/26 12:28寬限期這樣

推

zerofantacy01/26 12:28兩千萬不可能的，150萬的年薪算在一個人身上，也只能

→

zerofantacy01/26 12:28尬出250萬信貸+1000萬上下的房貸

推

hellogym01/26 12:30買不起就不要買2000萬透天阿 1000-1500二三房不是輕鬆

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hellogym01/26 12:30很多

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hellogym01/26 12:32阿我上面打錯了 2000萬房你要400頭期那不可能洗洗睡

→

hellogym01/26 12:32吧

推

smallkop01/26 12:53沒頭期就是趕快存啦，不然房東3萬房子要租誰

看來就是乖乖存頭期,其實我是建議他要買1500內就好,有必要還是和長輩捏一下

推

una28301/26 12:54管真寬+1

推

cs12301/26 13:01管真寬+1

推

kevin2801/26 13:05沒有頭款，就快去存

→

sfking01/26 13:05南部一堆老大樓不用一千萬的，是有什麼必要一定要買到2千

→

sfking01/26 13:05萬透天，有什麼屁股吃什麼瀉藥好嗎？

這我無法說啥,畢竟在國外住house住習慣了吧....就只能找便宜一點的

※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:19:07

推

NCmax01/26 13:09遊戲規則先看懂了再去建議別人什麼神奇的2000萬湊法

噓

RealID201801/26 13:39等你存到頭期，房價都不知道多少了

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RealID201801/26 13:39沒錢就考慮公寓大樓阿

對,這就是為何我建議他先買,考慮到存錢的速度可能趕不上房價上漲的幅度如果不願意和長輩捏,就只能乖乖買便宜一點的大樓或透天,認真看其實市場上還是有的

※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:41:48

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RealID201801/26 13:401800萬本金利息一個月要還6萬多你現金流夠嗎？

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RealID201801/26 13:40還加200萬信貸，你確定現金流嘎的過？

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RealID201801/26 13:42不要一天到晚以為可以寬限，銀行沒有一定會給

他是覺得他們一個月收入可以有15~20萬所以過得去但沒頭期, 但據我了解信貸的部分必須先解決不然銀行也不會給貸

※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:48:23

推

hongdagg01/26 13:54不懂裝懂…

→

sabbat01/26 14:15我覺得你不要建議太多了,依照你提出這種貸款算式

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sabbat01/26 14:16到時候哪裡沒算好或是頭洗下去發現不夠,也是歸咎給你

推

teslaspacex01/26 14:36看起來沒任何資產，只有負債。先有頭期款，或者先買

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teslaspacex01/26 14:36一千萬的，再以小換大。

推

wseedw01/26 15:13一個月收入15～20，那這年收怎麼回事

推

wakuwaku01/26 16:48月收15-20年收150，你數學老師是不是在哭

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sandarac01/26 20:56一個是去年，一個是今年

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